教えて！住まいの先生

売価－(取得費＋譲渡費用)－特別控除＝課税所得金額←これに税金かかる。

売価．．．．．4100万
取得費．．．．3900万－建物の減価 ←☆３年間の経年劣化分を引く。
譲渡費用．．．150万
特別控除．．．居住用で要件に合えば3000万控除できる。

課税所得金額×税率＝税金

税率は、売却年の1/1現在で所有期間が「５年超OR以下」で異なる。
５年超．．．所得税15.315％（住民税５％）
５年以下．．所得税30.63％ （住民性９％）

＞オプション費用や銀行の手数料などは盛り込めないですよね？
建物にかかったオプション費用＝建物の取得価額になります。
銀行のローン手数料はダメですが、
所有権を登記時の諸費用、支払った不動産取得税、は加算できる。

☆例示の場合、3000万控除を適用できれば、税金ゼロになります。

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