教えて！住まいの先生

半年以上売れていない物件なら5％程度の値引きが多い、
売主側の都合で値引きできない物件も多い。

• なるほど：0
• そうだね：1
• ありがとう：0

この質問が不快なら

不動産の価格は売主と買い手の駆け引きです
他の買い手がすぐに見つかりそうな人気物件なら
１円も値引きには応じない可能性はありますが
売り出してから何年も買い手が付かない長期在庫物件や
売主がすぐに売りたいと思っている急ぎの物件なら
大幅値引きも受け入れてもらえる可能性もあります
一度6000万円で買付申し込みをしてみればいいです
売主から何らかの返答はありますよ
ごく希に値引き額があまりにも大きいと
怒って取引には応じなくなる売主もいます
売主がどんな人物なのかを不動産屋に聞いてから
買付申込書を出した方がいいですね

6000万円で買付申込を行うと
間を取って6200～6300万円での取引になる事が多いです
でも5500万円で買付申込しても、
間を取って6000万円にはなりません。
売主が怒って拒否されるだけです
だから、いくらで買付申込をして、いくらで落すかを探る
駆け引きなんです

• なるほど：0
• そうだね：1
• ありがとう：0

この質問が不快なら

良くて6400万円が限界。
人気なら値引きする人には売らない

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）中古マンションの値引きは売主のスタンス次第なので言ってみないと分からないという側面もありますが、最近は売主が強気の人がまだ多いので、マンションの取引が活発な人気地域・人気物件の場合は6480万円から480万円の値引きは結構厳しいと思います。

２）値引きの可能性がある物件は、
①中古マンションの取引があまり活発でない地域で、売りに出して長期間売れていない物件
②相場よりも大幅に高い売出価格になっている物件
③所有者が高齢で早期の現金化をしたい物件
④相続による取得で所有者自身では購入費用を支払っていない物件
⑤リフォームされておらず、売出すために費用をかけていない物件
などですが、上記の要件が多く該当すればするほど、値引きの可能性が高くなるのですが、一番大きな要因は①の「長期間売れていない」ことです。

★私の場合は、内見の段階から上記を探るような質問をして、かつ登記簿の写しをもらって取得の経緯を確認するなどして、値引き要求するかどうかを決めるのですが、購入で指値をするときは、必ず購入意思を示しすために購入申込書（買付証明書）を出すようにしています。仲介会社も買主が本気かどうかによって動きが変わりますので、売主と交渉してもらうためにも「正式な書面」で意思表示することが大事かと思います。仲介会社も子供の遣いではないので、本気かどうか分からない口頭での値引き要求では売主に話を持っていけない訳です。

以上、ご参考になれば幸いです。

• なるほど：0
• そうだね：1
• ありがとう：1

この質問が不快なら

買いたい物件は、値引きよりも、早目に押さえた方が良いかと存じますねー、これから住宅ローン金利は益々上がります、その金利分の方の負担の方が大きいので、値引きよりも即買いですねー❌⚠️(*´Д｀*)☆彡good luck❤️

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

中古車じゃないんで聞いたことないです。買い手がつかないときに値下がりするものだと思います。それか「6000万なら買う」という交渉ではないでしょうか。

• なるほど：0
• そうだね：2
• ありがとう：0

この質問が不快なら