教えて！住まいの先生
Q 大阪の地域特有の建築仕様について ホームインスペクションを実施したところ、大阪府もくさん（口頭なんで少し違うかも）と言われました
3階建ての一部rcとのことだったんですが、一階のみコの字型がコンクリで1階と2階にはコンクリが無いそうです
また壁面コンクリも15センチとのことなので、実はrcの規定にも当てはまらないと
知見をお持ちの方にお聞きしたいのですが、ぶっちゃけ耐震性はどうでしょうか
築32年です
また壁面コンクリも15センチとのことなので、実はrcの規定にも当てはまらないと
知見をお持ちの方にお聞きしたいのですが、ぶっちゃけ耐震性はどうでしょうか
築32年です
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/1/18 19:20:52
読む限り、平成の大阪近辺の都心狭小３階住宅に特有の、当時の耐震基準に合致しない・現在の耐震診断基準から見て耐震性が非常に劣る、木造３階や混構造３階の戸建住宅の典型例でしょうね
当時も３階建は構造計算が必要だったのですが、大阪近辺では木造戸建住宅の構造審査を緩和※していた行政庁が幾つもありました。これを悪用して、１階の道路面にほとんど壁を設けない事で、車庫/駐車スペースを確保した形式の狭小３階住宅が大阪近辺では流行したんです
※時期や行政庁で異なりますが、構造審査の提出図書の添付免除や総壁量チェックのみ、１階の居室面積が上階の1/2以下は階扱いしなくて良い、１階がRCなら木造２階＋高基礎と見做して良いなど。審査免除であり、設計者・施工者には当時の建基法に沿った設計施工の義務があります
この時期のいわゆる81-00住宅には壁量バランスや接合金物の欠如という課題があり、それは建物高さ÷建物巾が大きいほど問題を生じるため狭小の木造３階住宅では大きな弱みとなります。加えて上記の問題があるのであれば、端的に言って見える地雷と言ってよいかと
当時も３階建は構造計算が必要だったのですが、大阪近辺では木造戸建住宅の構造審査を緩和※していた行政庁が幾つもありました。これを悪用して、１階の道路面にほとんど壁を設けない事で、車庫/駐車スペースを確保した形式の狭小３階住宅が大阪近辺では流行したんです
※時期や行政庁で異なりますが、構造審査の提出図書の添付免除や総壁量チェックのみ、１階の居室面積が上階の1/2以下は階扱いしなくて良い、１階がRCなら木造２階＋高基礎と見做して良いなど。審査免除であり、設計者・施工者には当時の建基法に沿った設計施工の義務があります
この時期のいわゆる81-00住宅には壁量バランスや接合金物の欠如という課題があり、それは建物高さ÷建物巾が大きいほど問題を生じるため狭小の木造３階住宅では大きな弱みとなります。加えて上記の問題があるのであれば、端的に言って見える地雷と言ってよいかと
回答
A
回答日時：
2026/1/18 12:29:30
与えていただいた情報を前提にすると
「わかりません」というのが知見のある方の回答になるかと思います。
もくさん、というのもあくまで形式的特徴であって耐震性の有無とは関係ありません。戦後の混乱期に建てられたものなら違法性も疑いますが、築３２年なら新耐震ですし。
この情報で耐震性の有無にまで言及する方はあまりわかって無い方だと思いますよ。
いずれにしても耐震性があることを願ってます^ ^
「わかりません」というのが知見のある方の回答になるかと思います。
もくさん、というのもあくまで形式的特徴であって耐震性の有無とは関係ありません。戦後の混乱期に建てられたものなら違法性も疑いますが、築３２年なら新耐震ですし。
この情報で耐震性の有無にまで言及する方はあまりわかって無い方だと思いますよ。
いずれにしても耐震性があることを願ってます^ ^
A
回答日時：
2026/1/18 11:38:58
建築士です。
＞大阪の地域特有の建築仕様について
→ 大阪府特有の建築仕様なんてありません。
＞大阪府もくさん（口頭なんで少し違うかも）
→ 何の事なのかサッパリ判りません…
＞一階のみコの字型がコンクリで1階と2階にはコンクリが無いそうです
→ 何も問題ありません。
＞壁面コンクリも15センチとのことなので、実はrcの規定にも当てはまらないと
→ 15㌢あれば最低限の規定は満たしています。
＞ぶっちゃけ耐震性はどうでしょうか
→ 上記の様に、質問の内容が？？だらけなので、全く判別できません…
＞大阪の地域特有の建築仕様について
→ 大阪府特有の建築仕様なんてありません。
＞大阪府もくさん（口頭なんで少し違うかも）
→ 何の事なのかサッパリ判りません…
＞一階のみコの字型がコンクリで1階と2階にはコンクリが無いそうです
→ 何も問題ありません。
＞壁面コンクリも15センチとのことなので、実はrcの規定にも当てはまらないと
→ 15㌢あれば最低限の規定は満たしています。
＞ぶっちゃけ耐震性はどうでしょうか
→ 上記の様に、質問の内容が？？だらけなので、全く判別できません…
A
回答日時：
2026/1/18 11:06:44
☆、質問の大阪府と限らず、既存建物が建築基準法第7条の建築完了
検査済み証が存在していれば、一階のみがコ型平面図の建物は、その
構造を一部でも改築や模様替えをしなければ、その基準時の耐震安全
率には適合です。それらの詳細な件では、その建築確認申請書の一式
に地質調査報告書や構造計算書を一級建築士の実務経験者か、構造設
計一級建築士へ耐震診断を依頼すると現在基準は、明確とはなります。
検査済み証が存在していれば、一階のみがコ型平面図の建物は、その
構造を一部でも改築や模様替えをしなければ、その基準時の耐震安全
率には適合です。それらの詳細な件では、その建築確認申請書の一式
に地質調査報告書や構造計算書を一級建築士の実務経験者か、構造設
計一級建築士へ耐震診断を依頼すると現在基準は、明確とはなります。
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