教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンの金利は変動と固定どちらが良いでしょうか？ 夫が勝手に全期間(35年)固定で契約したのですが、それで良かったのか心配です。
金利2.25％の契約でした。
夫は、変動は数年間で確実にこれ以上の金利に上昇すると言い張っています。
こちらの話を聞かないのですが、この世の中上がると思いますか？
回答
A
回答日時：
2026/1/13 17:07:27
今から借りるのなら固定で良かったのではないでしょうか。
金利がどうしても気になるなら、5年分くらい期間短縮の繰り上げ返済をしたらいいと思います。最初の内は金利分が比率が大きいですから。
金利がどうしても気になるなら、5年分くらい期間短縮の繰り上げ返済をしたらいいと思います。最初の内は金利分が比率が大きいですから。
A
回答日時：
2026/1/12 21:26:43
日本は歴史上、そして世界に例の無い異常なデフレ状態が３０年にもわたって続いてきたので、１％程度の金利を当たり前に考えている若い人が多いようですが、
今の金利が異常な低金利で、今後はこのようなことは続きません
日本は世界各国と比べて、物価レベルが異常に低いですし、今後は輸入物価の高騰でインフレが続きます。
また幸いなことに昨年あたりから経済も上向きになってきて、国内的にもインフレが進みます。
金融機関としてはインフレ率以下で貸し出しを行っていれば、実質マイナス金利で経営が成り立ちません。
今後は、インフレ率（３％程度）以上の金利になるはずです。
今なら固定で借りるのが当たり前、５年も経てば、こんな低金利で借りられてよかったって思うはずです。
今の金利が異常な低金利で、今後はこのようなことは続きません
日本は世界各国と比べて、物価レベルが異常に低いですし、今後は輸入物価の高騰でインフレが続きます。
また幸いなことに昨年あたりから経済も上向きになってきて、国内的にもインフレが進みます。
金融機関としてはインフレ率以下で貸し出しを行っていれば、実質マイナス金利で経営が成り立ちません。
今後は、インフレ率（３％程度）以上の金利になるはずです。
今なら固定で借りるのが当たり前、５年も経てば、こんな低金利で借りられてよかったって思うはずです。
A
回答日時：
2026/1/12 14:49:52
全期間(35年)固定 が今はいいですよ
A
回答日時：
2026/1/11 14:24:31
変動で組んでますが上がってきてます。
うちは地銀ですがこの1年で0.4%あがり現在1.225%、来年また上がると考えています。
大手だと0.6〜0.7%既に上がっているのではないでしょうか。
昔は金利6%、7%だった時代もあります。
今までが低すぎたのです。
余裕をもって繰り上げ返済か投資などで確実に増やせるのであれば変動もありかと思います。
団信などの条件が記載されていないので不明ですが、今の情勢を考えて自分が今から35年組むのなら金利を気にして寝れない日々を避けられるのであれば固定にすると思います。
うちは地銀ですがこの1年で0.4%あがり現在1.225%、来年また上がると考えています。
大手だと0.6〜0.7%既に上がっているのではないでしょうか。
昔は金利6%、7%だった時代もあります。
今までが低すぎたのです。
余裕をもって繰り上げ返済か投資などで確実に増やせるのであれば変動もありかと思います。
団信などの条件が記載されていないので不明ですが、今の情勢を考えて自分が今から35年組むのなら金利を気にして寝れない日々を避けられるのであれば固定にすると思います。
A
回答日時：
2026/1/11 13:19:39
固定契約が正解です。今はインフレで日銀が利上げを始めました。利上げをすると一般的には長く続く傾向があります。わかりやすく言うと変動型では金利がこれからどんどん上がっていくので損だということです。ご主人の話は正論ですよ。実際に去年12月に日銀が利上げを行って今年も2度に分けて利上げが開始されます。すでに上がり始めていますよ。
A
回答日時：
2026/1/11 09:53:58
どちらが「良い」なんか無いですよ？
価値観とリスク対策の問題なので。
まぁ実際問題
当初10年間低金利が続いてくれたら変動有利、金利が上がり基調ならば固定有利ですね。
何にせよ
住宅ローンの年間支払額の検討は"固定で"するべきです。その金額で問題無くその上でリスクを取れるならば変動ですね。
繰上げ返済を行える方は変動有利
繰上げ返済をする余裕が無い方は固定一択とも言えます。
変動金利を選んだ方は絶えず金利情勢をチェックし続ける必要はありますが
固定金利を選んだ方は金利情勢はチェックしてはいけません。笑
得だとか損だとかの世界では無いので。
価値観とリスク対策の問題なので。
まぁ実際問題
当初10年間低金利が続いてくれたら変動有利、金利が上がり基調ならば固定有利ですね。
何にせよ
住宅ローンの年間支払額の検討は"固定で"するべきです。その金額で問題無くその上でリスクを取れるならば変動ですね。
繰上げ返済を行える方は変動有利
繰上げ返済をする余裕が無い方は固定一択とも言えます。
変動金利を選んだ方は絶えず金利情勢をチェックし続ける必要はありますが
固定金利を選んだ方は金利情勢はチェックしてはいけません。笑
得だとか損だとかの世界では無いので。
A
回答日時：
2026/1/11 09:27:24
当面は住宅ローン控除があると思うので、金利情勢が不安な状況では安心出来る選択だったのではないでしょうか。
今後のことは不明ですが、控除が終わるタイミングで借換を検討してもいいかもしれませんね。
今後のことは不明ですが、控除が終わるタイミングで借換を検討してもいいかもしれませんね。
A
回答日時：
2026/1/10 23:26:25
変動が良かったと思います。
なぜなら今現在変動の人は過去に上がらないと思って変動にした人達なんです。で結果的に上がった。
というかそもそも住宅ローンて上がる下がるで決めるものではないんです。だってそんな事誰にも分からない事ですから。
なぜなら今現在変動の人は過去に上がらないと思って変動にした人達なんです。で結果的に上がった。
というかそもそも住宅ローンて上がる下がるで決めるものではないんです。だってそんな事誰にも分からない事ですから。
A
回答日時：
2026/1/10 23:19:58
A
回答日時：
2026/1/10 19:50:22
繰上げ返済して早期に返済するなら変動金利。
ただ繰上げ返済する気はなくて、金利上昇に一喜一憂するなら固定。少なくともストレスは溜まらない
総返済額がどちらが安くなるかは結果論です。ただし、仮に総返済額が変動金利の方が安くても月々の返済額が上昇しても大丈夫な余裕は必要です
ただ繰上げ返済する気はなくて、金利上昇に一喜一憂するなら固定。少なくともストレスは溜まらない
総返済額がどちらが安くなるかは結果論です。ただし、仮に総返済額が変動金利の方が安くても月々の返済額が上昇しても大丈夫な余裕は必要です
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
友だち追加する
