教えて！住まいの先生

住宅ローンの変動金利は短期プライムレートに連動しますが、短期プライムレートは政策金利に連動します。政策金利は基本的に今まで0.5%上げたので、短プラも0.5%上がります、住宅ローンは、4月と10月に見直しが多いのでそこで上がります。
今度の日銀会合でまた、0.25上がりますので、住宅ローンは合計0.75%、時期は遅れるかもしれませんが上がります。
また、今後も一応来年も、0.25上がる見込みですが、現在の市場は円安をとめるためと言う部分が強いので、為替次第では、予想より大幅な利上げがありうると考えます。
またインフレ率を見る限り、政策金利は３％でもおかしくはないので、その辺まで見るべきでしょう

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0.40%の上昇は、メガバンクなどを含めて、短期プライムレート連動の金融機関が取った、店頭金利＝基準金利の上昇となります。

2024年3月に、日銀は政策金利＝短期金利をマイナスからプラスへ▲0.10〜0.00%から0.00%〜0.10%へと引き上げました。
これに対して、ネットバンクでは2024年3月に0.10%上げたところもあります。
メガバンクなどは、短期プライムレートをそのまま（マイナス金利開始時にプライムレートを0.10%下げなかったので）にしています。

同様にして現在は0.50%です。

日銀
2024年3月 0.00%→0.10% 0.10%アップ
2024年7月 0.10%→0.25% 0.10%アップ
2025年1月 0.25%→0.50% 0.10%アップ

金融機関 （0.40%アップの金融機関）短期プライムレート
2024年3月 1.475%→維持% 0.00%アップ
2024年9月 1.625%→0.15%アップ
2025年3月 1.875%→0.25%アップ
https://www.boj.or.jp/statistics/dl/loan/prime/prime.htm

ネットバンクなど （0.50%アップの金融機関）
2024年5月 0.10%アップ
2024年8月 0.15%アップ
2025年2月 0.25%アップ

このような金融機関が多いイメージです。

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今月利上げ決定になりそうですので、
またさらに変動金利は上がりますね。

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0.5くらいあがったかな？
ちなみに2019年に組み、0.675でした。

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