教えて！住まいの先生
Q 中古マンションを購入して、リフォームやリノベーションしたい時 その会社は、マンションを購入した不動産屋に紹介してもらうのが一般的ですか？ .
不動産屋の紹介なら、悪徳リフォーム会社ではなく、信頼できる？
しかし、そういう場合は密かに紹介料とか上乗せされて高い？
皆さんは中古マンションを買った後のリフォーム業者どうやって見つけましたか？
インターネットでは数多くのリフォーム会社がヒットして逆に見つけられません。
ホームページは素敵でも、ろくでもない業者かもしれないし
もしかして、インターネットしてない昔ながらの自営業者の親方の大工さんで腕が確かな方も世の中にはいるかもしれないし。
安くて腕の良いリフォーム会社に依頼したいです。
欠陥住宅になるとか後々トラブルになるのは嫌。
しかし、そういう場合は密かに紹介料とか上乗せされて高い？
皆さんは中古マンションを買った後のリフォーム業者どうやって見つけましたか？
インターネットでは数多くのリフォーム会社がヒットして逆に見つけられません。
ホームページは素敵でも、ろくでもない業者かもしれないし
もしかして、インターネットしてない昔ながらの自営業者の親方の大工さんで腕が確かな方も世の中にはいるかもしれないし。
安くて腕の良いリフォーム会社に依頼したいです。
欠陥住宅になるとか後々トラブルになるのは嫌。
質問日時：
2025/12/27 12:41:19
解決済み
解決日時：
2026/4/11 03:40:29
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 188 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/4/11 03:40:29
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）一言に「不動産屋の紹介」といっても、ピンキリです。
①大手不動産会社の系列リフォーム会社で信用力や工事監理能力は高いが費用もかなり高い会社
②大手不動産会社の登録リフォーム会社で、①に比べると費用は安めだが、工事保険などの加入が義務付けられており、その不動産会社経由の案件の実績も確認できたり、不保険の業者よりは安心感があるが、紹介料を大手不動産会社に支払っているので費用は少し高い。
③中小の不動産会社の紹介業者で、②と同じように紹介料が工事費用に上乗せされており少し高いが、大手のような登録基準が明確でなく、工事保険に未加入の業者もいる。
２）ネットで探して相見積もりを複数の業者からとれば、安い業者も探すことは可能だが、保険の問題や工事の実績も自分で確認するしかないので、施主にその能力がなければ、安くても変な業者にあたるリスクは高くなります。
３）上記①～③のどのパターンでも、工事内容に応じて外部の職人を手配して工事するのが普通で、職人の管理が①や②の方が責任をもってやる会社が多いです。
★私の場合は、自分の知り合いのリフォーム会社を使いますが、工事によって外部の職人が入ることを理解しているので、こまめに現場をチェックして、リフォーム会社の担当者へのリクエストを細かに伝えるようしています。また、工事費用も着工時と完了検収時に分けて、検収が無事に済むまでは支払わず、発注したリフォーム会社が最後まで責任をもって仕事をするように、プレッシャーをかけています。入居前のリフォーム等で、もし質問者さんが常に目を光らせることが難しい場合は、①や②の方がリスクは低くなりますが、費用は高めになるので、一長一短ありますね。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）一言に「不動産屋の紹介」といっても、ピンキリです。
①大手不動産会社の系列リフォーム会社で信用力や工事監理能力は高いが費用もかなり高い会社
②大手不動産会社の登録リフォーム会社で、①に比べると費用は安めだが、工事保険などの加入が義務付けられており、その不動産会社経由の案件の実績も確認できたり、不保険の業者よりは安心感があるが、紹介料を大手不動産会社に支払っているので費用は少し高い。
③中小の不動産会社の紹介業者で、②と同じように紹介料が工事費用に上乗せされており少し高いが、大手のような登録基準が明確でなく、工事保険に未加入の業者もいる。
２）ネットで探して相見積もりを複数の業者からとれば、安い業者も探すことは可能だが、保険の問題や工事の実績も自分で確認するしかないので、施主にその能力がなければ、安くても変な業者にあたるリスクは高くなります。
３）上記①～③のどのパターンでも、工事内容に応じて外部の職人を手配して工事するのが普通で、職人の管理が①や②の方が責任をもってやる会社が多いです。
★私の場合は、自分の知り合いのリフォーム会社を使いますが、工事によって外部の職人が入ることを理解しているので、こまめに現場をチェックして、リフォーム会社の担当者へのリクエストを細かに伝えるようしています。また、工事費用も着工時と完了検収時に分けて、検収が無事に済むまでは支払わず、発注したリフォーム会社が最後まで責任をもって仕事をするように、プレッシャーをかけています。入居前のリフォーム等で、もし質問者さんが常に目を光らせることが難しい場合は、①や②の方がリスクは低くなりますが、費用は高めになるので、一長一短ありますね。
以上、ご参考になれば幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/4/11 03:40:29
皆さん回答ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2025/12/28 17:32:51
紹介マージンが不動産屋にキャッシュバックされますね。数社見積もりを取る事です。
A
回答日時：
2025/12/27 12:59:03
安くて腕の良い
と言うことですが
今の世の中をみてみましょう。
どの業界でも人手不足なのはご存じでしょう?
安く人を使うなら
外国人がもれなくついて来ます。
腕の良い職人は
人気があり、スケジュールは埋まっています。
こんな話が有ります。
駐車場の車庫の作製(あとづけの新品)を
業者に頼んだら
原材料高騰の為部品が届かない
来たと思ったら
職人が来ない
連絡もつかない
と
言う状態が2年も続いている
とここの掲示板にありました。
近所の建築土木屋さんに頼んだらしいのですが
お金も全額前払いで
追加の請求が来るかもしれない
と心配してました。
今はそんな時代です。
国内の
いたるところの工事ですら
途中で停止している所
最初からあきらめる所と
かなりネガティブな現状です。
そんな中でリフォームをしたいなら
確実に終わらせたいなら
おそらく予算の倍を見ていないと
終了せずに投げ出されて
裁判しようも相手は外国に帰ってしまった
と言う事も想定されます
だったら
信頼のおける不動産リフォーム屋に
頼んで
やはり
原材料の高騰や人件費の高騰も視野に入れて
今の予算の倍
は見ないと
ただ、不動産屋は人の手配は
得意とするはずなので
多少の後期遅れはするでしょうが
終わらせる事は出来るでしょう。
世界的に戦争やら
円の上下
人件費の高騰
技術者不足
外国人労働者
働き方改革
格安部品を作っていた中国との今後
など
色んな要素がすべて反映されるので
安くて良い
の時代ではありません。
と言うことですが
今の世の中をみてみましょう。
どの業界でも人手不足なのはご存じでしょう?
安く人を使うなら
外国人がもれなくついて来ます。
腕の良い職人は
人気があり、スケジュールは埋まっています。
こんな話が有ります。
駐車場の車庫の作製(あとづけの新品)を
業者に頼んだら
原材料高騰の為部品が届かない
来たと思ったら
職人が来ない
連絡もつかない
と
言う状態が2年も続いている
とここの掲示板にありました。
近所の建築土木屋さんに頼んだらしいのですが
お金も全額前払いで
追加の請求が来るかもしれない
と心配してました。
今はそんな時代です。
国内の
いたるところの工事ですら
途中で停止している所
最初からあきらめる所と
かなりネガティブな現状です。
そんな中でリフォームをしたいなら
確実に終わらせたいなら
おそらく予算の倍を見ていないと
終了せずに投げ出されて
裁判しようも相手は外国に帰ってしまった
と言う事も想定されます
だったら
信頼のおける不動産リフォーム屋に
頼んで
やはり
原材料の高騰や人件費の高騰も視野に入れて
今の予算の倍
は見ないと
ただ、不動産屋は人の手配は
得意とするはずなので
多少の後期遅れはするでしょうが
終わらせる事は出来るでしょう。
世界的に戦争やら
円の上下
人件費の高騰
技術者不足
外国人労働者
働き方改革
格安部品を作っていた中国との今後
など
色んな要素がすべて反映されるので
安くて良い
の時代ではありません。
A
回答日時：
2025/12/27 12:41:28
中古マンション購入後のリフォーム業者の選び方について、一般的な方法をご紹介します。
■不動産業者からの紹介について
・不動産業者からの紹介は一つの選択肢ですが、紹介料が上乗せされるケースもあります
・必ずしも悪徳業者ではありませんが、複数の業者と比較検討することをお勧めします
■リフォーム業者の探し方
・知人や友人からの口コミ・紹介が最も信頼性が高い方法です
・マンションの管理組合や近隣住民に実績のある業者を聞く
・複数のリフォーム会社(最低3社程度)から相見積もりを取る
・リフォーム瑕疵保険に加入している業者を選ぶ
・建設業許可や建築士事務所登録の有無を確認する
・過去の施工事例や実際の現場を見せてもらう
・契約前に詳細な見積書と工程表の提示を求める
■注意点
・極端に安い見積もりは後から追加費用が発生する可能性があります
・価格だけでなく、担当者の対応や説明の丁寧さも重要な判断材料です
・契約書の内容を十分確認し、不明点は必ず質問してください
信頼できる業者選びには時間をかけ、慎重に検討されることをお勧めします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
■不動産業者からの紹介について
・不動産業者からの紹介は一つの選択肢ですが、紹介料が上乗せされるケースもあります
・必ずしも悪徳業者ではありませんが、複数の業者と比較検討することをお勧めします
■リフォーム業者の探し方
・知人や友人からの口コミ・紹介が最も信頼性が高い方法です
・マンションの管理組合や近隣住民に実績のある業者を聞く
・複数のリフォーム会社(最低3社程度)から相見積もりを取る
・リフォーム瑕疵保険に加入している業者を選ぶ
・建設業許可や建築士事務所登録の有無を確認する
・過去の施工事例や実際の現場を見せてもらう
・契約前に詳細な見積書と工程表の提示を求める
■注意点
・極端に安い見積もりは後から追加費用が発生する可能性があります
・価格だけでなく、担当者の対応や説明の丁寧さも重要な判断材料です
・契約書の内容を十分確認し、不明点は必ず質問してください
信頼できる業者選びには時間をかけ、慎重に検討されることをお勧めします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2025/12/27 12:41:26
中古マンション購入後のリフォーム業者選びは、不動産屋からの紹介が一般的ですが、紹介料が上乗せされる可能性もあります。信頼できる業者を選ぶためには、複数の見積もりを取り、施工履歴や許可の有無を確認することが重要です。インターネットでの情報は多すぎて困ることもあるため、地元の業者や口コミを参考にするのも良いでしょう。安くて腕の良い業者を見つけるためには、相見積もりを行い、信頼性を重視することが大切です。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10321451555
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11256548791
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11296556451
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12135889257
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14264500219
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10321451555
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11256548791
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11296556451
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12135889257
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14264500219
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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