教えて！住まいの先生

【状況】内見は済み、買付証明書提出済み、ホームインスペクション実施し、12月中に売買契約予定。

【不安な点】
1、内見の時に名刺をもらえなかった。手元にある不動産屋情報は物件のチラシにかかれた会社名、電話番号、住所のみ。
→単身での内見だったので、あまり購入意思が見えず渡されなかったのかな？とは思っています。

2、住所から実店舗があることは確認済みだが口コミが1件もない。
→賃貸もやっているようですが、このご時世に口コミがない不動産屋さんがあるの…？と思ってます。

3、値下げ幅が大きい。
→年内に手放したいという売主希望があるそうで600万引いてくれた(3千万ちょっとから600万引き。坪単価計算すると土地代とほぼ同額)
更に仲介手数料についても半額でよい。とのこと。

4、売買契約の際は売主不在とのこと。
→売主が知人で、会社経営で忙しいので立ち会いません。と言われている。

5、司法書士は不動産屋さん指定
→銀行のローンで司法書士が指定されている、と伝えたところ「どうしてもだったら銀行さんの司法書士でもいいんですが、できればこちらで付き合いある司法書士に任せて欲しい」と言われてます。そのまま飲むと抵当権設定は銀行指定、物件と土地は不動産屋指定の司法書士となりそうです。

6、宅地建物取引業の免許番号にはヒットするが(代表者名、住所、電話番号一致)登録は昨年で、更に同じ会社名(アルファベットとカタカナの差あり)、同じ住所、別の代表者名で過去に別の免許番号を取得している様子。

ちなみに過去の免許番号を調べると
宅地建物取引業保証協会弁済業務保証金取りもどし公告の官報に記載がされている。

非常に魅力的な物件で購入したいのですが、なんだかいろいろと気になる点があるものの素人調べでは限界があり、相談させて頂きました。

かの有名な地面師詐欺を読み、警戒はしてみたものの、売買契約だか決済の時に所有者本人になりすますどころか本人来ないんかーい！と思いますし、相手方の司法書士に任せで登記されてません。とかあり得るのかな。という気持ちと、詐欺するには金額が低いよな…という気持ちです。

不動産屋さんの手元に物件新築時の書類(立面図、平面図、そのほか資料全般が含まれたハードカバー現物)があるのは確認したので、さすがに空売り？ということはなさそうですし、実店舗があるのに詐欺ってどうやるのかな…と思う気持ちもあるのですが、何かこちらで気をつけられること、気にするべき点はありますでしょうか。

また不動産詐欺って中古物件で起こることはあるのでしょうか…？

よろしくお願いいたします。