教えて！住まいの先生

Q 築60〜80年とかの家をリフォームして見た目新築な感じで売ってる物件あるじゃないですか

アレって耐震性とか断熱性、気密性はやっぱりボロボロなのでしょうか？見た目だけ綺麗で騙されそうですが大地震が来たら簡単に崩れてしまうのでしょうか？

質問日時： 2025/12/13 14:13:33 解決済み解決日時： 2026/2/12 06:45:16
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2026/2/12 06:45:16

リフォーム及びリノベーションで販売する場合は現在の基準に適合したものにしないと売れません。
売ってはいけないです。
なので耐震性能に関しては補強工事済みになります。
断熱性は基準があるわけではありませんが、外壁、内装、サッシ、建具等を交換していればそれなりに上がります。
気密性にかんしても断熱性に近いものがあるのですが60～80年前の何構造なのかによって大きな差があるでしょうね。
基本構造によって気密性には大きな差が出ると思います。
施工方法自体が昔と今は違うのでね。

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A 回答日時： 2025/12/13 21:15:19

築５０年ちょっとの家をリフォームして住んでいます。
無茶苦茶寒いですよ。
リフォームしてわかりますが、断熱材がほぼない、そんな感じです。夏は暑く、冬は寒いです。
もちろん高気密ではないでしょうね。

耐震性は…というと、震源地に近くだいぶやばい揺れだった東日本大震災も、その後の福島の大きな地震も乗り越えました。
おそらく地盤の強さまあるでしょうが、一応ハウスメーカー、軽量鉄骨という事もあるでしょうね。

ちなみに実家は築８０年以上の古民家ですが、寒さはだいぶこたえるほどですが、地震は案外大丈夫ですね。
あくまでも我が家の話ですがね。
崩れてませんよ、大地震の震源地に近い方ですよ。