教えて！住まいの先生
Q 現在新築中（一戸建て）であり、11/22に立会、29日に引渡しとなります。建物について銀行でローンを組んでありますが、抵当権設定手続きの為に大至急、新住所の印鑑証明と住民票が変更が必要と言われました。
（大手住宅メーカー取次）
仕事が多忙であり、すぐにはできない事を話しましたら、旧住所で登記します、との事ですが、その後、住所変更した後の登記変更手続きは自分ではできないでしょうか？
抵当権が設定してある不動産になるので、そこが心配なところです。
（以前、自分で物件の相続登記や、改正変更などはした経験はあります）
仕事が多忙であり、すぐにはできない事を話しましたら、旧住所で登記します、との事ですが、その後、住所変更した後の登記変更手続きは自分ではできないでしょうか？
抵当権が設定してある不動産になるので、そこが心配なところです。
（以前、自分で物件の相続登記や、改正変更などはした経験はあります）
質問日時：
2025/11/15 20:49:49
解決済み
解決日時：
2025/11/18 00:10:55
回答数： 9 ｜ 閲覧数： 450 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/11/18 00:10:55
29日に引渡し時に銀行からつなぎ融資をしているともいますので、その金消契約とローンの契約を行います。
その際に本則は、既に提出している旧住所で行うのが法的に正しいです。
理由は、住民票は実際に住んでいる所に置くからで、まじめに役所に言うと、引っ越すときに転居届を出してくれとなります。
ところが、本則に従うと、旧住所で金消契約とローン契約、火災保険もそう。
司法書士に数十万払って、土地建物の名義を貴方に切り替えます。
ローン開始、鍵をもらいます。
次いで、引っ越し日を決めて、引っ越し完了時に役場で住民票の転出と引っ越し先の転入届けをして印鑑証明を取り直します。同じ市町村内なら不要です。
で、再度司法書士と銀行と火災保険の担当者に住民票と印鑑証明を提出して新住所で契約し直し、司法書士の法務局への登録を依頼。また数十万必要となります。
そこで、ＨＭは法律違反と知りながら、先に新住所で住民票を取って印鑑証明を出してくれと言うわけ。
司法書士もその辺りの事情は全て承知でやっています。
ＨＭは予め予告するので、引き渡し1週間前は余りに手落ちですね。
大抵は金消契約とローン契約本契約の通過時に説明を受けると思います。
法律違反がどうしても嫌ならそこで調整となります。
自分でできるかは、法務局はできると思います。
銀行ローンとは抵当権の変更等の手続きに費用を要求してくるか分かりませんが、それも合わせて聞くとよいと思います。
ただ、その手間を考えるならと思いますが、ここで本則以外の法律違反を勧めることはできませんので、ローン担当と話すしかないです。
それにしても酷い担当者に当たったものですね。
因みにフラット３５を使うと、新住所に住んでいるのか確認の手紙が1週間程度で新住所に届きます。
引っ越しが遅れてほったらかしにすると本則破りがバレることになります。
その際に本則は、既に提出している旧住所で行うのが法的に正しいです。
理由は、住民票は実際に住んでいる所に置くからで、まじめに役所に言うと、引っ越すときに転居届を出してくれとなります。
ところが、本則に従うと、旧住所で金消契約とローン契約、火災保険もそう。
司法書士に数十万払って、土地建物の名義を貴方に切り替えます。
ローン開始、鍵をもらいます。
次いで、引っ越し日を決めて、引っ越し完了時に役場で住民票の転出と引っ越し先の転入届けをして印鑑証明を取り直します。同じ市町村内なら不要です。
で、再度司法書士と銀行と火災保険の担当者に住民票と印鑑証明を提出して新住所で契約し直し、司法書士の法務局への登録を依頼。また数十万必要となります。
そこで、ＨＭは法律違反と知りながら、先に新住所で住民票を取って印鑑証明を出してくれと言うわけ。
司法書士もその辺りの事情は全て承知でやっています。
ＨＭは予め予告するので、引き渡し1週間前は余りに手落ちですね。
大抵は金消契約とローン契約本契約の通過時に説明を受けると思います。
法律違反がどうしても嫌ならそこで調整となります。
自分でできるかは、法務局はできると思います。
銀行ローンとは抵当権の変更等の手続きに費用を要求してくるか分かりませんが、それも合わせて聞くとよいと思います。
ただ、その手間を考えるならと思いますが、ここで本則以外の法律違反を勧めることはできませんので、ローン担当と話すしかないです。
それにしても酷い担当者に当たったものですね。
因みにフラット３５を使うと、新住所に住んでいるのか確認の手紙が1週間程度で新住所に届きます。
引っ越しが遅れてほったらかしにすると本則破りがバレることになります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/11/18 00:10:55
ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2025/11/16 11:28:19
（元）不動産会社経営の宅建士です。
あなたが為そうとしていることは、人生における重大事ですよ。
多忙など、誰でも当然ですが―――――
◆食事もできないほどですか？
◆トイレにも行けない状態ですか？
◆寝る時間もない状態ですか？
この時代に、そんなバカげた事態などあり得ないでしょ？
銀行の手続きはもちろん、役所での移転届けなど、どの作業も１時間程度でしかないのです。
銀行がＯＫするなら確かに、旧住所での登記なども法的問題はありません。
しかしそうなると、〇〇アパ―トなどと、生涯必要などあり得ない住所が、
今度は永久に登記簿には残るのですよ。
●また、通常の都市銀行なら、「事前移転」を求めるのが当然で、すべてが
新住所ならスムースなのです。
しかし、旧住所なら、稟議で引っかかり、コンピュータで引っかかりと、
全くリスクのあるバカげた登記になるのですよ。
あなたが為そうとしていることは、人生における重大事ですよ。
多忙など、誰でも当然ですが―――――
◆食事もできないほどですか？
◆トイレにも行けない状態ですか？
◆寝る時間もない状態ですか？
この時代に、そんなバカげた事態などあり得ないでしょ？
銀行の手続きはもちろん、役所での移転届けなど、どの作業も１時間程度でしかないのです。
銀行がＯＫするなら確かに、旧住所での登記なども法的問題はありません。
しかしそうなると、〇〇アパ―トなどと、生涯必要などあり得ない住所が、
今度は永久に登記簿には残るのですよ。
●また、通常の都市銀行なら、「事前移転」を求めるのが当然で、すべてが
新住所ならスムースなのです。
しかし、旧住所なら、稟議で引っかかり、コンピュータで引っかかりと、
全くリスクのあるバカげた登記になるのですよ。
A
回答日時：
2025/11/16 00:17:45
住所変更登記は、ご自身でできます。
特に難しくはありません。
ただ、決済（融資実行）時に、おそらく司法書士から説明があると思いますが、今年の６月からスマート変更登記という制度ができたので、所有権保存登記を申請するときに、同時に検索用情報の申出をすることで、法務局が勝手に住基ネットにアクセスして職権で住所変更登記をしてくれる制度が始まりました。所有権保存登記の申請書に氏名のよみがなや生年月日を記載することになっていて、それが申出になります。
法務省の説明ページ ↓
https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00678.html
金融機関によっては、旧住所で登記した場合に、引っ越したら速やかに住所変更登記をして変更後の登記事項証明書を提出することを条件にしている金融機関（主に地銀の保証会社）もありますが、たいていの金融機関は住所変更登記は任意にしているので、あまり気にしなくてもいいと思います。
来年の４月から「住所が変わったら2年以内に住所変更登記をしなければならない」ということになっていますが、上記のように、所有権に関する登記申請時に検索用情報の申出をしますから、放っておいても法務局が職権で住所変更登記をしてくれます。
ちなみに、登録免許税の軽減は気にしなくても大丈夫だと思います。
新住所の住民票がなくても申立書や現在の住居の賃貸借契約書などがあれば軽減のための証明書（住宅用家屋証明書）を取得できます。
もし軽減を受けられないと、所有権保存登記の登録免許税が2.6倍、抵当権設定登記の登録免許税が4倍になりますが、大半の人は現住所で登記をして、軽減を受けています。
＞（大手住宅メーカー取次）
・・・に確認してください。
特に難しくはありません。
ただ、決済（融資実行）時に、おそらく司法書士から説明があると思いますが、今年の６月からスマート変更登記という制度ができたので、所有権保存登記を申請するときに、同時に検索用情報の申出をすることで、法務局が勝手に住基ネットにアクセスして職権で住所変更登記をしてくれる制度が始まりました。所有権保存登記の申請書に氏名のよみがなや生年月日を記載することになっていて、それが申出になります。
法務省の説明ページ ↓
https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00678.html
金融機関によっては、旧住所で登記した場合に、引っ越したら速やかに住所変更登記をして変更後の登記事項証明書を提出することを条件にしている金融機関（主に地銀の保証会社）もありますが、たいていの金融機関は住所変更登記は任意にしているので、あまり気にしなくてもいいと思います。
来年の４月から「住所が変わったら2年以内に住所変更登記をしなければならない」ということになっていますが、上記のように、所有権に関する登記申請時に検索用情報の申出をしますから、放っておいても法務局が職権で住所変更登記をしてくれます。
ちなみに、登録免許税の軽減は気にしなくても大丈夫だと思います。
新住所の住民票がなくても申立書や現在の住居の賃貸借契約書などがあれば軽減のための証明書（住宅用家屋証明書）を取得できます。
もし軽減を受けられないと、所有権保存登記の登録免許税が2.6倍、抵当権設定登記の登録免許税が4倍になりますが、大半の人は現住所で登記をして、軽減を受けています。
＞（大手住宅メーカー取次）
・・・に確認してください。
A
回答日時：
2025/11/15 22:32:40
住所変更登記は簡単にできるので、個人でも可能です。
一筆1000円です。
そんなことより、登記費用として登録免許税の軽減措置が利用できない事を把握していますか？
最低、20万円以上、費用負担が増えます。
これは、説明不要であり、住所変更ができなければ仕方ない事です。
一筆1000円です。
そんなことより、登記費用として登録免許税の軽減措置が利用できない事を把握していますか？
最低、20万円以上、費用負担が増えます。
これは、説明不要であり、住所変更ができなければ仕方ない事です。
A
回答日時：
2025/11/15 22:28:59
自分で出来ます。私は自分でやりました
A
回答日時：
2025/11/15 21:22:56
A
回答日時：
2025/11/15 21:13:04
え、そんなこと言っていたら別荘なんて新築できないじゃん。
ローンで別荘建てるために、住所移転して印鑑証明まで作り直さないとダメなの？
その営業さん、大丈夫？
抵当権設定手続きは銀行業務なので、銀行に問い合わせをしてみては？
印鑑証明と住民票は自治体業務ですが、銀行とのローン契約に何か関係しているのかな？
可能性としては、自治体の補助が出ているとか。
質問者様が一番困るのって、自治体の住民票の場所ではなく、銀行ローンじゃない？
銀行に聞くのが一番良いと思いますよ。
ローンで別荘建てるために、住所移転して印鑑証明まで作り直さないとダメなの？
その営業さん、大丈夫？
抵当権設定手続きは銀行業務なので、銀行に問い合わせをしてみては？
印鑑証明と住民票は自治体業務ですが、銀行とのローン契約に何か関係しているのかな？
可能性としては、自治体の補助が出ているとか。
質問者様が一番困るのって、自治体の住民票の場所ではなく、銀行ローンじゃない？
銀行に聞くのが一番良いと思いますよ。
A
回答日時：
2025/11/15 21:06:01
抵当権がらみは本人自身でが！
鉄則。
と言うのも万が一 トラブった場合かなり厄介なりえる
キツイ言い方ですが
仕事忙しいーから！はわかるけど‥‥最悪なり？手続き二度手間とか？想定すれば
忙しいーからは通用しない！てかバカ見る結果。
割り切って休日許可もらい
やるべし！行くべし
自分はそれで！やって
スッキリ
仕事忙しい‥‥てのは
何か犠牲になる！犠牲しない方法はどこか妥協しないとね
鉄則。
と言うのも万が一 トラブった場合かなり厄介なりえる
キツイ言い方ですが
仕事忙しいーから！はわかるけど‥‥最悪なり？手続き二度手間とか？想定すれば
忙しいーからは通用しない！てかバカ見る結果。
割り切って休日許可もらい
やるべし！行くべし
自分はそれで！やって
スッキリ
仕事忙しい‥‥てのは
何か犠牲になる！犠牲しない方法はどこか妥協しないとね
A
回答日時：
2025/11/15 20:59:26
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