教えて！住まいの先生
Q 中古マンション購入予定です。 売買契約から決済までの間に何回位、不動産屋やに行くことになりますか？ ローンを組む予定です。 銀行にも行かないといけないでしょうか？
その場合、不動産屋さんと一緒に行くのでしょうか？
仕事がシフト制のため、仕事の調整をどのくらいしないといけないかの参考にしたいです。
よろしくお願いします。
仕事がシフト制のため、仕事の調整をどのくらいしないといけないかの参考にしたいです。
よろしくお願いします。
質問日時：
2026/1/15 12:59:26
解決済み
解決日時：
2026/1/18 22:07:26
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 195 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/1/18 22:07:26
物件の見学だとか相談だとかはもう終わってる、契約予定だと仮定して
①売買契約、これは持ち周り契約の場合は、買主さんの自宅でも可能です
※持ち回り契約とは、契約書関係一式、最初に売主が記名押印して
その契約書関係を全て仲介会社が預かり、買主がその後全てに記名押印
する形です
②住宅ローンの正式申し込み ※不動産屋が代理で持ち込むことは可能です
③住宅ローンの正式契約、これは申込者(名義者)が直接その金融機関に
出向く必要が有ります※ネット銀行除く
④最終決済、これは売主買主が同席して、売買代金全てを支払う最後の日です。この日に鍵が貰えて、物件に関する全ての義務と権利が、売主から買主に移行する日です。
なので、最高4回ですね、あなたが仕事を調整して時間を作らないといけないのは・・
最低は2回ですかね？
①はあなたの仕事終わりの夜に自宅で・・と不動産屋に来てもらう事は可能です、そして契約書に記名押印が終わった後すぐに、②の申込書にも
記名押印して、不動産屋が預かってから金融機関に代理で持ち込むことは可能です。
③と④は基本、仕事を調整して時間を作らないといけません
金融機関によっては③は、その為用に土日に開けてる金融機関も多く存在します
④は原則、あなたのローンを申し込んだ金融機関の応接室で
売主・買主・司法書士・不動産業者が一堂に会して処理を行いますので
売主都合もあるので、そこだけはやはり仕事を調整しないといけないですね
①売買契約、これは持ち周り契約の場合は、買主さんの自宅でも可能です
※持ち回り契約とは、契約書関係一式、最初に売主が記名押印して
その契約書関係を全て仲介会社が預かり、買主がその後全てに記名押印
する形です
②住宅ローンの正式申し込み ※不動産屋が代理で持ち込むことは可能です
③住宅ローンの正式契約、これは申込者(名義者)が直接その金融機関に
出向く必要が有ります※ネット銀行除く
④最終決済、これは売主買主が同席して、売買代金全てを支払う最後の日です。この日に鍵が貰えて、物件に関する全ての義務と権利が、売主から買主に移行する日です。
なので、最高4回ですね、あなたが仕事を調整して時間を作らないといけないのは・・
最低は2回ですかね？
①はあなたの仕事終わりの夜に自宅で・・と不動産屋に来てもらう事は可能です、そして契約書に記名押印が終わった後すぐに、②の申込書にも
記名押印して、不動産屋が預かってから金融機関に代理で持ち込むことは可能です。
③と④は基本、仕事を調整して時間を作らないといけません
金融機関によっては③は、その為用に土日に開けてる金融機関も多く存在します
④は原則、あなたのローンを申し込んだ金融機関の応接室で
売主・買主・司法書士・不動産業者が一堂に会して処理を行いますので
売主都合もあるので、そこだけはやはり仕事を調整しないといけないですね
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/1/18 22:07:26
ありがとうございます。
詳しく教えていただいたので、ベストアンサーに選ばせていただきます。
回答
A
回答日時：
2026/1/18 12:54:14
どうせなら賃貸需要が期待できそうな物件選びましょう。今の世の中何が起こるかわからない。会社は自分を守ってはくれません。失業した時のことを考えましょう。ローンの支払いが厳しくなった時に賃貸に出して自分は家賃の安いところに避難するんです。
今の家賃+契約更新時の費用＞毎月のローン+固定資産税の図式が成り立っていますか？
今の家賃+契約更新時の費用＞毎月のローン+固定資産税の図式が成り立っていますか？
A
回答日時：
2026/1/15 14:43:49
専業主婦です。ローンは全額夫。私もほんの少し持分あり。(独身時代の貯金)
内覧日は別としますね。
平日出勤の会社員の夫は、
1.契約日に不動産業者に出向いた。(週末)
2.銀行にローンの契約に行った。(これも週末)
くらいだったと思います。
引き渡し(決済、ローン実行)は平日日中限定でしたが、夫不在でも大丈夫といわれたので、私が行きました。10年以上前なので、今は個人情報保護などで、代理人ではダメだったりするのかな？
内覧日は別としますね。
平日出勤の会社員の夫は、
1.契約日に不動産業者に出向いた。(週末)
2.銀行にローンの契約に行った。(これも週末)
くらいだったと思います。
引き渡し(決済、ローン実行)は平日日中限定でしたが、夫不在でも大丈夫といわれたので、私が行きました。10年以上前なので、今は個人情報保護などで、代理人ではダメだったりするのかな？
A
回答日時：
2026/1/15 14:04:20
０、物件選び、申し込み、
その後、電話で連絡取りながら価格交渉
１、売買契約+手付金支払い、同時にローン申し込み
ローンに問題あれば、他社に申し込み
２、残金決済+鍵の引き渡し（銀行応接室など）
最低でも３回ぐらいは必要です。
その後、電話で連絡取りながら価格交渉
１、売買契約+手付金支払い、同時にローン申し込み
ローンに問題あれば、他社に申し込み
２、残金決済+鍵の引き渡し（銀行応接室など）
最低でも３回ぐらいは必要です。
A
回答日時：
2026/1/15 13:32:30
A
回答日時：
2026/1/15 13:31:45
私の場合。
1回目→ネットで見つけた物件の問い合わせと内覧申し込み。
2回目→現地集合で内覧後、不動産屋に戻り申し込み。
3回目→銀行の応接室を借りて、不動産屋、銀行、司法書士同席で、売買契約、登記、支払い。
不動産屋さんに移動して保険等の手続き。
この計3回。 電話のやり取りは複数回と役所で書類取り寄せが発生しましたが！
1回目→ネットで見つけた物件の問い合わせと内覧申し込み。
2回目→現地集合で内覧後、不動産屋に戻り申し込み。
3回目→銀行の応接室を借りて、不動産屋、銀行、司法書士同席で、売買契約、登記、支払い。
不動産屋さんに移動して保険等の手続き。
この計3回。 電話のやり取りは複数回と役所で書類取り寄せが発生しましたが！
A
回答日時：
2026/1/15 13:14:44
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