教えて！住まいの先生

Q 東京メトロ千代田線の町屋駅付近でマンションを探しています。徒歩10分程度が希望。

兄夫婦とその子供2人(5歳と3歳)が、2027年に引越しを検討中で、ローンで購入するか、賃貸にするか迷ってます。2LDKは必要と考えているようです。

購入は売っても値上がりが見込める。
賃貸は不都合が生じても引越しがし易い。

極一般的なケースで構いません。
中古購入、新築購入と賃貸マンションのメリットとデメリットについて、色んな視点からのご意見をお願いします。

質問日時： 2026/1/5 13:54:15 解決済み解決日時： 2026/1/7 18:19:07
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2026/1/7 18:19:07

はじめまして。
ご兄夫婦＋お子さん2人という構成を見ると、かなり現実的で良い視点で検討されていると思います。

町屋駅徒歩10分圏・2LDK前後で考える場合、

購入（新築・中古）
・家賃を払い続ける感覚がなく、長く住むならトータルコストは抑えやすい
・駅距離が近ければ、将来売却や賃貸に出す選択肢も残る
・一方で、ライフスタイルが変わった時に動きづらいのがデメリット

賃貸
・お子さんの成長や学区、仕事の変化に合わせて住み替えやすい
・修繕費など突発的な出費リスクが少ない
・ただし、長期的には資産としては残らない

というのが一般的な整理になります。

2027年入居予定であれば、
「まず賃貸で住み心地を確認 → 数年後に購入判断」
という進め方をされるご家庭も多い印象ですし、逆に駅近の中古を購入して、将来売却前提で考える方もいます。

正直なところ、年収・自己資金・教育方針によって最適解は変わります。
条件をもう少し整理すれば、町屋周辺で「購入向き／賃貸向き」どちらが現実的かはかなり具体的に見えてきます。