教えて！住まいの先生
Q 住宅購入について悩んでいます。 <スペック> ・現在東京都内(多摩方面住み) ・30歳、シングルマザー(幼児1人) ・年収500〜600万(残業、ボーナスで変動)
・インフラエンジニア
・9割リモートワーク
※出社は不定期で月に1度も無い日〜2週間ずっと出社等あり
・現在賃貸2LDK(家賃10万)
・貯金ほぼ無し(200万ほど)
・実家は滋賀
→持ち家(ローン無し)築15年ほど
母と祖母が同居中で、母はあと数年で定年し年金暮らし。貧乏なため貯金は無し。母との関係は悪くは無いが良いとは言えない(子どもへの悪影響が懸念されるので同居は出来ない)
<相談>
賃貸継続or東京近郊で住宅購入or地元へ帰るかで悩んでいます。
最終的には私がどうしたいかなので、正解は無いと思いますが皆さんならどう考えてどうするかお聞かせいただけると助かります。
以下、私の考え。
前提:貯金が無いので1〜2年は現状賃貸のまま
・賃貸継続(40後半の歳で安い家を購入)
少なくとも子どもが独り立ちするまで賃貸を継続する。
メリット:
・引越しが容易い
→例えば、子どもが遠方の高校や大学に行きたいとなった場合に一緒に引っ越せたりする。
・都内に住み続けられる
・車が必要ない
デメリット:
・賃貸のお金が資産にならない
・家購入出来なかったら老人なる頃に賃貸借りれるかわからない
・東京近郊で住宅購入
都内に1〜2時間の距離に一戸建てかマンションを購入する。(埼玉、千葉、神奈川含む)
メリット:
・今の家賃と変わらない(安い)ぐらいのローンの支払いで家購入できる(2500万ぐらいの住宅想定)
・都内通勤圏内なので転職となった場合でも仕事に困らない
デメリット:
・出社が必要な時に通勤がシンドイ
・知り合いが誰もいない土地
・都内から離れすぎると子どもが都内の大学に通う場合引越し必要になってくる
・地元(滋賀)へ帰る
メリット:
・住宅費が安い(一戸建て2500万ぐらい)
・家族、友人がいる
・母が高齢になっても介護しに行きやすい
・一時的に実家に子どもを預けられる
デメリット:
・今の仕事が続けられるか不明
・転職となった場合、年収が落ちる懸念。(400万前後まで落ちる予想)
・娯楽や教育の幅は東京近郊より落ちそう
→自分の経験からの偏見なので、教育は親が頑張れば大丈夫なのかも？
長々とすみません。
最近ずっとこの悩みが頭の中にあり、スッキリしません。
皆さんの回答を参考にさせてください。
・9割リモートワーク
※出社は不定期で月に1度も無い日〜2週間ずっと出社等あり
・現在賃貸2LDK(家賃10万)
・貯金ほぼ無し(200万ほど)
・実家は滋賀
→持ち家(ローン無し)築15年ほど
母と祖母が同居中で、母はあと数年で定年し年金暮らし。貧乏なため貯金は無し。母との関係は悪くは無いが良いとは言えない(子どもへの悪影響が懸念されるので同居は出来ない)
<相談>
賃貸継続or東京近郊で住宅購入or地元へ帰るかで悩んでいます。
最終的には私がどうしたいかなので、正解は無いと思いますが皆さんならどう考えてどうするかお聞かせいただけると助かります。
以下、私の考え。
前提:貯金が無いので1〜2年は現状賃貸のまま
・賃貸継続(40後半の歳で安い家を購入)
少なくとも子どもが独り立ちするまで賃貸を継続する。
メリット:
・引越しが容易い
→例えば、子どもが遠方の高校や大学に行きたいとなった場合に一緒に引っ越せたりする。
・都内に住み続けられる
・車が必要ない
デメリット:
・賃貸のお金が資産にならない
・家購入出来なかったら老人なる頃に賃貸借りれるかわからない
・東京近郊で住宅購入
都内に1〜2時間の距離に一戸建てかマンションを購入する。(埼玉、千葉、神奈川含む)
メリット:
・今の家賃と変わらない(安い)ぐらいのローンの支払いで家購入できる(2500万ぐらいの住宅想定)
・都内通勤圏内なので転職となった場合でも仕事に困らない
デメリット:
・出社が必要な時に通勤がシンドイ
・知り合いが誰もいない土地
・都内から離れすぎると子どもが都内の大学に通う場合引越し必要になってくる
・地元(滋賀)へ帰る
メリット:
・住宅費が安い(一戸建て2500万ぐらい)
・家族、友人がいる
・母が高齢になっても介護しに行きやすい
・一時的に実家に子どもを預けられる
デメリット:
・今の仕事が続けられるか不明
・転職となった場合、年収が落ちる懸念。(400万前後まで落ちる予想)
・娯楽や教育の幅は東京近郊より落ちそう
→自分の経験からの偏見なので、教育は親が頑張れば大丈夫なのかも？
長々とすみません。
最近ずっとこの悩みが頭の中にあり、スッキリしません。
皆さんの回答を参考にさせてください。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/1/17 07:42:12
＞賃貸のお金が資産にならない
資産になるのは土地だけです。住宅メーカーや工務店は利益を持って行きますので、建った瞬間に売ったら理論上、その分の損失になります。またローンを組めば利子の支払いも生じます。20年立てば建物の価値はゼロ、つまりここまでの話は「消費」ということです。
結局、トータルで得になるかはほぼ、土地の値上がりに左右されます。他の資産運用と比べてどうか、という話です。
一戸建てでカスタマイズできるメリット、持ち家という安心感はありますが、借り手や買い手が簡単に見つかるとは限らず、そうすると転居の自由がなくなります。（空き家のローンを払うという事態になる）
そこの安全を取るなら、アクセスの良い場所で、好みの分かれない建物にすべきです。
＞都内に1〜2時間の距離
ということで、あなたの東京持ち家プランの中で、ここが一番おすすめ出来ないポイントになります。土地の値上がりの見込みが薄いです。そういう地域に住むなら賃貸が良いと思います。
資産になるのは土地だけです。住宅メーカーや工務店は利益を持って行きますので、建った瞬間に売ったら理論上、その分の損失になります。またローンを組めば利子の支払いも生じます。20年立てば建物の価値はゼロ、つまりここまでの話は「消費」ということです。
結局、トータルで得になるかはほぼ、土地の値上がりに左右されます。他の資産運用と比べてどうか、という話です。
一戸建てでカスタマイズできるメリット、持ち家という安心感はありますが、借り手や買い手が簡単に見つかるとは限らず、そうすると転居の自由がなくなります。（空き家のローンを払うという事態になる）
そこの安全を取るなら、アクセスの良い場所で、好みの分かれない建物にすべきです。
＞都内に1〜2時間の距離
ということで、あなたの東京持ち家プランの中で、ここが一番おすすめ出来ないポイントになります。土地の値上がりの見込みが薄いです。そういう地域に住むなら賃貸が良いと思います。
回答
A
回答日時：
2026/1/16 02:12:08
今高いからね。売れない物件も多いと聞きますし
とりあえず2年賃貸のまま世界の情勢見ましょう。
それに都内ならいろいろ手厚いですしね
友達なんていなくなるもの
そのときどきのママ友みたいなこどもの遊び相手程度
しかし環境が変われば、ママ友もいなくなる
子供が大きくなればそれも縁遠くなります
ま、友達は子供ですよこども
今誰も買えないほど高いから
２３区のマンションが１億超えてるし
二人なら身軽だから広い家もいらないし
様子見たらどうですか？
とりあえず2年賃貸のまま世界の情勢見ましょう。
それに都内ならいろいろ手厚いですしね
友達なんていなくなるもの
そのときどきのママ友みたいなこどもの遊び相手程度
しかし環境が変われば、ママ友もいなくなる
子供が大きくなればそれも縁遠くなります
ま、友達は子供ですよこども
今誰も買えないほど高いから
２３区のマンションが１億超えてるし
二人なら身軽だから広い家もいらないし
様子見たらどうですか？
A
回答日時：
2026/1/15 11:28:14
私なら
賃貸継続、ただしもっと家賃の安い家に引っ越す。
です。
２LDKではなく２DKか２Kでアパートを探す。子供の大学（高卒の場合は高校）が決まったら、そこで中古住宅の購入を考える。
親と同居（介護）は絶対にしない。どんなに懇願されても、貧困？の連鎖がおこり、子供に繋がるので。
質問者さんが考えるべきは親ではなく子供。親に泣かれたら、子供を理由に絶対に拒否。家で面倒を見てくれる人がいなければ特養に入れる可能性が上がります。
賃貸継続、ただしもっと家賃の安い家に引っ越す。
です。
２LDKではなく２DKか２Kでアパートを探す。子供の大学（高卒の場合は高校）が決まったら、そこで中古住宅の購入を考える。
親と同居（介護）は絶対にしない。どんなに懇願されても、貧困？の連鎖がおこり、子供に繋がるので。
質問者さんが考えるべきは親ではなく子供。親に泣かれたら、子供を理由に絶対に拒否。家で面倒を見てくれる人がいなければ特養に入れる可能性が上がります。
A
回答日時：
2026/1/15 10:32:46
子供の年齢が小さいうちは職場に近い場所で賃貸暮らししますね
通勤に1時間以上かかる場所を選び家賃を抑えるという選択についてですが、シングルなら選ばない方がいいと思います
電車遅延が無い場合の時間計算であり、移動に複数路線が選べるならいいですが単線で移動不可になった場合が問題です
ただ、現在の家賃10万というのは少し掛けすぎな気がします
もう少しランクを落として月8万ぐらいの部屋にして貯蓄を増やす努力をした方がいいと思いますね
また、家を購入するにしても現金200万は必要です
ローン通ったとしても、家の購入で貯蓄が0円になるため生活が厳しいですよ
特に戸建てだとカーテンレールなどの設備も付いていないので、家以外の諸経費が意外に掛かります
窓の数も多くなりカーテン代やテレビアンテナの設置費用など含めると高額になりますね
新築だとカップボードなども付いてないのでオプション扱いになりますから
「家を買う」というのは初期費用が意外に高額になります
また、家を購入すると毎年「固定資産税」が発生するなど、賃貸以上に支出が増えるので注意が必要です
それらも加味して、やはり安い賃貸に引っ越して貯蓄を増やす努力をすべきと思います
通勤に1時間以上かかる場所を選び家賃を抑えるという選択についてですが、シングルなら選ばない方がいいと思います
電車遅延が無い場合の時間計算であり、移動に複数路線が選べるならいいですが単線で移動不可になった場合が問題です
ただ、現在の家賃10万というのは少し掛けすぎな気がします
もう少しランクを落として月8万ぐらいの部屋にして貯蓄を増やす努力をした方がいいと思いますね
また、家を購入するにしても現金200万は必要です
ローン通ったとしても、家の購入で貯蓄が0円になるため生活が厳しいですよ
特に戸建てだとカーテンレールなどの設備も付いていないので、家以外の諸経費が意外に掛かります
窓の数も多くなりカーテン代やテレビアンテナの設置費用など含めると高額になりますね
新築だとカップボードなども付いてないのでオプション扱いになりますから
「家を買う」というのは初期費用が意外に高額になります
また、家を購入すると毎年「固定資産税」が発生するなど、賃貸以上に支出が増えるので注意が必要です
それらも加味して、やはり安い賃貸に引っ越して貯蓄を増やす努力をすべきと思います
A
回答日時：
2026/1/15 10:13:10
私がその状況ならそのままそこに住みながら貯金します。
持ち家なら資産になるといいますが当然リスクもあります。
隣に変な人が住んでいた、引っ越してきた。
子供が学校うまくいかず引っ越したい、など何かがあった時の対応が一気に難しくなります。
業績悪化やコロナ禍でボーナスがなくなり家を手放した人も多いです。
体調不良などで仕事を減らすことになる可能性もあります。
賃貸なら引越しやすく、収入が減れば安いところにも行けます。
何より子供の将来がまだわからない。
買うにしても子供のためにここにこんな家を買いたいとはっきりしてからで良い。
先回りする必要はないと思います。
老後家を借りられない問題ですが、その分蓄えておけば大丈夫ですよ。
ご実家の相続もあると思いますし、安い戸建てとかマンションも多い。
今持ち家買っても老後には大規模修繕必要になってます。
修繕費払えなくて床が抜けそうな家に住んでる人もたくさんいます。
老後の心配にはお金で備える。
持ち家なら資産になるといいますが当然リスクもあります。
隣に変な人が住んでいた、引っ越してきた。
子供が学校うまくいかず引っ越したい、など何かがあった時の対応が一気に難しくなります。
業績悪化やコロナ禍でボーナスがなくなり家を手放した人も多いです。
体調不良などで仕事を減らすことになる可能性もあります。
賃貸なら引越しやすく、収入が減れば安いところにも行けます。
何より子供の将来がまだわからない。
買うにしても子供のためにここにこんな家を買いたいとはっきりしてからで良い。
先回りする必要はないと思います。
老後家を借りられない問題ですが、その分蓄えておけば大丈夫ですよ。
ご実家の相続もあると思いますし、安い戸建てとかマンションも多い。
今持ち家買っても老後には大規模修繕必要になってます。
修繕費払えなくて床が抜けそうな家に住んでる人もたくさんいます。
老後の心配にはお金で備える。
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