教えて！住まいの先生

Q 住宅ローン借り入れ等について質問です。(長文) 築20年の中古物件を来年購入予定です。

初めての一戸建てですので、何もかも不安です。区画整理のため引越しをし、今はアパートに住んでいる為、家賃はかかっておりません。

前の家は親と同居だったのですが、今後は別居になるため家探しをしていて、リフォーム予定の1800万の家を見つけました。リフォームされて売りに出された場合2000万は超えると言われました。

うちは、旦那(36)の手取り18万円(夏冬ボーナス合わせて60万)と、恥ずかしながら、私(41)が障害年金を受給してもらっていて2ヶ月20万です。子供が18と15歳。
他に借金は無く、頭金100～200万入れる予定です。

よく住宅ローン借りすぎとか見たりするので、いくら位借入できたらした方がいいのか、
この収入で支払っていけるのか、
リフォームしてもらってから購入の方がいいのか？で、悩んでおります。

詳しい方、回答どうぞよろしくお願い致しますm(_ _)m

質問日時： 2025/12/31 11:39:20 解決済み解決日時： 2026/1/6 19:21:59
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2026/1/6 19:21:59

回答させていただきます。

リフォームは、どうするのかを良く聞くことです。後からした方が自由に出来ますが、逆に高くつくと思います。

ローンは、中古は年収の5～6倍が標準と言われますが、これは上限を示すもので、無理なく返済するには、年収（手取り）の20〜25%以内の返済負担率が理想とされます。

他に債務がないなら、年収500万円なら2500万～3000万円が目安とされますが、返済額が手取りの25%以下になるように余裕を持った計画が重要です。