教えて！住まいの先生
Q 老後を考えると今のマンションに一生住み続けるか、どこかのタイミングで売りに出すか、どれが最も経済的でしょうか。
42歳独身。築10年。関東3LDK。4200万で買ったマンションが今売れば4800万くらいのようです。もうすぐローン完済です。
このまま死ぬまで住み続けるか、20年後や40年後などどこかのタイミングで売って、新たに中古マンションを買ったり賃貸に住むなど住み替えるのと、どちらが経済的でしょうか。
例えば40年後、82歳、築50年だと2000万以下になりますよね。それまで寝かせず20年後の築30年くらいで一度売って、築10年くらいのマンションに、住み替えた方が資産を維持できる気がして。
まともに売れるのは築何十年くらいまででしょうか。
自分は老後は国民年金だけなので(月5〜6万とか)、その点でもどこかのタイミングで売ってお金にして、最終的には賃貸に住んだ方が経済的な気もしています。
このまま死ぬまで住み続けるか、20年後や40年後などどこかのタイミングで売って、新たに中古マンションを買ったり賃貸に住むなど住み替えるのと、どちらが経済的でしょうか。
例えば40年後、82歳、築50年だと2000万以下になりますよね。それまで寝かせず20年後の築30年くらいで一度売って、築10年くらいのマンションに、住み替えた方が資産を維持できる気がして。
まともに売れるのは築何十年くらいまででしょうか。
自分は老後は国民年金だけなので(月5〜6万とか)、その点でもどこかのタイミングで売ってお金にして、最終的には賃貸に住んだ方が経済的な気もしています。
質問日時：
2025/11/25 23:33:08
解決済み
解決日時：
2025/12/2 15:32:16
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 319 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/12/2 15:32:16
老後になって賃貸住宅を貸してもらえるのでしょうか。
URでも所得の1/3なければ貸してもらえません（収入が６万円としたら、２万円までの物件）。
どの程度で売却できるかはその時にならないとわかりませんが、立地条件が良ければ築40年程度でも売却できると思います。
URでも所得の1/3なければ貸してもらえません（収入が６万円としたら、２万円までの物件）。
どの程度で売却できるかはその時にならないとわかりませんが、立地条件が良ければ築40年程度でも売却できると思います。
回答
A
回答日時：
2025/11/26 09:28:40
いつ何があるか分からないっすよ。持ち物はいつでもおカネだけがいいみたいですよ。
A
回答日時：
2025/11/26 08:56:13
私なら売却して現金を手にして
投資や不動産投資します
独身なら資産を残す必要もないし！
今 売りですよね
賃貸に出せるような物件を2つ買い
一つに自分が住んで
一つを賃貸に出す
駅近でそこそこ見た目のいい物件を！
そうすれば年金以外に収入が賄えできるでしょう
でもちゃんと物件を選んでくださいね！
投資や不動産投資します
独身なら資産を残す必要もないし！
今 売りですよね
賃貸に出せるような物件を2つ買い
一つに自分が住んで
一つを賃貸に出す
駅近でそこそこ見た目のいい物件を！
そうすれば年金以外に収入が賄えできるでしょう
でもちゃんと物件を選んでくださいね！
A
回答日時：
2025/11/26 06:13:21
老後を迎えた段階で、リバースバックって手があります。
売って、家賃を払ってそのまま住み続けるっていう方法です。
売って、家賃を払ってそのまま住み続けるっていう方法です。
A
回答日時：
2025/11/26 02:29:37
今、売って賃貸か戸建ての購入が良いです。
その理由はマンションは修繕や解体の計画は多数決で決まります。
経済性を追求するのであれば自主管理を行いコストカット。
修繕計画も組合で考え、修繕積立金も物価上昇や解体費用もみこし、多めに集める。
最終的に余れば返金するだけ。
足りなければ一時金で徴収だが、全員が払えるだろうか？
払えない人が出たらあなたの負担も増える事になる。
そこまで考えてますか？
マンションを買ったらマンションの管理に関しては区分所有者全員で連帯責任を負う事になる。
既に相続放棄や倒産などで問題になってる。
そう考えるとマンションはリスクが大きすぎる。
今は4,800万で売れるって事は大きな問題は起きてない。
起きる前に売り逃げすべきと思う。
問題が起きたら値崩れしますから。
昨今は消費者も賢くなってる。
区分所有法を知らずにマンション買うバカは減ってきてます。
その理由はマンションは修繕や解体の計画は多数決で決まります。
経済性を追求するのであれば自主管理を行いコストカット。
修繕計画も組合で考え、修繕積立金も物価上昇や解体費用もみこし、多めに集める。
最終的に余れば返金するだけ。
足りなければ一時金で徴収だが、全員が払えるだろうか？
払えない人が出たらあなたの負担も増える事になる。
そこまで考えてますか？
マンションを買ったらマンションの管理に関しては区分所有者全員で連帯責任を負う事になる。
既に相続放棄や倒産などで問題になってる。
そう考えるとマンションはリスクが大きすぎる。
今は4,800万で売れるって事は大きな問題は起きてない。
起きる前に売り逃げすべきと思う。
問題が起きたら値崩れしますから。
昨今は消費者も賢くなってる。
区分所有法を知らずにマンション買うバカは減ってきてます。
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