教えて！住まいの先生

教えて！住まいの先生とは

Q 賃貸契約について全く無知なので、この契約内容は、私が損しているのか、割かしお得なのか教えてください（ ; ; ）

賃料63000、共益費6000、仲介手数料69300、鍵交換費22000、退去クリーニング53000
事務手数料33000、月額保証料1400、2次保証会社35000、年間保証料10000、住宅保険料指定15000

合計316000

質問日時： 2026/1/10 13:30:23 回答受付終了
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回答

1～2件 / 2件

A 回答日時： 2026/1/10 14:41:16

不利なものはありません。
管理会社が貸すにあたり出しだ条件なので、
物件が嫌なら辞めるしかありません。
不動産契約というのは、
宅建業法に乗っ取ってますから、
店内の宅建士に説明をしてもらい、
納得出来たら契約してください。

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A 回答日時： 2026/1/10 13:34:05

結論から言うと、やや割高で、借主側に不利な項目が多い契約だと思います。

家賃63,000円・共益費6,000円は相場次第ですが、特別おかしくはありません。

ただし初期費用の内訳を見ると、
・事務手数料33,000円
・保証会社が二重（初回35,000円＋月額1,400円＋年1万円）
・退去クリーニング費53,000円を前払い

このあたりは削られがちな項目、もしくは不要なことも多い費用です。

特に「事務手数料」と「退去クリーニング前払い」は、仲介手数料とは別に取られる理由が弱く、借主不利です。

初期費用合計316,000円は、家賃の約5か月分に相当し、高すぎではないが、相場よりは高めという評価になります。

悪質とまでは言いませんが、知識がない人向けに盛られた内容という印象です。