教えて！住まいの先生
Q 家を購入する際に妥協しない方がいい点は次のうちどれですか？ ①値段 ②立地 ③面積 ④整形地か不整形地か ⑤外観 ⑥間取り ⑦新築か中古か ⑧その他
現在、家探しをしておりますがなかなかこれは、といった物件に出会えません。
全部満足のいく物件なんてないのはわかっているので何かを諦めるつもりですが後々後悔だけはしたくありません。
そこで皆様から妥協したらダメな点、妥協してもいい点、妥協して後悔した事、こだわらなくてもよかったと思っている事などなんでもいいので参考までに教えていただきたいです。
よろしくお願いします。
全部満足のいく物件なんてないのはわかっているので何かを諦めるつもりですが後々後悔だけはしたくありません。
そこで皆様から妥協したらダメな点、妥協してもいい点、妥協して後悔した事、こだわらなくてもよかったと思っている事などなんでもいいので参考までに教えていただきたいです。
よろしくお願いします。
質問日時：
2026/1/8 14:26:02
解決済み
解決日時：
2026/1/11 09:07:01
回答数： 14 ｜ 閲覧数： 762 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/1/11 09:07:01
立地と 選択肢に無いですが 『住宅性能』です。
光熱費と快適性に強く影響出ます。
光熱費と快適性に強く影響出ます。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/1/11 09:07:01
回答ありがとうございました。
気に入っていた中古物件を諦める覚悟が出来ました。やはり家族の健康が大事ですよね。
今回たくさんの方に親身に相談にのっていただき本当にありがとうございました。本当はひとりひとりの方にもっときちんとお礼を伝えたいのですが時間があまりないのが残念です。皆様ひとりひとりが私にとってのベストアンサーです。
回答
A
回答日時：
2026/1/10 18:17:29
建築士の免許を持っています。
いろいろこだわったけど
② が最重要かな。
水害の影響を受けない。
地盤が硬くて、地震の被害が少ない。
日当たり、風通しのいい立地。
近隣に自然（森や公園の池など）の多い環境
わが家は、土地探しでの際前提だったので、それほど意識していませんでしたが。
学校や駅、ショッピングセンターへの距離は離れていても構わない
という認識でした。
通学距離が長いと、お友達との待ち合わせ場所で忘れ物に気づいて取りに帰ることが可能。
通学路に上下の差があるから、子どもたちみんな元気な体で育ちました。
長生きする人の方が、長距離を歩かなくてはいけない場所に住んでいるので。
建物で一番こだわったのは、断熱性・気密性でした。
中古で探すとしても、断熱性・気密性にこだわった物件は見つからず
（一条工務店、スウェーデンハウスなど）
なので、新築にこだわりました。
自分の設計なので
⑥ は自分の思い通りになるし
④不整形かもあまり関係ない。
あるとすれば
③ の面積
自宅の庭にも、紅葉樹や果実を食せる木々を中心に作りたかった
大きなDIYウッドデッキや、木製の倉庫にもこだわりたかったので。
いろいろこだわったけど
② が最重要かな。
水害の影響を受けない。
地盤が硬くて、地震の被害が少ない。
日当たり、風通しのいい立地。
近隣に自然（森や公園の池など）の多い環境
わが家は、土地探しでの際前提だったので、それほど意識していませんでしたが。
学校や駅、ショッピングセンターへの距離は離れていても構わない
という認識でした。
通学距離が長いと、お友達との待ち合わせ場所で忘れ物に気づいて取りに帰ることが可能。
通学路に上下の差があるから、子どもたちみんな元気な体で育ちました。
長生きする人の方が、長距離を歩かなくてはいけない場所に住んでいるので。
建物で一番こだわったのは、断熱性・気密性でした。
中古で探すとしても、断熱性・気密性にこだわった物件は見つからず
（一条工務店、スウェーデンハウスなど）
なので、新築にこだわりました。
自分の設計なので
⑥ は自分の思い通りになるし
④不整形かもあまり関係ない。
あるとすれば
③ の面積
自宅の庭にも、紅葉樹や果実を食せる木々を中心に作りたかった
大きなDIYウッドデッキや、木製の倉庫にもこだわりたかったので。
A
回答日時：
2026/1/10 17:52:47
②立地です
・ハザードマップで水害を避ける
・近隣が古過ぎる住宅を避ける（老夫婦や独居老人によるトラブル、ゴミ屋敷化の衛生問題、不審人物の出入り）
・交通量が多い公道に面するのを避ける（騒音、排気ガス、交通事故、不審人物の出入り）
・駅、停留所、スーパー、病院が遠いのを避ける（老後のため）
・川や崖下、盛り土を避ける（蚊や害虫発生、湿気、土砂崩れ）
・大きな空き地のそばを避ける（マンション建設による渋滞発生）
・坂を避ける（凍結時の危険）
・西向きを避ける（温暖化の酷暑対策、厳冬期の西風による寒さ対策）
中古物件は若いうちは良くても、老後には不安です。新築でさえ、30年も住めば壁や屋根を全面補修するのが常識ですので。
・ハザードマップで水害を避ける
・近隣が古過ぎる住宅を避ける（老夫婦や独居老人によるトラブル、ゴミ屋敷化の衛生問題、不審人物の出入り）
・交通量が多い公道に面するのを避ける（騒音、排気ガス、交通事故、不審人物の出入り）
・駅、停留所、スーパー、病院が遠いのを避ける（老後のため）
・川や崖下、盛り土を避ける（蚊や害虫発生、湿気、土砂崩れ）
・大きな空き地のそばを避ける（マンション建設による渋滞発生）
・坂を避ける（凍結時の危険）
・西向きを避ける（温暖化の酷暑対策、厳冬期の西風による寒さ対策）
中古物件は若いうちは良くても、老後には不安です。新築でさえ、30年も住めば壁や屋根を全面補修するのが常識ですので。
A
回答日時：
2026/1/9 09:58:32
A
回答日時：
2026/1/9 01:23:29
都市部なら何はなくとも立地でしょうね
郊外なら面積や間取りの方が重要かもしれません
郊外なら面積や間取りの方が重要かもしれません
A
回答日時：
2026/1/8 19:36:25
①値段
私はこれを最重視しました。
東京都内で、高過ぎると買えないので…。
金利も上がりますし。
②立地
ハザードマップに掛かっていないか気になるなら重視すべきです。
私は①値段と②立地（通勤）最重視だったので、洪水ハザードは気にしませんでした。
治水事業がすごく進んだので、洪水が起きないことに賭けて買いました。
（いちおう高基礎にしてもらいました）
③面積
家族の人数によりますが、床面積は◯平米以上と決めるのがよいかと。
私は80平米以上で探しました。
敷地面積は狭くてもまぁ…固定資産税安くなるのでいいかなと。
④整形地か不整形地か
これは重視しませんでした。
①価格が安くて②通勤に便利なら良かったので。
⑤外観
今どきな外観がいいですね。
でも変な見た目の家って滅多にないので気にしませんでした。
⑥間取り
夫婦は同じ部屋で、子どもはいて1人かなと思ったので3LDK以上は要らない（エアコンの台数増えますし…）、くらいの要望はありました。
⑦新築か中古か
新築買いましたが、安ければ中古で問題ないです。
一番価値が下がる時期を、ほかの人が引き受けてくれた後と捉えます。
初期投資もしてもらった後でしょうし。フロアコーティングとか。
⑧その他
駐車場が欲しかったです。
あとはちょっとした花壇があるとか、バルコニーとかですかね…？
耐震等級、日当たり、隣家との距離（騒音＆あまり近いと壁の修繕がしづらいので）。
あと、所有権か借地権か。
2階建てか3階建か。
まあ3階建てでも、老後は階段に昇降機つければいいかもですね。
私は①値段と②立地だけで決めましたので、主さんはすごく充実した良い悩み方をされていると思います。
主さんが素敵なお家と出会えますように願っています。
私はこれを最重視しました。
東京都内で、高過ぎると買えないので…。
金利も上がりますし。
②立地
ハザードマップに掛かっていないか気になるなら重視すべきです。
私は①値段と②立地（通勤）最重視だったので、洪水ハザードは気にしませんでした。
治水事業がすごく進んだので、洪水が起きないことに賭けて買いました。
（いちおう高基礎にしてもらいました）
③面積
家族の人数によりますが、床面積は◯平米以上と決めるのがよいかと。
私は80平米以上で探しました。
敷地面積は狭くてもまぁ…固定資産税安くなるのでいいかなと。
④整形地か不整形地か
これは重視しませんでした。
①価格が安くて②通勤に便利なら良かったので。
⑤外観
今どきな外観がいいですね。
でも変な見た目の家って滅多にないので気にしませんでした。
⑥間取り
夫婦は同じ部屋で、子どもはいて1人かなと思ったので3LDK以上は要らない（エアコンの台数増えますし…）、くらいの要望はありました。
⑦新築か中古か
新築買いましたが、安ければ中古で問題ないです。
一番価値が下がる時期を、ほかの人が引き受けてくれた後と捉えます。
初期投資もしてもらった後でしょうし。フロアコーティングとか。
⑧その他
駐車場が欲しかったです。
あとはちょっとした花壇があるとか、バルコニーとかですかね…？
耐震等級、日当たり、隣家との距離（騒音＆あまり近いと壁の修繕がしづらいので）。
あと、所有権か借地権か。
2階建てか3階建か。
まあ3階建てでも、老後は階段に昇降機つければいいかもですね。
私は①値段と②立地だけで決めましたので、主さんはすごく充実した良い悩み方をされていると思います。
主さんが素敵なお家と出会えますように願っています。
A
回答日時：
2026/1/8 19:11:23
②の立地です、ハザードマップは重要です。水害や、土砂崩れにあったら、
いくら立派な家でも終わりです。
いくら立派な家でも終わりです。
A
回答日時：
2026/1/8 17:52:25
諦めるというのはこういう事ではないと思うのだが、、、
まあとりあえず個人的に選ぶとしたらで。
①は変えたらだめでしょう。
予算は厳守です。
②も出来れば。
でもなかなかでない地域ならば妥協は必要かも。
ないものは買えませんから。
③は必要最低限は厳守でしょう。
あと法的な条件やプランによって魅力的ならば妥協できるかも。
④依頼先の設計能力次第。
もちろん予算次第でもあるでしょう。
縛りが多いHMでは対応不可な事もありますし。
⑤？注文住宅なら希望通りにすればいいだけ。
建売ならよほどへんてこでなければ許容かと。
⑥これは大事。
ただ、個々でこだわりの程度は違うので、一口では語れないかと。
⑦これも個々で違うでしょう。
個人的には若かったら新築、老後なら中古でもいいかな。
まあとりあえず個人的に選ぶとしたらで。
①は変えたらだめでしょう。
予算は厳守です。
②も出来れば。
でもなかなかでない地域ならば妥協は必要かも。
ないものは買えませんから。
③は必要最低限は厳守でしょう。
あと法的な条件やプランによって魅力的ならば妥協できるかも。
④依頼先の設計能力次第。
もちろん予算次第でもあるでしょう。
縛りが多いHMでは対応不可な事もありますし。
⑤？注文住宅なら希望通りにすればいいだけ。
建売ならよほどへんてこでなければ許容かと。
⑥これは大事。
ただ、個々でこだわりの程度は違うので、一口では語れないかと。
⑦これも個々で違うでしょう。
個人的には若かったら新築、老後なら中古でもいいかな。
A
回答日時：
2026/1/8 17:15:23
②は最重要だと思いますが、①についてはない袖は振れないですよね。
A
回答日時：
2026/1/8 15:44:48
人によるのでは。
我が家は、
①現金でしたので一番は価格でした。妥協も何も出せません。
②ハザード上、水害と地震に強い地域か。
③駅から徒歩十分圏内・スーパーが２店以上徒歩圏内にある。
④隣との距離感や日差し。隣が反社がどうか。宗教などの人が居るか。
でした。
不動産屋の言うことは信じられません。半分詐欺師と思っています。
不動産屋と離れてから。夜や別の日にいったりもしました。
一年くらいかかりました。
我が家は、
①現金でしたので一番は価格でした。妥協も何も出せません。
②ハザード上、水害と地震に強い地域か。
③駅から徒歩十分圏内・スーパーが２店以上徒歩圏内にある。
④隣との距離感や日差し。隣が反社がどうか。宗教などの人が居るか。
でした。
不動産屋の言うことは信じられません。半分詐欺師と思っています。
不動産屋と離れてから。夜や別の日にいったりもしました。
一年くらいかかりました。
A
回答日時：
2026/1/8 15:07:10
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
個人によって価値観が違うので回答難しいという前提で回答すると、②③④ですね。
建物に関する内容（⑤⑥⑦）はお金で解決できますが、②③④は無理です。
個人によって価値観が違うので回答難しいという前提で回答すると、②③④ですね。
建物に関する内容（⑤⑥⑦）はお金で解決できますが、②③④は無理です。
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