教えて！住まいの先生
Q 住宅建築について第三者のご意見を伺いたくて相談しました。 実家に敷地内に家の建築を進めています。 工事請負契約はまだ結んでいません。
昨年1月に建築確認申請の申込み後、市役所の判断で許可が下りず、計画が約1年止まりました。
当初の見積には有効期限の記載はありません。
今回、施工会社から『この1年で坪単価が上がったので再見積りが必要』と言われています。
当時のメールにはなるべく価格は頑張りますと記載があります。
こちらの判断で止めたわけではなく、施工会社側の責任でもなく行政要因です。
この場合、最新の坪単価での請求は一般的に妥当なのか、
価格調整や旧単価を考慮してもらえる余地があるのか、
施主としてどこまで主張できるのかを教えていただきたいです。
坪単価は15万ほど上がっています。
工務店の方には行政と調整いただいたので、無理は言えないものの、落とし所が難しいとこです。
よろしくお願いいたします。
当初の見積には有効期限の記載はありません。
今回、施工会社から『この1年で坪単価が上がったので再見積りが必要』と言われています。
当時のメールにはなるべく価格は頑張りますと記載があります。
こちらの判断で止めたわけではなく、施工会社側の責任でもなく行政要因です。
この場合、最新の坪単価での請求は一般的に妥当なのか、
価格調整や旧単価を考慮してもらえる余地があるのか、
施主としてどこまで主張できるのかを教えていただきたいです。
坪単価は15万ほど上がっています。
工務店の方には行政と調整いただいたので、無理は言えないものの、落とし所が難しいとこです。
よろしくお願いいたします。
回答
A
回答日時：
2026/1/21 08:46:37
敷地内増築の許可がおりなかったのでしょう。確認申請がおりなかったのは行政でも、設計事務所の責任でもありません。施工業者の責任でも有りません。昨今物価が高騰しています。時間が掛かれば、見積もりが上がるのは仕方ないと思います。
A
回答日時：
2026/1/18 23:06:25
昨今は民間の審査機関に建築確認申請を出す方が9割以上です。本件は市に建築確認申請したということでしょうか。民間も市でも建築基準法に適合しているかどうかを確認する手続きなので、それで止まるということは、法適合のない計画であったのでは？と思います。
法改正もありましたし、建築士（設計者）が手間取っていただけではないでしょうか？
普通は先に契約を結んでから、手続きをするものと思います。先にしないと、後から業者のやりたい放題です。
法改正もありましたし、建築士（設計者）が手間取っていただけではないでしょうか？
普通は先に契約を結んでから、手続きをするものと思います。先にしないと、後から業者のやりたい放題です。
A
回答日時：
2026/1/18 20:14:07
＊建築請負契約せず、建築確認許可申請したこと自体、不審抱きます。申請には設計費・申請費用必要、その費用は誰が出費したのでしょうか。
A
回答日時：
2026/1/18 15:59:02
建築確認申請に1年もかかった理由がよくわかりません。
設計に問題があったのか、単に行政が仕事をこなしきれなかったのか、その理由によっても対応が変わってくるのではないでしょうか。
設計に問題があったのか、単に行政が仕事をこなしきれなかったのか、その理由によっても対応が変わってくるのではないでしょうか。
A
回答日時：
2026/1/18 14:25:29
請負契約をしていても物価高騰による金額見直しはあります。
契約の場合はきちんとその有効期限が明記されますが。
今回の場合まだ契約はなされていないわけなので、金額の変更に施主側としては従うしかないと思います。
いやなら別を探すしかないです。
契約の場合はきちんとその有効期限が明記されますが。
今回の場合まだ契約はなされていないわけなので、金額の変更に施主側としては従うしかないと思います。
いやなら別を探すしかないです。
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築戸建て
4000万円以内の新築一戸建て
-
新築戸建て
駅まで徒歩10分以内の新築一戸建て
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
新築戸建て
総区画数50戸以上の大規模分譲地の新築一戸建て
-
新築戸建て
駐車場が2台以上ある一戸建て
-
新築戸建て
間取り変更可能な新築一戸建て
友だち追加する
