教えて！住まいの先生
Q 戸建住宅の塗装について。 完成から15年の戸建住宅に住んでいます。外壁に苔、藻？が発生と、コーキングが痩せています。 苔、藻？の除去とコーキングの交換はしたいのですが、
「外壁塗装」の必要性がいまいち分かりません。業者いわく、劣化した外壁からは水分が中の木材に浸入するとの事です。
痩せたコーキング部分から水分が浸入するのはイメージ出来るのですが、外壁はヒビ等なれけば水分など浸入しないのでは？と思っております。
中の木材を守る為には、コーキングがメインで、外壁塗装の方がおまけで更に高額という、素人なりに考えているのですが間違っていますでしょうか？
外壁塗装がただの美観用であればやりたくなく、「外壁洗浄、コーキング交換のみ」がコスパが良いのではと思っております。それだけやってくれる業者がそもそも見つからない事もありますが、ご意見頂けないでしょうか。よろしくお願いいたします。
痩せたコーキング部分から水分が浸入するのはイメージ出来るのですが、外壁はヒビ等なれけば水分など浸入しないのでは？と思っております。
中の木材を守る為には、コーキングがメインで、外壁塗装の方がおまけで更に高額という、素人なりに考えているのですが間違っていますでしょうか？
外壁塗装がただの美観用であればやりたくなく、「外壁洗浄、コーキング交換のみ」がコスパが良いのではと思っております。それだけやってくれる業者がそもそも見つからない事もありますが、ご意見頂けないでしょうか。よろしくお願いいたします。
質問日時：
2026/1/11 11:41:21
解決済み
解決日時：
2026/1/17 14:25:06
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 197 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/1/17 14:25:06
窯業系サイティングの場合は外壁材はセメントに繊維質原料（木繊維、パルプ、合成繊維など)を混ぜた物なので、塗装の撥水性が失われると、サイティングに染みて夏の膨張冬の収縮を繰り返すと割れやすくなり、結果的にコーキング部分以外からも浸水しやすくなります。
外壁材が割れたら張替えしか無いです。
今塗装しないから直ぐ駄目になるわけでは無いです。
先々塗装なら100〜150万で済んだのが、外壁張り替えで350万とか倍以上費用が掛かって来ます。
要はそのリスクを先延ばしにしているだけです。
塗装は美観もありますが、外壁材の強度を保つ為の物でもあります。
なので洗浄とコーキングだけではコスパは高いとは言えません！
苔を落とすレベルだと塗装も剥がれる可能性はあります。
コスパ高いとは言えず、単に金を欠けないだけです。
あと5年〜10年しか住まないのなら、それでも構わないですが、長くお住まいになるなら外壁塗装は必要です。
家のメンテナンスもせず長く住まないのなら、一軒家よりもアパートの方がコスパ高いです。
ある程度長く済む前提で家を建てた(購入)のなら、メンテナンスは必要です。
我が家は前の家が築27年で雨漏りや修繕に諸々800〜1000万掛かる事から、建て直しました。
まあどうするのかは自由なので、洗浄とコーキング打ち替えでも構わないとは思います。
塗装の必要性を感じでいないなら聞く必要も無いですし・・・
自動車でも塗装が剥げれば錆びて穴が空きます。
外壁材が割れたら張替えしか無いです。
今塗装しないから直ぐ駄目になるわけでは無いです。
先々塗装なら100〜150万で済んだのが、外壁張り替えで350万とか倍以上費用が掛かって来ます。
要はそのリスクを先延ばしにしているだけです。
塗装は美観もありますが、外壁材の強度を保つ為の物でもあります。
なので洗浄とコーキングだけではコスパは高いとは言えません！
苔を落とすレベルだと塗装も剥がれる可能性はあります。
コスパ高いとは言えず、単に金を欠けないだけです。
あと5年〜10年しか住まないのなら、それでも構わないですが、長くお住まいになるなら外壁塗装は必要です。
家のメンテナンスもせず長く住まないのなら、一軒家よりもアパートの方がコスパ高いです。
ある程度長く済む前提で家を建てた(購入)のなら、メンテナンスは必要です。
我が家は前の家が築27年で雨漏りや修繕に諸々800〜1000万掛かる事から、建て直しました。
まあどうするのかは自由なので、洗浄とコーキング打ち替えでも構わないとは思います。
塗装の必要性を感じでいないなら聞く必要も無いですし・・・
自動車でも塗装が剥げれば錆びて穴が空きます。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/1/17 14:25:06
ご回答、ご説明ありがとうございました。
コーキングの痩せ、穴開き、そもそもコーキングが無い部分で、外壁材？同士で隙間を埋めている部分の隙間の広がり、外壁材が少し浮いてたり、そういった部分を業者と見て、
また皆さんのご説明も分かりやすく、やはり外壁塗装は必要だと理解しました。
ご丁寧にありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2026/1/11 14:07:34
＞ 業者いわく、劣化した外壁からは水分が中の木材に浸入するとの事です。
これは、業者のウソです。（もしくは、建築が分かっていない業者）
コーキングが外壁ならば窯業系サイディングでしょうから、外壁を通過しても、その下に通気層があり、さらにその下には通気防水シートが貼ってありますので水分が中の木材に侵入するという事はありません。
ただし、外壁材が劣化し、そのまま放置すれば、外壁が落ち、通気防水シートが外部に曝され、そこに直接入った水が内部に入り込む可能性はゼロとは言えません。
窯業系サイディングの外壁を塗り替えるのは、サイディングの劣化を防ぐためです。長く持たせたいのなら、塗装しておいた方がよいです。
ご承知かもしれませんが、過度に高い塗料は不要です。
これは、業者のウソです。（もしくは、建築が分かっていない業者）
コーキングが外壁ならば窯業系サイディングでしょうから、外壁を通過しても、その下に通気層があり、さらにその下には通気防水シートが貼ってありますので水分が中の木材に侵入するという事はありません。
ただし、外壁材が劣化し、そのまま放置すれば、外壁が落ち、通気防水シートが外部に曝され、そこに直接入った水が内部に入り込む可能性はゼロとは言えません。
窯業系サイディングの外壁を塗り替えるのは、サイディングの劣化を防ぐためです。長く持たせたいのなら、塗装しておいた方がよいです。
ご承知かもしれませんが、過度に高い塗料は不要です。
A
回答日時：
2026/1/11 13:07:31
塗装は保護膜の意味もあるので、やらないと板材の劣化は進行します。
塗装やらないならコーキングもやめて20〜30年で外壁張り替えになるかと思います。
その間に屋根の劣化も進むので屋根も葺き替えになりますね。
塗装やらないならコーキングもやめて20〜30年で外壁張り替えになるかと思います。
その間に屋根の劣化も進むので屋根も葺き替えになりますね。
A
回答日時：
2026/1/11 12:36:44
そう考えるのもわかりますが、塗装は美観以外にも、防水性や耐候性の塗料を使うことで目に見えない微細なヒビ割れにも膜を作って仕上げ材を保護する役目もあります。
もちろんコーキングやりかえも重要です。
高額にはなりますので、どこまでやるかは施主次第ですけど。
もちろんコーキングやりかえも重要です。
高額にはなりますので、どこまでやるかは施主次第ですけど。
A
回答日時：
2026/1/11 12:09:32
自分宅は実家＝親から譲渡してもらった戸軒です（現在は母と2人のみ在住）
築約53年目内に外壁塗装したのは２回ほど！
確か‥‥１５年目目安だったかな⁇
やはり高額なのでね慎重に熟考しましたよ当時は！ どこもそうですが業者は口上手く並べてきます(◞‸◟) 初回はハズレ業者当たったので‥‥２回目は知り合い経由で☞のとこに！しました
口コミ＝知り合い てのは、どこからからのどこまで(◞‸◟)なのか見極めないとね
あとは施工してもらって年月経過してから結果論！てなる.....
築約53年目内に外壁塗装したのは２回ほど！
確か‥‥１５年目目安だったかな⁇
やはり高額なのでね慎重に熟考しましたよ当時は！ どこもそうですが業者は口上手く並べてきます(◞‸◟) 初回はハズレ業者当たったので‥‥２回目は知り合い経由で☞のとこに！しました
口コミ＝知り合い てのは、どこからからのどこまで(◞‸◟)なのか見極めないとね
あとは施工してもらって年月経過してから結果論！てなる.....
A
回答日時：
2026/1/11 11:41:31
外壁塗装は美観だけでなく、防水機能の維持という重要な役割があります。ご質問者様の認識について補足させていただきます。
・外壁材自体も経年劣化により防水性能が低下します。ヒビがなくても塗膜の劣化により吸水性が高まり、雨水が浸透しやすくなります
・苔や藻の発生は、外壁の防水機能が低下しているサインです
・15年経過した外壁は塗膜が劣化し、紫外線や雨水から外壁材を保護する機能が失われています
・コーキングだけでなく、外壁材自体からの浸水も建物の劣化原因となります
・外壁塗装により防水性を回復させることで、外壁材の寿命を延ばし、結果的に大規模修繕の時期を遅らせることができます
コーキング交換のみを希望される場合、一部の業者では対応可能ですが、足場代が高額なため、足場を組む機会に塗装も同時に行う方が長期的なコストパフォーマンスは良いとされています。
複数の業者から見積もりを取り、外壁の劣化状況を詳しく診断してもらうことをお勧めします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
・外壁材自体も経年劣化により防水性能が低下します。ヒビがなくても塗膜の劣化により吸水性が高まり、雨水が浸透しやすくなります
・苔や藻の発生は、外壁の防水機能が低下しているサインです
・15年経過した外壁は塗膜が劣化し、紫外線や雨水から外壁材を保護する機能が失われています
・コーキングだけでなく、外壁材自体からの浸水も建物の劣化原因となります
・外壁塗装により防水性を回復させることで、外壁材の寿命を延ばし、結果的に大規模修繕の時期を遅らせることができます
コーキング交換のみを希望される場合、一部の業者では対応可能ですが、足場代が高額なため、足場を組む機会に塗装も同時に行う方が長期的なコストパフォーマンスは良いとされています。
複数の業者から見積もりを取り、外壁の劣化状況を詳しく診断してもらうことをお勧めします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2026/1/11 11:41:29
外壁塗装は美観だけでなく、建物の耐久性を維持するために重要です。外壁が劣化すると、ヒビがなくても水分が内部に浸入し、木材の腐食を招く可能性があります。コーキングの交換は重要ですが、塗装を行うことで撥水性が向上し、長期的な保護が期待できます。外壁洗浄とコーキング交換だけでは不十分な場合があるため、外壁塗装も検討することをお勧めします。業者に相談し、最適なメンテナンスプランを立てると良いでしょう。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10252686950
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11168016686
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13140516693
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13155011343
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10252686950
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11168016686
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13140516693
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13155011343
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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