教えて！住まいの先生
Q 65歳ぐらいで中古マンション買えるなら買った方が良いですか？ それとも一生、賃貸のほうが良いですか？
例えば、家賃５，６万の賃貸に一生住み続けるより、
中古マンション500万のほうが割高でしょうか？
年金が少ない予定なので、固定費を削りたいのです。
質問日時：
2025/12/21 14:02:12
解決済み
解決日時：
2025/12/23 19:06:16
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/12/23 19:06:16
65歳での不動産購入は、老後の命綱である「現金（流動資産）」を換金性の低いコンクリートに変えてしまう、極めてリスクの高い行為です。多くの人が「家賃がもったいない」と考えがちですが、分譲マンションは購入後も管理費、修繕積立金、固定資産税という「終わりのないランニングコスト」が発生し続けます。特に築年数が経過した中古物件は、大規模修繕に向けて積立金が数倍に跳ね上がるケースが珍しくなく、限られた年金収入を容赦なく圧迫します。病気や介護で急にまとまった現金が必要になった際、築古マンションは即座に現金化できません。老後の安心を買うつもりが、手元の現金を失い、経済的な「詰み」を招く引き金になりかねません。
さらに恐ろしいのは、建物と住民の「二つの老い」によるスラム化リスクです。購入したマンションは将来的に築40年、50年を超え、配管の劣化や耐震性の問題が必ず浮上します。しかし、その頃には周囲の住民も高齢化し、認知症や孤独死、相続放棄による空室が増加するため、管理組合が機能不全に陥る可能性が高いのです。必要な修繕の合意形成すらできず、建物が朽ちていくのをただ見守るしかない「管理不全マンション」となれば、売るに売れず、貸すこともできない「負動産」と化します。快適な終の棲家どころか、崩壊していく建物と運命を共にし、逃げ場のないストレスに最期まで晒されることになります。
結論として、65歳以降は「身軽さ」こそが最大の武器であり、持ち家はその足かせ以外の何物でもありません。75歳、80歳と年齢を重ねて身体機能が低下し、老人ホームへの入居や子供との同居が必要になった際、売れない古いマンションはあなた自身だけでなく、相続する子供たちにとっても処分に数百万円の費用がかかる「呪いの遺産」となります。賃貸であれば、体調や資産状況に合わせて住まいをダウンサイジングでき、嫌な隣人がいれば即座に引っ越すことも可能です。人生の残り時間を、設備の故障や資産価値の暴落におびえて過ごすのではなく、現金を温存し、いつでも動ける自由を絶対に手放さないでください。
さらに恐ろしいのは、建物と住民の「二つの老い」によるスラム化リスクです。購入したマンションは将来的に築40年、50年を超え、配管の劣化や耐震性の問題が必ず浮上します。しかし、その頃には周囲の住民も高齢化し、認知症や孤独死、相続放棄による空室が増加するため、管理組合が機能不全に陥る可能性が高いのです。必要な修繕の合意形成すらできず、建物が朽ちていくのをただ見守るしかない「管理不全マンション」となれば、売るに売れず、貸すこともできない「負動産」と化します。快適な終の棲家どころか、崩壊していく建物と運命を共にし、逃げ場のないストレスに最期まで晒されることになります。
結論として、65歳以降は「身軽さ」こそが最大の武器であり、持ち家はその足かせ以外の何物でもありません。75歳、80歳と年齢を重ねて身体機能が低下し、老人ホームへの入居や子供との同居が必要になった際、売れない古いマンションはあなた自身だけでなく、相続する子供たちにとっても処分に数百万円の費用がかかる「呪いの遺産」となります。賃貸であれば、体調や資産状況に合わせて住まいをダウンサイジングでき、嫌な隣人がいれば即座に引っ越すことも可能です。人生の残り時間を、設備の故障や資産価値の暴落におびえて過ごすのではなく、現金を温存し、いつでも動ける自由を絶対に手放さないでください。
回答
A
回答日時：
2025/12/22 09:00:06
お金あるなら買ったほうが良いに一票です。
これから貸してくれる場所がなくなるでしょうし、家賃が高くなる可能性ありますし、大家に出ていってほしい。と言われたりと落ち着かない
これから貸してくれる場所がなくなるでしょうし、家賃が高くなる可能性ありますし、大家に出ていってほしい。と言われたりと落ち着かない
A
回答日時：
2025/12/22 02:45:50
中古でもマンション買えるだけのお金あるなら、中古でいいから一戸建て買った方がいい。
正直、中古マンションはマンションによっては借金しているマンションや管理費・修繕積立金が値上げされるマンションがあったりするし、中古マンションはおすすめできない。
管理費・修繕積立金を払うこと考えれば、賃貸の方がいいと思う。
私は10年前に中古マンション買って住んでるが、正直賃貸の方が身軽だし、買う時は一戸建てがいいとつくづく思った。
正直、中古マンションはマンションによっては借金しているマンションや管理費・修繕積立金が値上げされるマンションがあったりするし、中古マンションはおすすめできない。
管理費・修繕積立金を払うこと考えれば、賃貸の方がいいと思う。
私は10年前に中古マンション買って住んでるが、正直賃貸の方が身軽だし、買う時は一戸建てがいいとつくづく思った。
A
回答日時：
2025/12/22 00:03:54
訳ありなので50代から公営住宅に引っ越してました。
中古マンションで安いところ買ったら大変なことになってたと思います。
修繕費が高くかかって他に滞納する人たちで直せない中古マンションのことも10年以上前によく知ってました。
安い中古マンションの購入は大変リスクがあります。
不動産を買うときよく知れ渡ってることです。
https://youtu.be/iRzqegSfy64?si=JTrdP3vxiOajbJvS
実家は田舎の千坪もある元名主でした。
不動産の購入は慎重に本を何冊も買ってよく学ぶことです。
中古の一戸建ては修繕費もかかって困ることになります。
、そしてもっと歳を取った時にどうなるかわかってません。
訳ありの人間は無理をせずに公営住宅に住めば将来に渡って住む権利は与えられてます。
難点と言えば近くに良い
病院がないということです。
名主の血を受け継ぐと先のことを見通す力がついてることもあります。
親は田舎で子供達が都会で大学に通えるように昭和40年代に公団住宅を用意してくれていました。
そこをに住んでまします。
障害者になってしまってその後コーポに住みました。
そして将来的に安心して住めるのはどこか自ずとわかりました。
中古マンションで安いところ買ったら大変なことになってたと思います。
修繕費が高くかかって他に滞納する人たちで直せない中古マンションのことも10年以上前によく知ってました。
安い中古マンションの購入は大変リスクがあります。
不動産を買うときよく知れ渡ってることです。
https://youtu.be/iRzqegSfy64?si=JTrdP3vxiOajbJvS
実家は田舎の千坪もある元名主でした。
不動産の購入は慎重に本を何冊も買ってよく学ぶことです。
中古の一戸建ては修繕費もかかって困ることになります。
、そしてもっと歳を取った時にどうなるかわかってません。
訳ありの人間は無理をせずに公営住宅に住めば将来に渡って住む権利は与えられてます。
難点と言えば近くに良い
病院がないということです。
名主の血を受け継ぐと先のことを見通す力がついてることもあります。
親は田舎で子供達が都会で大学に通えるように昭和40年代に公団住宅を用意してくれていました。
そこをに住んでまします。
障害者になってしまってその後コーポに住みました。
そして将来的に安心して住めるのはどこか自ずとわかりました。
A
回答日時：
2025/12/21 22:46:44
一括で購入出来て、老後にも余裕があるようでしたら中古マンションを購入する方が無難です。
但し、管理費や修繕積立金の未納者が購入マンションに居ないのが前提です。
家賃で払い続けると１０年も住んでいられないと思います。
後、年金が少ないと賃貸も貸してもらえないケースも出てきます。
例えば公団などは誰でも貸してくれるイメージですが、家賃に対して３倍の収入が無いと貸してくれません。
駅近で立地条件が良くて築浅な中古物件があれば、迷わずに購入した方が良いと思います。
但し、管理費や修繕積立金の未納者が購入マンションに居ないのが前提です。
家賃で払い続けると１０年も住んでいられないと思います。
後、年金が少ないと賃貸も貸してもらえないケースも出てきます。
例えば公団などは誰でも貸してくれるイメージですが、家賃に対して３倍の収入が無いと貸してくれません。
駅近で立地条件が良くて築浅な中古物件があれば、迷わずに購入した方が良いと思います。
A
回答日時：
2025/12/21 14:45:02
中古でも築古なら買わない方がいいんじゃないですかね？
うちは65歳くらいで新築マンション検討しています。買えそうになかったら一生賃貸もありだとは思っていますが、それは不安で…。
一昨年まで住んでいた賃貸マンションは築42年で建て替えの知らせが来て出ました。
90歳まで生きるとして25年。
築15年までくらいのマンションならありなのかな？と思います。
うちは65歳くらいで新築マンション検討しています。買えそうになかったら一生賃貸もありだとは思っていますが、それは不安で…。
一昨年まで住んでいた賃貸マンションは築42年で建て替えの知らせが来て出ました。
90歳まで生きるとして25年。
築15年までくらいのマンションならありなのかな？と思います。
A
回答日時：
2025/12/21 14:22:22
あなた次第
一括で購入出来て、かつお金が残る。そして住みたい場所がもう何らかの事情で決まっているなら購入かな
賃貸とかだと住みたい場所に住めるとは限らないので。
特に住みたい場所が無いとかなら無理にそこに定住する必要もないので
一括で購入出来て、かつお金が残る。そして住みたい場所がもう何らかの事情で決まっているなら購入かな
賃貸とかだと住みたい場所に住めるとは限らないので。
特に住みたい場所が無いとかなら無理にそこに定住する必要もないので
A
回答日時：
2025/12/21 14:14:34
A
回答日時：
2025/12/21 14:04:55
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