教えて！住まいの先生
Q 170〜200万台の不動産購入を検討中ですが、何か「安いからくり」があればご教授ください。 はじめまして。30台後半、女性です。
東北圏で、ライオンズマンションが投資専門の不動産業者よりお安く売りに出されており、
★170〜200万（仲介手数料なし）
★6畳、キッチン、トイレ+ユニットバス
★駅チカ10分、新幹線も止まる駅が近い
★光ファイバーあり
★45〜50戸、確か築35年ほど
★オートロック、モニターホン付き
★修繕積立金、管理費で約20000円/月
★固定資産税 72000円/年→同マンションの別室の目安がYouTubeで上がっており発見し、分かりました。
こちらを不動産会社に問い合わせたところ、
駅チカで人気なようで、すでに内覧3件あり。とのことでした。
今すぐにでも購入したいほど、「価格」「立地」に魅力を感じます。が、
なぜ、これほどお安いのか気になっており、
どなたか予想がつく方、不動産購入に詳しい方にアドバイスや、購入時の観点、注意事項をご教授いまだけましたら助かります。
【購入を検討している私の背景】
・両親はそれぞれ財産が潤沢にあるが、
離婚し、事情により私は親と絶縁。
・母親名義の一軒家がありますが、
私は今の時点で住むつもりがありません。
・また、60台の母親は中古マンション
（築31年2000万、駅7分）を購入したが、
私に譲る気はない様子（兄に譲りそう）
よって、親の資産はあてにせず、
自分の住まいを確保したく、
賃貸マンションから、中古マンションの一室購入を検討中です。
なぜ、駅チカ+新幹線もとまる部屋がこれほど安く売りに出されているのか…
★地方で、部屋が狭いからでしょうか…？
★リフォーム済、２年空き室だったみたいです。
どなたかピンと来る方、教えていただけましたら助かります。
飛びつくには待った方が良いのか…
人気なら、手付金払って確保がよいか…
どうぞよろしくお願いいたします。
補足
★170〜200万（仲介手数料なし）
★6畳、キッチン、トイレ+ユニットバス
★駅チカ10分、新幹線も止まる駅が近い
★光ファイバーあり
★45〜50戸、確か築35年ほど
★オートロック、モニターホン付き
★修繕積立金、管理費で約20000円/月
★固定資産税 72000円/年→同マンションの別室の目安がYouTubeで上がっており発見し、分かりました。
こちらを不動産会社に問い合わせたところ、
駅チカで人気なようで、すでに内覧3件あり。とのことでした。
今すぐにでも購入したいほど、「価格」「立地」に魅力を感じます。が、
なぜ、これほどお安いのか気になっており、
どなたか予想がつく方、不動産購入に詳しい方にアドバイスや、購入時の観点、注意事項をご教授いまだけましたら助かります。
【購入を検討している私の背景】
・両親はそれぞれ財産が潤沢にあるが、
離婚し、事情により私は親と絶縁。
・母親名義の一軒家がありますが、
私は今の時点で住むつもりがありません。
・また、60台の母親は中古マンション
（築31年2000万、駅7分）を購入したが、
私に譲る気はない様子（兄に譲りそう）
よって、親の資産はあてにせず、
自分の住まいを確保したく、
賃貸マンションから、中古マンションの一室購入を検討中です。
なぜ、駅チカ+新幹線もとまる部屋がこれほど安く売りに出されているのか…
★地方で、部屋が狭いからでしょうか…？
★リフォーム済、２年空き室だったみたいです。
どなたかピンと来る方、教えていただけましたら助かります。
飛びつくには待った方が良いのか…
人気なら、手付金払って確保がよいか…
どうぞよろしくお願いいたします。
皆さま詳しくありがとうございます。
今、人生の方向性をすごく考えており、
両親や親族に頼れない環境にあるため、
自分の住まいの確保はしておきたいという思いが強い現状です。
・賃貸に払う額が半額となり中古マンションが確保できる
・その分余ったお金は、貯蓄やNISAに預け、
将来のために貯める（マンション修繕用にもなるかなと）
と今は考えており、贈与にならないかの件含め調べる必要があると分かりまして助かっております！
引き続きよろしくお願いいたします。
質問日時：
2026/1/14 03:11:41
解決済み
解決日時：
2026/1/14 20:34:13
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 155 ｜ お礼： 25枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 155 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/1/14 20:34:13
まず、安くしないと誰も買ってくれない物件です。
売主の立場で考えて。
絶対、高く売りたいですよね。
次にマンションの２つの老いについてググってみて。
マンションのリスクが書かれてます。
リゾートマンションなどは既に大きな問題になっており、区分所有者の責任の重さがわかりやすいかと思います。
修繕積立金は値上げされたり、一時金を求められます。
また、マンションって部屋を買うのではない。
建物を他人と共有します。
他の共有者と組合を結成し管理運営します。
管理会社はその組合の下請に過ぎません。
だから、管理報酬をケチれば契約を打ち切られます。
安いマンションは修繕積立金の残高が少ないです。
従って必要な修繕ができません。
寿命も短いでしょう。
マンション買うなら、あと、何年住めるのか？
解体するまでにいくら必要なのか？
そこまで考えて買って下さい。
あなたが「ヤバい」って気が付いた頃にはタダでもいらないマンションになってます。
ちなみに、マンションは住んで居なくても管理費や修繕積立金の支払い義務はあります。
売主の立場で考えて。
絶対、高く売りたいですよね。
次にマンションの２つの老いについてググってみて。
マンションのリスクが書かれてます。
リゾートマンションなどは既に大きな問題になっており、区分所有者の責任の重さがわかりやすいかと思います。
修繕積立金は値上げされたり、一時金を求められます。
また、マンションって部屋を買うのではない。
建物を他人と共有します。
他の共有者と組合を結成し管理運営します。
管理会社はその組合の下請に過ぎません。
だから、管理報酬をケチれば契約を打ち切られます。
安いマンションは修繕積立金の残高が少ないです。
従って必要な修繕ができません。
寿命も短いでしょう。
マンション買うなら、あと、何年住めるのか？
解体するまでにいくら必要なのか？
そこまで考えて買って下さい。
あなたが「ヤバい」って気が付いた頃にはタダでもいらないマンションになってます。
ちなみに、マンションは住んで居なくても管理費や修繕積立金の支払い義務はあります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/1/14 20:34:13
皆さま、この度はどうもありがとうございました！
どのアドバイスも参考になりまして、
特に心強いカテゴリマスターの方にベストアンサーをさせてください！
最後まで沢山のアドバイスをどうもありがとうございました！！
1〜2年調べ、不動産Gメンという動画も見つけたので、そちらも調べ勉強しながら、並行で物件を見ておこうととどまれました。
気が早かったかもしれません。
本当にどうもありがとうございました！
回答
A
回答日時：
2026/1/14 15:34:40
A
回答日時：
2026/1/14 07:17:34
不動産会社が仲介または媒介していて、低額で仲介手数料無しと言うのは不思議です。
固定資産税 7.2万円/年なら資産評価額は500万円以上と思え、リフォーム費用などもかかっていると思います。
2年空家で売主が手放したく、売り急いでいるのかも知れませんが、170万円だと贈与と見なされないか、確認した方が良いかも知れません。
固定資産税 7.2万円/年なら資産評価額は500万円以上と思え、リフォーム費用などもかかっていると思います。
2年空家で売主が手放したく、売り急いでいるのかも知れませんが、170万円だと贈与と見なされないか、確認した方が良いかも知れません。
A
回答日時：
2026/1/14 06:10:38
そもそもマンションに30年40年が多いのはその頃、マンション建設は儲かった背景があります
30年後40年後なんて考えないで建設しました
つまり古くなったらどうするかは無視です
それをあえて買おうとすれば、資産性しかありません
土地だけ、それに見合う資産なのか？ってことです
万が一にも土地の変わりだけで、購入価格に反映できれば今は買いかもしれません
なぜ今なのか？
売れるからです、タイミングで売るつもりなら土地割る部屋数である程度、土地の価格はわかります
それにしても、72000円はかなりの土地とも見えます
要はマイナスにならなければ、なんとかなる
投資ならこの感覚が重要です
30年後40年後なんて考えないで建設しました
つまり古くなったらどうするかは無視です
それをあえて買おうとすれば、資産性しかありません
土地だけ、それに見合う資産なのか？ってことです
万が一にも土地の変わりだけで、購入価格に反映できれば今は買いかもしれません
なぜ今なのか？
売れるからです、タイミングで売るつもりなら土地割る部屋数である程度、土地の価格はわかります
それにしても、72000円はかなりの土地とも見えます
要はマイナスにならなければ、なんとかなる
投資ならこの感覚が重要です
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