教えて！住まいの先生

関西の賃貸アパートにおいて、更新事務手数料と年間保証料の金額は、提示された水準（更新事務手数料2年ごとに約4万円、年間保証料1万円）が「やや高め～標準的な範囲」かと思います。

更新事務手数料について
関西圏では「更新料そのものがない、または更新手数料のみ」という物件が主流ですが、最近では家賃の0.2～0.5か月分、または2万～3万円程度という設定が多く、1万円台～3万円台が地域の相場です。
家賃12万円なら、相場的に2.4万円～6万円あたりが広く見られ、4万円は高目寄りの範囲ですが、極端に不当というほどでもありませんね。​
一部管理会社・物件では3万円超～4万円台の事務手数料のケースもあるため、契約書の明記や管理会社ごとの慣行による差が大きい様です。​

情報収集
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