教えて！住まいの先生

Q マンションの賃貸契約について下記のことについて教えてください。 ①4/1から入居したい場合、契約日はいつになるか。 ※厳密には３月下旬に荷物等を運びこみ４月１日から暮らせるようにしたい。

②①の場合家賃は３月分から発生するか。
③現時点で転居することが確定しており、目ぼしい物件が定まっている場合、仮に1月下旬に契約できたなら、家賃は２月、3月分を支払わなければならないのか。

質問日時： 2026/1/10 21:56:29 解決済み解決日時： 2026/1/11 17:36:20
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A 回答日時： 2026/1/11 17:36:20

①契約日(契約開始日)は貸し主と借り主で決めることになります。厳密にはちょっと違うと思いますが。
例えば3月下旬(例えば26日)に荷物を運び入れたい、且つ家賃を出来る限り抑えたい場合は26日を契約日にするといいと思いますが、
希望の日時を契約日と出来るかどうかは入居可能時期や貸し主の意向、契約するタイミング等で変わってきます。

②3月26日が契約開始日なら26日から31日までの6日分の家賃が発生します。
入居月の家賃は日割り計算が一般的です。

③実際に住み始めるのが4月からだとしても、1月の何れかの日に契約開始となった場合はその時点からの家賃が発生します。

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A 回答日時： 2026/1/10 23:37:35

①荷物を入れる日、すなわち物件の鍵をもらう日が契約開始日。
②月の途中なら日割り計算。
③家主の判断による。1-3月は異動のシーズンなので、物件はすぐに埋まる。今すぐ契約してくれる人に決めてしまう。これが大学進学の高校生とかであれば支払い猶予期間を設けてくれるけど、一般的には契約して最短の入居可能日から家賃は発生すると思っておくべき。あとはフリーレント1ヶ月などを探していくしかない。