教えて！住まいの先生

そもそも2021年1月総会で提案された議案内容が、2023年工事実施というのが解せません。なぜその間が2年以上も空くのかという問題があります。

ふつうは業者からの見積書には有効期限が記されており、たいていの場合は長くても半年以内で、それを過ぎたら再見積もりということになるはずです。

ですから、当時の見積書の有効期限を確認してみてください。とは言うものの、2021年1月からすでに5年も経過している以上、有効期限が過ぎていることは明らかですので、再見積もりによる総会再審議ということになるのは、むしろ自然な流れであると言わざるを得ません。

今回2800万円で再見積もりされ、それが再度総会に諮られるというのは、法的にも規約的にも問題ありとは思えません。ただし、業者から謝罪も説明もないというのは、感情論としては、受け入れがたいというお気持ちは理解できないではありません。そのあたりは管理会社と業者が責任のなすりあいのようなことが、おそらくあるのでしょうが、業者の立場としては管理会社からは今後も仕事をもらう立場なので、説明会の場であからさまに管理会社を批判することもできずに黙るしかなかったのではないかと言うことかもしれません。

ただ、これは私の推測ですが、当時はコロナ禍の真っ最中で、外出するにはリスクがあって、かといって在宅者が多い中で、断水を伴う工事が実施可能だったかどうか？そういう事情があったのかもしれません。

いずれにせよ、管理会社だけではなく、当時の理事会役員も当時の事情の説明責任があるように思えます。

それで納得できなければ、総会でいったん否決して、他の業者からも相見積もりを取得して、コンペにすればよいと思います。

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