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Question

Q 雨漏り大規模修繕築30年躯体だけ残す？防水紙の張り替え？費用閲覧ありがとうございます。雨漏りの修繕について伺いたいです。

雨漏りしている中古住宅を買うか悩んでいます。雨漏りの程度がひどく、おそらくコーキングとか外壁塗装では直せないレベルです（屋上と外壁）。

素人目線ですが、外壁サイディングを外して防水紙を貼り替えないといけないと思います。
また、柱や梁が腐食しているかわからないので
そちらも部分的に直さないといけないです。

屋上に関しては詳しくわからないのですがそちらも直さないといけません。

こうなると大規模修繕というか、フルリフォームになると思います。安心するには、躯体だけ残すレベルのリフォーム修繕になりそうです。素人なので予想ですが。

長くなりましたが質問です。
①希望的観測ですが、複数雨漏りしていても数箇所部分的に深く直せば治りますか？
②大規模修繕となったとき費用はいくらくらいかかりますか？50坪の家です。新築を建てれますか？

長くなりましたがご教示いただけると幸いです。よろしくお願いします！

質問日時： 2026/1/15 00:09:56 解決済み解決日時： 2026/1/16 14:12:46
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Answer 1 · 2026-01-16T14:12:46.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2026/1/16 14:12:46

建築設計事務所主宰の一級建築士です

結論から申し上げますとこの中古物件を購入しrenovationplanする事は無理です
外壁他主要構造部を残し撤去しますとskeletonとなり大規模修繕になり建築確認申請が必要です築30年の建物は既存不適格建築物になり現行法の規定に合致させる必要が有ります
耐震性能・断熱に関し2025年4月に法改正され従来の住宅に対する4号建築物
の指定が無くなり建築確認申請時審査の対象になりました
更に、この建物が基礎を含め構造体の耐震補強等で耐えられるか疑問です

renovationplanによる改修費用で新たな住宅が購入できるかは、この建物の
現調の出来ませんし、新規購入する住宅の条件・規模等も不明な為検討回答は出来ません。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2026/1/16 14:12:46

建築士の方の意見が聞けて安心しました！ありがとうございます。家族でもろもろ相談して行きます！

Answer 2 · 2026-01-16T08:54:21.000+09:00

A 回答日時： 2026/1/16 08:54:21

外壁張替えで150万あれば出来ると思う

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Answer 3 · 2026-01-15T08:29:35.000+09:00

A 回答日時： 2026/1/15 08:29:35

①可能です
②重機が使えないので手作業になりますから
新築並みの修繕費用がかかります。
50坪なら軽く2000万以上必要です。

本来解体して新築が早いし安いのです。

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