教えて！住まいの先生
Q 大学生です。
現在、あるマンションで下宿しているのですが、隣人の騒音に悩まされています。朝から大声を出していたり、夜19時頃まで騒いでいたり、夜中でも電気をつけたままテレビの音が聞こえてくるなど、正直なところ精神的にかなり辛い状況です。
退去することも考えましたが、入居してまだ半年も経っておらず、今退去すると家賃3か月分の違約金が発生してしまいます。家賃が4万円のため、違約金は12万円となり、さらにハウスクリーニング代が2万円かかるため、合計でおよそ14万円の支払いが発生する見込みです。
そこで、AIのChatGPTに相談したところ、「すぐに退去するよりも、まず管理会社に相談した方がよい」「注意や警告をしても改善されなければ、違約金を免除、または減額してもらえるケースもある」といった回答をもらいました。
ただ、管理会社の評判があまり良くなく、会社名を出すと、貸主が日新プランニング株式会社、貸主代理が竹川不動産という会社です。正直なところ、きちんと取り合ってもらえるのか、退去費用を免除・減額してもらえるのか不安があります。
一度管理会社に相談し、騒音対応や退去費用の免除・減額について交渉してみるべきなのか、それともいっその事、家賃3か月分はいずれ支払っていたものと割り切って、早めに退去してしまう方が現実的なのかで迷っています。
同じような経験をされた方や、不動産事情に詳しい方がいらっしゃいましたら、何か回答を頂けると幸いです。よろしくお願いします。
回答
A
回答日時：
2026/1/14 21:45:22
まずは管理会社に相談して、管理会社からの注意勧告で収まるか様子見しましょう。
評判がよくないなら相談する前から気乗りしないかもしれませんが、相談してみないと分かりませんし。
真夜中の大音量のテレビなどは警察に匿名で騒音相談していいと思いますよ。
転居の際の費用を軽減してもらうには再三相談に相談を重ね、警察にもお願いし、相当厄介な相手で同情されるようなケースなんかになると思います。
ダメもとで相談するのはいいと思いますが、期待しない方がいいと思います。
早めの退去が可能なのであれば、それが一番現実的で賢いと思います。
A
回答日時：
2026/1/14 08:59:44
注意喚起の貼り紙や書面の投函くらいはしてくれるでしょうが、
それでも改善しない場合は管理会社でもどうしようもないです。
退去費用の免除・減額を貸主側が応じることはないです。
ハッキリ言えば、退去は自己都合です。
今後、数年、騒音に悩まされるよりは、対策して駄目なら転居
もアリかと思います。
大学生なので家賃全般は親持ちなんでしょうが、実情を知って
もらうしかないですね。
賃貸の騒音問題は理不尽かもしれませんが、出した者勝ちの面
があります。このカテでも騒音の質問が非常に多いです。
A
回答日時：
2026/1/14 06:21:29
はい、ペナルティの期限が来るまで、待ち
そして即引っ越しです
騒音トラブルは怖いです
北九州で包丁、埼玉で金属バット
常に音を出して音に慣れるも有効です
静かじゃないと眠れない
閑静はお金で買う物です
閑静が好きならタワマンが静かです
人間は雪山でも寝るのです
慣れたらなんとかなります
A
回答日時：
2026/1/14 06:20:21
マンションで下宿とは意味不明ですが、近隣トラブルは当事者同士の話し合いで解決するのが基本です。管理会社の「管理」とは建物、設備、家賃収納などの管理であって、住民の生活態度の管理ではありません。
とはいえ、全体向けに注意喚起の張り紙等は行ってくれることがありますので一度相談されたらどうでしょう。また騒音の内容にもよりますが、室内で暴れや暴言等であれば喧嘩をしている可能性があるとして警察に通報されても良いです。
なお、退去に関して費用云々を書かれていますが、先に書いたように管理会社の責任ではありませんので、もし請求したいのであれば騒音主に対してとなります。
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