教えて！住まいの先生
Q 再婚した主人は現在76歳でアルツハイマー型認知症を患っています。 私は69歳で、今大阪に住んでいます。（2004年結婚、22年ぐらい）
主人は約34年前（1991年）、石川県金沢市に新築のワンルームマンション（洋6帖 k3帖 ベルコニー3.6㎡ 合計28.23㎡）を、投資用として2,291万円で購入しました。当時は「実際に貸し出さなくても、不動産会社から家賃が支払われる」というサブリース契約でした。
しかし年月が経ち、建物が古くなったことを理由に、管理会社から「貸せないため家賃は支払えない」と言われ、サブリース契約は解約されました。その後約7年間空室のまま（２019年1月～2025年11月）管理費7.350円、修繕積立金5.600円、月12.950円を支払い続けていて7年間1.087.800円も払いました（主人の銀行口座から振り込まれ）
主人は金銭管理や判断が苦手で、ほとんど行動しないため、今私が対応しています。私たち夫婦の年金収入は合計で月15万円ほどで貯蓄もほぼ底つき、生活は決して楽ではありません。
空室のままでは負担が大きいため、少しでも家計の足しになればと思い、昨年私が金沢の不動産管理会社に相談に行きました。その結果、昨年12月から月33,000円で賃貸に出すことができました。
ただし、管理会社から請求されている管理費が約7.350円で、家賃の20％以上になります。一般的には管理費は家賃の5〜10％程度と聞いており、かなり高いのではないかと疑問に思っています。また、修繕積立金5.600円も高く感じています。
そこで質問です。
1. 管理会社に対して、管理費や修繕積立金の見直しを相談することは可能でしょうか。
2. 管理費が高い場合、途中で管理会社を変更することはできるのでしょうか。
同じような経験をされた方や、詳しい方がいらっしゃいましたら、アドバイスをいただけると助かります。ありがとうございます。
しかし年月が経ち、建物が古くなったことを理由に、管理会社から「貸せないため家賃は支払えない」と言われ、サブリース契約は解約されました。その後約7年間空室のまま（２019年1月～2025年11月）管理費7.350円、修繕積立金5.600円、月12.950円を支払い続けていて7年間1.087.800円も払いました（主人の銀行口座から振り込まれ）
主人は金銭管理や判断が苦手で、ほとんど行動しないため、今私が対応しています。私たち夫婦の年金収入は合計で月15万円ほどで貯蓄もほぼ底つき、生活は決して楽ではありません。
空室のままでは負担が大きいため、少しでも家計の足しになればと思い、昨年私が金沢の不動産管理会社に相談に行きました。その結果、昨年12月から月33,000円で賃貸に出すことができました。
ただし、管理会社から請求されている管理費が約7.350円で、家賃の20％以上になります。一般的には管理費は家賃の5〜10％程度と聞いており、かなり高いのではないかと疑問に思っています。また、修繕積立金5.600円も高く感じています。
そこで質問です。
1. 管理会社に対して、管理費や修繕積立金の見直しを相談することは可能でしょうか。
2. 管理費が高い場合、途中で管理会社を変更することはできるのでしょうか。
同じような経験をされた方や、詳しい方がいらっしゃいましたら、アドバイスをいただけると助かります。ありがとうございます。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/2/15 15:36:57
一般的な管理委託契約で管理料か20%はかなり高い印象。
ただ契約内容を見ないとなんともいえない。
特別な何かをしているのかもしれないので。
多分遠方であまりうるさくないというか、賃貸のことを知らないオーナーなので言葉悪いけど舐められてるんだと思います。
7年空きとかちょっと考えられない。
管理費と積立修繕金は、分譲マンションの(所有者が組合員となっている)管理組合で決定された建物の維持管理と修繕計画によって決められている費用で管理組合に払います。
(分譲マンションはどこでも同じやり方です。賃貸の管理会社とは無関係)
金額交渉は無理です。
ほかの建物と比べても、金額を見る限り特段高いとは思いません。
勘違いされてるようですが、賃貸の管理会社が取得しているのではないです。
賃貸の管理会社とうまくいっていないような場合は他の会社に管理を変えることはできます。
その場合は、今の管理委託契約(20%払うとか、業務の内容はここまでとか書いてある契約書)の解約予告に従って、その期間前までに通知をしないとなりません。
大体6ヶ月前が多いですが、念の為管理委託契約書を確認してください。
その間に新たに引き受けてくれる賃貸の管理会社を見つけておかないとちょっと面倒になります。
あなたはオーナーとしての業務をあまりご存知無さそうですし、遠方ということもあるので。
あと申し上げにくいですが、分譲の一室のみの管理は不動産屋にとってあまり美味しくは無いです。
売上より手間の方が大きいこともあるので(なので20%の設定にしているのかもしれない)、次のところが受けてくれるという確証が掴めてから解約の対応をした方がいいです。
次の管理会社を探す・・・多分これが1番大変だと思います。
管理を変える場合、そのタイミングや状況把握、確認事項等やることはかなり多いです。
大体は新しい管理会社主導で動きますので、見つけてアドバイスを貰いながら動いた方がいいです。
良心的な管理会社が見つかるといいですね。
ただ契約内容を見ないとなんともいえない。
特別な何かをしているのかもしれないので。
多分遠方であまりうるさくないというか、賃貸のことを知らないオーナーなので言葉悪いけど舐められてるんだと思います。
7年空きとかちょっと考えられない。
管理費と積立修繕金は、分譲マンションの(所有者が組合員となっている)管理組合で決定された建物の維持管理と修繕計画によって決められている費用で管理組合に払います。
(分譲マンションはどこでも同じやり方です。賃貸の管理会社とは無関係)
金額交渉は無理です。
ほかの建物と比べても、金額を見る限り特段高いとは思いません。
勘違いされてるようですが、賃貸の管理会社が取得しているのではないです。
賃貸の管理会社とうまくいっていないような場合は他の会社に管理を変えることはできます。
その場合は、今の管理委託契約(20%払うとか、業務の内容はここまでとか書いてある契約書)の解約予告に従って、その期間前までに通知をしないとなりません。
大体6ヶ月前が多いですが、念の為管理委託契約書を確認してください。
その間に新たに引き受けてくれる賃貸の管理会社を見つけておかないとちょっと面倒になります。
あなたはオーナーとしての業務をあまりご存知無さそうですし、遠方ということもあるので。
あと申し上げにくいですが、分譲の一室のみの管理は不動産屋にとってあまり美味しくは無いです。
売上より手間の方が大きいこともあるので(なので20%の設定にしているのかもしれない)、次のところが受けてくれるという確証が掴めてから解約の対応をした方がいいです。
次の管理会社を探す・・・多分これが1番大変だと思います。
管理を変える場合、そのタイミングや状況把握、確認事項等やることはかなり多いです。
大体は新しい管理会社主導で動きますので、見つけてアドバイスを貰いながら動いた方がいいです。
良心的な管理会社が見つかるといいですね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/2/15 15:36:57
皆様のご回答ありがとうございます。
回答
A
回答日時：
2026/1/18 02:12:41
投資用で賃料4万円でかそうと思ったけど。自分の親が3年住んで、最後こちらも管理会社に2割支払うので、結局売りました。今物件が上がってるから家賃3万3000円なら150万から300万円くらいで売れるかもです。
ちなみに今同じ条件の物件は大浴場付きリゾート系で駅前1分なので280万くらいで売りに出てます。
ちなみに今同じ条件の物件は大浴場付きリゾート系で駅前1分なので280万くらいで売りに出てます。
A
回答日時：
2026/1/16 15:28:28
1無理です。
2契約次第ですが。。。
2契約次第ですが。。。
A
回答日時：
2026/1/16 06:48:56
まず、区分所有法を勉強して下さい。
管理会社にはマンション管理会社と賃貸管理会社の2社あります。
そして、マンションの管理費と賃貸の管理費は全然異なるお金です。
結論
素人はさっさと売却すべきです。
築35年のワンルームで修繕積立金は5600円、平米単価で200円程度と予想します。国交省のHPに出ている修繕積立金の平均は330円程度なのでかなり安く、積立金の値上げが予想できます。
水道管の交換とかこれから金がかかるでしょう。
また、専有部の修繕費は御主人の負担になります。専有部の配管の交換や、給湯器、エアコンの交換でも金がかかります。
不動産投資で儲かっているのは一部のプロと、運よく、借り手が付いているタイミングだけ。
今は好景気で高く売るにはチャンスだ。
おまけに入居中であれば家賃が入るので、空室より高く売れる。
管理会社にはマンション管理会社と賃貸管理会社の2社あります。
そして、マンションの管理費と賃貸の管理費は全然異なるお金です。
結論
素人はさっさと売却すべきです。
築35年のワンルームで修繕積立金は5600円、平米単価で200円程度と予想します。国交省のHPに出ている修繕積立金の平均は330円程度なのでかなり安く、積立金の値上げが予想できます。
水道管の交換とかこれから金がかかるでしょう。
また、専有部の修繕費は御主人の負担になります。専有部の配管の交換や、給湯器、エアコンの交換でも金がかかります。
不動産投資で儲かっているのは一部のプロと、運よく、借り手が付いているタイミングだけ。
今は好景気で高く売るにはチャンスだ。
おまけに入居中であれば家賃が入るので、空室より高く売れる。
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