教えて！住まいの先生

管理会社の者です。
ご質問なような事は投資用マンションではよくあることです。
しかし、その場合保証会社への加入するための費用は新管理会社が持つのが常識です。
何故なら入居者は支払う義務はないので。
管理会社は、管理会社の都合で入居者に保証会社の加入をお願いする訳ですし、保証会社なら更新料も年間一万円はかかりますからね。

あなたは保証会社に加入する条件として、初回保証料と更新保証料を管理会社で負担してほしいと言えばいいです。
拒否したらあなたも拒否して問題ないです。

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大家をしています。賃貸借契約は貸す側と借りる側の契約、家賃保証は保証会社と借りる側の契約です。

賃貸借契約書に家賃の支払いについての項目があると思いますが、そこに保証会社を使用しなければならない旨の記載がなければ、保証会社を使用する必要はありません。管理会社は借りる側となんら契約関係があるわけではなく、貸す側から管理業務を委託されているだけですので、賃貸借契約書にその旨書かれていなければ保証会社と契約する義務はありません。

「新しい入居者はみんなそうしている」というのは、現在の新規入居者の賃貸借契約は保証会社利用を義務付けているという事なのだと思いますが、あなたとは関係のない話です。

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大変な迷惑ですね。
いいえ、あなたは保証会社に入る義務はありません。

賃貸契約書は当時のままですか？それでしたら保証会社の加入は条件には入っていないはずです。
もし新しいオーナーになって賃貸契約書を新たにしているのでしたら内容を確認してみてください。

当時結んだ契約を無視して新たに条件をつけてくることは完全な違反です。
管理会社の担当者もわかっていないままやっているのだと思います。
裁判になったとしてもあなたの賃貸契約書が最優先されますので、胸を張って無視または拒否してください。

曰く「現在新しい入居者はみんなそうしている」のは、契約時に保証会社加入の説明があったからに他なりません。
それ以前に契約している人に新たなルールを押し付けるのはワガママ以外何者でもありません。

もし嫌がらせが続くようでしたら、「今後は弁護士を通してください」と言って、大手の弁護士事務所の番号を送りつけてください。
確実におとなしくなります。good luck

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長期入居の賃貸契約に関するご相談ありがとうございます。

管理会社から保証会社への加入を求められているとのことですが、基本的には以下のポイントが重要です：

・既存の賃貸借契約がある場合、契約期間中に一方的に新たな条件（保証会社加入など）を追加することはできません
・契約更新時に条件変更を求められることはありますが、双方の合意が必要です
・「現在の新しい入居者はみんなそうしている」という理由は、既存契約者に対する強制力を持ちません

対応としては：
・現在の賃貸借契約書を確認し、保証会社加入の記載がないことを確認する
・管理会社に対して、契約時の「同じ条件で住み続けられる」という約束を書面や口頭で伝えられた経緯を説明する
・必要であれば、賃貸借契約の専門家（不動産関連の相談窓口や法律相談）に相談することも検討されるとよいでしょう

氏名変更だけであれば、通常は新たな保証会社契約は必要ないはずです。他の長期入居者が保証会社に加入していない事実も、あなたの立場を支持する材料になります。

なお、今後の更新時に条件として提示される可能性はありますので、その際は交渉の余地があるか確認されるとよいでしょう。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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賃貸契約の条件変更については、契約書の内容が重要です。まず、契約書を確認し、保証会社加入が義務付けられているかを確認してください。もし契約書に明記されていない場合、管理会社と交渉する余地があります。また、長期間住んでいることを考慮し、管理会社に特例を求めることも可能です。法律相談窓口や消費者センターに相談するのも一つの手です。契約条件の変更には双方の合意が必要であるため、納得できるまで話し合うことが大切です。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1316157043
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10306600685
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12134865467
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14141233484
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14314092569

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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