教えて！住まいの先生
Q 頭金ゼロで住宅ローン組んで2000万円くらいのマンション購入を検討しています。返済可能だと思うのですが、どう思いますか？ 70代母、年金月5万円＋パート収入月3万円
30代息子、年収350万円ほどボーナスなし
車なし、借金なし。お金のかかる趣味もありません。
貯金100万円くらいです。貯金が少ないのは今まで無計画で生きていたのと、お金のかかる友達がいて交際費に毎月何万も使っていましたが縁を切りました。
実際に購入するまでもう少し貯金をするつもりですが、結婚しておらず子供もいないので教育費不要だしローンいけるんじゃないかと思うのですが、浅はかでしょうか。
自分もそのくらいでローン組んだとかもっとギリギリで生きてる方など、お話を伺いたいです！
車なし、借金なし。お金のかかる趣味もありません。
貯金100万円くらいです。貯金が少ないのは今まで無計画で生きていたのと、お金のかかる友達がいて交際費に毎月何万も使っていましたが縁を切りました。
実際に購入するまでもう少し貯金をするつもりですが、結婚しておらず子供もいないので教育費不要だしローンいけるんじゃないかと思うのですが、浅はかでしょうか。
自分もそのくらいでローン組んだとかもっとギリギリで生きてる方など、お話を伺いたいです！
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/1/9 22:41:57
旦那年収３６０万
妻妊娠中で0
車のローン３００万位
ありましたが
２１００万の
ローンを組みましたね
今は10年経ちローンは
１600万程に減り
妻も収入があります
実際ローン組めたので不可能では
ないと思いますよ
地元のJAでローン組みました
妻妊娠中で0
車のローン３００万位
ありましたが
２１００万の
ローンを組みましたね
今は10年経ちローンは
１600万程に減り
妻も収入があります
実際ローン組めたので不可能では
ないと思いますよ
地元のJAでローン組みました
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/1/9 22:41:57
具体的に説明してくださったローン経験ある方の回答をベストアンサーとさせていただきます。
皆様の回答を見ると不可能ではないけれど死ぬまでそこに住む覚悟が必要であること、もう少し貯金があった方いいとのことでしばらく貯金頑張ります。ありがとうございました！
回答
A
回答日時：
2026/1/8 15:55:25
A
回答日時：
2026/1/8 14:52:50
回答させていただきます。
もう少し貯金してから考えてみるといいと思います。
これからの時代は、先行きが不透明ですから、身軽でお金がある状態の方がいいです。
貴方の母親も、年金だけでは暮らしが苦しいから働いているのだと思います。
しかし、男性の健康年齢は72歳(女性は75歳)、60歳過ぎるとそれまでとは違って何らか体に変化が出て来ます。
マンションで中古で2000万くらいであれば何とかなると考えがちです。
貴方の場合も、中古のマンションは年収の5～6倍がローン適正額とされていますから、何とかなるとは思います。
しかし、マンションはローン返済だけでなく、共益費や修繕積立金で毎月数万円はかかります。
そこは、価値観にもよりますが、今すぐ結論を出さなくとも、貯金をしてから考えてもいいのかと思います。
老後の資金は思ったよりかかることは母親が一番知っているでしょう。
身軽でお金のあることも、選択肢がありますし良いと思います。
もう少し貯金してから考えてみるといいと思います。
これからの時代は、先行きが不透明ですから、身軽でお金がある状態の方がいいです。
貴方の母親も、年金だけでは暮らしが苦しいから働いているのだと思います。
しかし、男性の健康年齢は72歳(女性は75歳)、60歳過ぎるとそれまでとは違って何らか体に変化が出て来ます。
マンションで中古で2000万くらいであれば何とかなると考えがちです。
貴方の場合も、中古のマンションは年収の5～6倍がローン適正額とされていますから、何とかなるとは思います。
しかし、マンションはローン返済だけでなく、共益費や修繕積立金で毎月数万円はかかります。
そこは、価値観にもよりますが、今すぐ結論を出さなくとも、貯金をしてから考えてもいいのかと思います。
老後の資金は思ったよりかかることは母親が一番知っているでしょう。
身軽でお金のあることも、選択肢がありますし良いと思います。
A
回答日時：
2026/1/8 13:55:51
銀行員です。
審査はまぁなんとかなるんじゃないですか？
通ると思いますよ。
返済もそのくらいならできると思いますけど家買うと生活スタイルは変えれなくなります。
特に2000万円のマンションなんてリセール見込めないので今後そこに住み続ける覚悟がいりますね。
結婚するとなると重荷になる可能性がありますが、買ってもいいんじゃないです？
審査はまぁなんとかなるんじゃないですか？
通ると思いますよ。
返済もそのくらいならできると思いますけど家買うと生活スタイルは変えれなくなります。
特に2000万円のマンションなんてリセール見込めないので今後そこに住み続ける覚悟がいりますね。
結婚するとなると重荷になる可能性がありますが、買ってもいいんじゃないです？
A
回答日時：
2026/1/8 13:12:02
当方の考えですが、年収350万円・頭金なしでも、2000万円のローンは
「審査通過の可能性あり」と思われます。
生活の余裕や将来の変化を見据えた慎重な資金計画が不可欠です。
特に諸費用や修繕積立金など「見えにくい出費」への備えが重要です。
■ 頭金なしで購入する際の注意点
• 諸費用（登記・火災保険・仲介手数料など）で物件価格の3〜9%が現金で必要なので、2000万円の物件なら、60万〜180万円程度なので、現在の貯金100万円ではギリギリの様に思います。
• 管理費・修繕積立金・固定資産税などの維持費は、月1.5万〜3万円程度が目安なので、ローン返済と合わせて月9〜10万円の支出になる可能性あり。
• 金利上昇リスク（変動金利の場合）に関してですが、今後の金利上昇に備えて、固定金利やフラット35も検討されるのもいいかと思います。
• 将来のライフプランの変化に備えるという観点では、結婚・転職・介護など、今後の変化に対応できる柔軟性を持たせることが大切です。
■ 賢く進めるためのアドバイス
• あと100万円程度の貯金を目指すと安心（諸費用＋予備費）
• 住宅ローン控除（13年）を活用すれば、所得税・住民税の還付で実質負担が軽減される可能性あります。また、母親との収入合算（連帯債務）に関しては、年齢的に難しいが、生活費分担の明確化で家計の安定性をアピールできると思います。
■ 結論として、全く浅はかな考えではないが「慎重な準備」が鍵かも
今の状況で、2000万円のマンション購入は「無理ではない」が、貯金の増加・維持費の把握・金利リスクの理解が重要です。将来の変化にも対応できるよう、余裕を持った資金計画とライフプランの見直しをおすすめします。
「審査通過の可能性あり」と思われます。
生活の余裕や将来の変化を見据えた慎重な資金計画が不可欠です。
特に諸費用や修繕積立金など「見えにくい出費」への備えが重要です。
■ 頭金なしで購入する際の注意点
• 諸費用（登記・火災保険・仲介手数料など）で物件価格の3〜9%が現金で必要なので、2000万円の物件なら、60万〜180万円程度なので、現在の貯金100万円ではギリギリの様に思います。
• 管理費・修繕積立金・固定資産税などの維持費は、月1.5万〜3万円程度が目安なので、ローン返済と合わせて月9〜10万円の支出になる可能性あり。
• 金利上昇リスク（変動金利の場合）に関してですが、今後の金利上昇に備えて、固定金利やフラット35も検討されるのもいいかと思います。
• 将来のライフプランの変化に備えるという観点では、結婚・転職・介護など、今後の変化に対応できる柔軟性を持たせることが大切です。
■ 賢く進めるためのアドバイス
• あと100万円程度の貯金を目指すと安心（諸費用＋予備費）
• 住宅ローン控除（13年）を活用すれば、所得税・住民税の還付で実質負担が軽減される可能性あります。また、母親との収入合算（連帯債務）に関しては、年齢的に難しいが、生活費分担の明確化で家計の安定性をアピールできると思います。
■ 結論として、全く浅はかな考えではないが「慎重な準備」が鍵かも
今の状況で、2000万円のマンション購入は「無理ではない」が、貯金の増加・維持費の把握・金利リスクの理解が重要です。将来の変化にも対応できるよう、余裕を持った資金計画とライフプランの見直しをおすすめします。
A
回答日時：
2026/1/8 13:02:02
A
回答日時：
2026/1/8 12:59:44
大丈夫だと思います。
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