教えて！住まいの先生
Q 改めて質問させていただきます。 現在22歳、相手21歳で7月に入籍します。
それに加えて2027年2月から家賃が数万円上がることが決定していて、月の出費も保険など込でも数千円程度で税金がかかるにしてもそれならば資産になる家をということ、相手が愛車を手洗いしたいけどアパートでは厳しいことなど含めて新築で平屋(平屋は仮)を考えています。
私は３月末退職で4月から工務店に転職予定でそこで家を建てる予定です(社割はありません)
令和7年度の年収が私は300万円ちょっとで相手は370万円ほど。本審査の予定は秋なので転職に関して審査の条件は大丈夫です。
建築予定の家は土地建物合わせてグレードアップも見越したオーバーな見積もりで4300くらいでした。自分たちもそれくらいには抑えたいなと思っていて、実際もっと綿密に計画するタイミングで無理があるかもしれませんが譲れないところは希望を叶えつつ削れるところは削って4000万円切れればいいなというところです。ローンは0.9%の35年もしくは40年で考えていますり
現状、仮審査では5000万円までは貸与できますと言われております。
将来的な子供の人数も分からないため、13.5畳の大部屋に下地を入れて貰うのと、主寝室とリビングで検討しています。
これを聞いてどう思われますか？
私は３月末退職で4月から工務店に転職予定でそこで家を建てる予定です(社割はありません)
令和7年度の年収が私は300万円ちょっとで相手は370万円ほど。本審査の予定は秋なので転職に関して審査の条件は大丈夫です。
建築予定の家は土地建物合わせてグレードアップも見越したオーバーな見積もりで4300くらいでした。自分たちもそれくらいには抑えたいなと思っていて、実際もっと綿密に計画するタイミングで無理があるかもしれませんが譲れないところは希望を叶えつつ削れるところは削って4000万円切れればいいなというところです。ローンは0.9%の35年もしくは40年で考えていますり
現状、仮審査では5000万円までは貸与できますと言われております。
将来的な子供の人数も分からないため、13.5畳の大部屋に下地を入れて貰うのと、主寝室とリビングで検討しています。
これを聞いてどう思われますか？
回答
A
回答日時：
2026/1/11 00:05:57
数十年後に途中で売却することも考えて場所を選びましょう。売れる不動産を購入することです。特に戸建てはマンションに比べ売却がしづらくなります。駅近で地型がよく、ある程度広い道路に面した場所を選びます。お子さんの人数も不明ですから、いま新築を買うのは正直勿体無いです。ローンが大きくなるとお子さんの成長に合わせて教育費用がかかり家計を圧迫します。築古をなるべく安く購入し、お子さんの独立を機に終の住処で新築を購入されても良いとおもいます。
A
回答日時：
2026/1/10 19:45:05
定年退職辺りでもう１軒建てる事になりそうなので、資金計画は綿密にしておく必要がありますね。
洗車をしたいならば一軒家の賃貸を借りればいいし、お子さんの人数や性別不明の状態で予測と予想で間取りを作るのは単なるバクチです。
「建てるタイミングは今じゃない」って思います。
洗車をしたいならば一軒家の賃貸を借りればいいし、お子さんの人数や性別不明の状態で予測と予想で間取りを作るのは単なるバクチです。
「建てるタイミングは今じゃない」って思います。
A
回答日時：
2026/1/10 17:48:07
そりゃ無理すれば最大で5000万かせるだろうけど、、、
これから生活してくならローンは年収の4〜5倍が適切です。変動の0.9%なんかこれから何十年もかけて上がっていく可能性もありますよ。
お二人で670万の年収ですが、2800〜3000万が適切です。
これから生活してくならローンは年収の4〜5倍が適切です。変動の0.9%なんかこれから何十年もかけて上がっていく可能性もありますよ。
お二人で670万の年収ですが、2800〜3000万が適切です。
A
回答日時：
2026/1/10 16:57:17
頭金などはあるのでしょうか？
その年齢でフルローンはかなりきついと思います。
他の方もおっしゃってましたが、その年で建てると、もう一度建てるか？大規模なリフォームが必要になってくるかと。
結婚されて、頭金を貯め、ずっと働くことができるのか？それとも出産子育て等色々な状況もふまえつつ、別の事情で一人の収入で生活することも考慮にいれつつローンの額を決めた方がいいかと思います。
その年齢でフルローンはかなりきついと思います。
他の方もおっしゃってましたが、その年で建てると、もう一度建てるか？大規模なリフォームが必要になってくるかと。
結婚されて、頭金を貯め、ずっと働くことができるのか？それとも出産子育て等色々な状況もふまえつつ、別の事情で一人の収入で生活することも考慮にいれつつローンの額を決めた方がいいかと思います。
A
回答日時：
2026/1/10 15:55:57
どう思うかと聞かれれば、まだ早すぎると思います。子供0人か3人かで必要な立地も間取りも資金計画も大きく違ってきます。転職後に仕事が順調にやっていけるか、将来収入どうなるか、奥様が子育てしながら長く仕事続けられるか、今はなんとも予測できませんよね。若いからわからなくて当たり前です。ひとつずつゆっくり進んでいって、もう少し先々の見通しがはっきりしてきてから、それからの方がご家族みんなにとって満足度の高いマイホームを手に入れられると思います。それまで賃貸で子育てしながら仕事がんばって貯金と家の勉強をしていく期間にされてはどうでしょう、その期間の家賃は決して無駄ではないと思います。
A
回答日時：
2026/1/10 14:01:00
工務店で働くならしばらくしてからのほうがいい。
どんな建材が見栄え良く安く使えるかがわかってきてから、そして人間関係できていろいろ特価で融通してもらえるから。
どんな建材が見栄え良く安く使えるかがわかってきてから、そして人間関係できていろいろ特価で融通してもらえるから。
A
回答日時：
2026/1/10 13:44:43
定年頃に建直しか大規模メンテナンスが発生するので、2軒分稼がないとなりません。
なので40〜50代を目処に購入準備をします。
自身の生活は勿論ですが、子供の学費なども分からないうちに住宅ローンというギャンブルはしたくないですね。
因みに現在50代ですが、都心まで1時間の駅から200mに出た分譲地を2区画纏め買いしてデカい平屋をキャッシュで建築中です。
キチンと計画的に準備すれば、このくらいは可能ですよ。
なので40〜50代を目処に購入準備をします。
自身の生活は勿論ですが、子供の学費なども分からないうちに住宅ローンというギャンブルはしたくないですね。
因みに現在50代ですが、都心まで1時間の駅から200mに出た分譲地を2区画纏め買いしてデカい平屋をキャッシュで建築中です。
キチンと計画的に準備すれば、このくらいは可能ですよ。
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