教えて！住まいの先生

売価－(取得費＋譲渡費用)－特別控除＝課税所得金額←これに税金かかる。 売価．．．．．4100万 取得費．．．．3900万－建物の減価 ←☆３年間の経年劣化分を引く。 譲渡費用．．．150万 特別控除．．．居住用で要件に合えば3000万控除できる。 課税所得金額×税率＝税金 税率は、売却年の1/1現在で所有期間が「５年超OR以下」で異なる。 ５年超．．．所得税15.315％（住民税５％） ５年以下．．所得税30.63％ （住民性９％） ＞オプション費用や銀行の手数料などは盛り込めないですよね？ 建物にかかったオプション費用＝建物の取得価額になります。 銀行のローン手数料はダメですが、 所有権を登記時の諸費用、支払った不動産取得税、は加算できる。 ☆例示の場合、3000万控除を適用できれば、税金ゼロになります。