教えて！住まいの先生

受け入れられるなら受け入れるべきです

大家も反撃がまったくできないわけではありません

エアコンや水周りの不具合が出ても知らんぷりされます

それとこれとは別と思うかもしれませんが現実はそうです

家賃を上げられないからお金が無い、そう言われてしまうと、まぁその通りですし

もちろん真っ向断るもありです

話し合われてはどうでしょうか

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家賃の値上げは「必ず飲まないといけない話」ではなく、拒否も減額交渉もどちらも現実的に可能です。​
同じアパートの空室が自室より安いなら、それは値上げ拒否だけでなく「むしろ下げてほしい」と言うためのかなり強い材料になります。​

法律・原則
日本では、家賃の増額も減額も「借地借家法32条」の枠組みで、“相場等と比べて不相当になったとき”に当事者どちらからも請求できるとされています。​
家賃額の変更は原則「貸主・借主の合意」で決まるため、貸主が一方的に金額だけ変えることはできず、借主は値上げを拒否したり交渉したりできます。​
借主が値上げに応じなかったことだけを理由に、直ちに契約解除・退去を迫ることもできません。

情報収集
「賃料増額ドットコム」というサイトをご存じですか？
このサイトでは、賃料増額を拒否した人の実際の体験談や、その後の交渉・裁判までの流れがわかりやすく紹介されています。また、各種拒否書面のテンプレートも揃っているため、「何をどう書けばいいのだろう？」と悩む方でもすぐに使える実用的な情報が手に入ります。
借主側の目線でまとめられた専門サイトなので、最低限の知識を身につけてから交渉に臨むことで、不要なトラブルを防ぎ安心して話を進められます。まずはこのような専門サイトを活用して、本当に必要なことだけを押さえておきましょう。​

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