教えて！住まいの先生

絶対戸建て。

理由
マンションは建物を他人と共有します。
だから、管理運営は多数決で決まります。
また、管理組合の管理運営は公平に分担しなくてはなりません。
法律で定められてます。
組合の理事などもやらねばなりません。
大金が動きますから、失敗したら訴えられます。
戸建てなら１人で所有するので、そんな心配ない。
マンション買うなら区分所有法のリスクを勉強する事。
私は区分所有法のリスクも知らずに、マンション買う奴はバカだと思ってます。

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マンション一択ですね、今真剣にどちらかに決めるとするならば
理由＝差額です、1200万は大きい差です

ぶっちゃけ20年後30年後なんて、人生どうなってるか分かりません

例えばですね、今そのマンションは500万ですよね
で、仮に今出すお金の差額は1200万なんです

で、20年後くらいにあなた方が、もし何かしらの事情で
「引っ越そう」・「家を買い直そう」と考えたとして、そのマンションが
200万だとか300万だとかしかで売れない・・最悪ゼロの資産価値
だと仮定しても「損は500万」なんです
で、その損の500万の支払いは20年後だったらほぼもう既に終わってるでしょう

で、そこから新たに住宅ローン組んで仕切り直しは出来る

けど、今ちょっと頑張って1700万出して買ったとしたら、現金購入以外
20年後はまだそこまで大きく減って無い訳です
その時点であなたの収入が上がっていたとして、何か新しい
新築が欲しいなぁ・・なんて考えたとしても必ず足かせに成ります

マンションの駐車場代って良く言われますけど、見えざるものを見てない
大きな原因なんです
どこに置くにしても「駐車場代」って実は払ってるんですよ

戸建てを買うにしても、縦2m×横5mで、出入りのスペースも考えれば
もっと・・・の土地を「車を置くだけの為」のスペースとして
その分の余計な土地まで買っているのと同じな訳なんですね
その分の土地代は幾らですか？そしてその駐車場用地分の
固定資産税もずっと払い続ける・・

「あーもう歳とって車乗らなくなったから、その分の土地だけ誰か
買ってくれー」なんて出来ないんです、で、マンションだったら
契約を解約すればそこから駐車場代は掛かりません

マンションの修繕積立金は、木造一戸建ての見えない怖い「補修費用」
管理費は「セキュリティ代」「自分の敷地＆家の周りの掃除の労力等」
の代金、もっと言えば鉄筋コンクリート住宅と木造一戸建ての
断熱効果による夏冬の光熱費の差額・・

私の親の家が築50年で、私は職業柄親から修繕やメンテナンス費用を聞き出しデータ化しましたが、まぁまぁ同じ年数のマンションで支払った修繕積立金より高額になってます

結局この辺って、最初には全く見えないで、現実に見える
「マンションの管理費・修繕積立金・駐車場代金アホらしい」としか
わからないんですね

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終の住処と考えているなら、おっしゃる通り、マンションの修繕積立金の負担や値上げはあると思います。
築30年と言うと新築で入居した方が30歳以上で買ったとしても、最低でも60才、平均すると定年の年齢だと思います。
身体が悪くて働けなくて、物価も高くて、年金だけでは修繕積立金を払えないと言う人も、あと数年後には出てきそうです。
また、タワーマンションやそれに近いものであれば、修繕費は一般のマンションより高くなります。形状が違うから、特殊な修繕が必要になります。

中古戸建は、安全面以外はマンションよりは良いかもしれません。
戸建ては、数年前からデータ化され、ダークサイドで高値で売られてます。
闇バイト絡みですね。
先ほども、同じ地区で６軒の空き家強盗と、在宅強盗（未遂）が、管轄の警察署からの防犯連絡でSNSでポストされてました。
目と鼻の先なので、ゾッとしました。
もう他人事ではありません。
名簿には、その家の家族構成、年齢、共働きか？子供だけの時間があるか？など、詳細に書かれているものもあるそうです。
役所内の人間が、小遣い欲しさにデータを売ったりもあります。また、玄関は人の出入りがわかるので、お子さんの出入りも見えます。

それもあり、戸建ては安全面では今後はもっと厳しくなると思います。
経済が悪化すると、治安が悪化します。
経済は今後も回復の見込みはなく、5年前よりも円の価値は50円安くなってます。
13年前で言うと、2倍安くなっています。
これは、手元の10,000円が5000円の価値しかない、と言うことを表しています。
でも給与は2倍にはなっていません。
これが、今後ますます加速すると言うことです。こうなると、犯罪ももっと悪化します。
セコムが来る前に仕事を済ませ、人がいたら怪我させたり、殺してでも金品を奪います。
だから、今後、戸建ては安心できません。

1番良いのは、築20年以内の低層マンションの2階以上ですね。高いでしょうが。

しかし、今は少し待った方が良いかもしれません。年末に銀座の田中貴金属に行列ができてたのはご存知ですか？金を買う行列です。
円が今後ますます安くなる、もしくは価値が限りなくなくなると予測している人が多い現れです。テレビでも最近、金の買い方を放映しています。これはメディアからのメッセージです。
「円は危ない」という。

だから、今は静観していた方が良いです。
円安や、今回のアメリカからイラクへの件から見ても、トランプの任期があと3年あるので、何をするかわかりません。
経済が不安定な中、大きな買い物は控えた方が良いでしょう。

官僚の同級生から、霞ヶ関では各家庭で食糧備蓄を推奨していると聞きました。細かいことは長くなるので省略しますが、日本はアメリカの同盟国なので、イラクが石油の「ホルムズ海峡の封鎖」をすれば、輸入が無くなります。
中国がすでに日本への制裁で輸入をストップさせていますが、日本は輸入がないと、全国民に食糧が行き渡りません。
また、抗生物質も中国からの輸入なので、この前中国を怒らせたままだと、薬も危うくなります。

なので、まずはことの成り行き、また経済の成り行きをおおげさではなく、把握することをお勧めします。

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中古戸建を選びますね

駅近くなど利便性が高く売却可能であればいいですが、
築30年強という前提で500万という事は資産価値がないですよね

そうすると、処分する際に負動産となり維持費だけが延々と掛かり続けるのではないかと思います

築50年、60年と経過した際にどうするのかが問題になります

また、管理費や修繕積立に関しても、住人が居なくなると必然的に不足します
「所有者居るから住んでなくても払うでしょ？」と思っても、不在で支払わない事の方が多いです

そのため、メンテするにも費用が足らず、各戸に請求が来たり、そもそもメンテを諦めるという事もあり得ます

その点、戸建ならば全てが自己責任となるため費用が掛かっても対応可能です
古くなったら建て替える必要が出てくるかもしれませんが
建替えずに暮らし続けるという事も戸建ならば可能です

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生活スタイルに合わせて、変更できるマンションの方が、楽かと存じますねー⭕️❤️(≧∀≦)☆彡good luck❤️

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20代半ばでお子様を将来考えているという状況を踏まえると、以下の観点から検討されると良いでしょう。

・長期的なコスト：マンションは月々の管理費・修繕積立金・駐車場代が生涯続きます。一戸建ては修繕費を自分で計画的に貯める必要がありますが、固定費は抑えられます。

・築年数と将来性：マンション築30年以上は、今後さらに修繕積立金が上がる可能性や、建て替え問題が発生する可能性があります。一戸建て築10年は比較的長く住める状態です。

・子育て環境：一戸建ては子供の足音を気にせず、庭があれば遊び場にもなります。新興住宅地で同世代が多いのも子育てには有利です。

・災害リスク：高層階の懸念は妥当です。小さなお子様がいる場合、避難の負担も考慮が必要です。

・初期費用：マンション500万円+リノベ100万円=600万円、一戸建て1700万円と差額1100万円をどう考えるかがポイントです。

総合的には、お子様を考えているなら一戸建ての方が長期的なメリットが大きいと思われますが、ご夫婦の収入やライフプランに合わせてご判断ください。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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中古マンションと中古戸建ての選択は、ライフスタイルや将来の計画に大きく依存します。マンションは初期費用が低く、住み慣れた環境で安心感がありますが、長期的な維持費がかかります。戸建ては初期費用が高いものの、駐車場代が不要で築浅のため、将来的なメンテナンス費用が抑えられる可能性があります。子供を考えているなら、広いスペースと若い世代が多い環境は魅力的です。将来の家族計画や経済状況を考慮し、どちらが長期的にメリットがあるかを検討することが重要です。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1389967338
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10130046945
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13175182568
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13175455358
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14303818909

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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