教えて！住まいの先生

うちもそうだったんですが樋が葉っぱなどで詰まってると大雨の時にあふれて水が壁を伝って壁から漏水してました。壁の漏水もあるのでチェックをした方がいいです。

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お金のやり取りや当時の状態、現状は分からないので何とも言えませんが

雨漏り以外にも、屋根裏や壁裏の湿気、結露 空気の流れが悪い 空間が狭い
形状 などによってカビが発生しやすい状況になっている場合もあります。

また一度雨漏りすると、木材や建材等が水分を含む為、中にかなりの湿気が溜まります。木材の腐食も考えられますので後々カビが発生する事例もあります。

通常は面材等を剥がして、雨漏りの原因特定及び補修している期間に乾燥させたり、下地状況などを見て水分を含んだり傷んだりしてる箇所も工事するか打ち合わせします。

勿論最初からそこまではいいから雨漏りと表面だけ直してくれたらというお客様もおられますが

また、雨漏りは原因の特定がかなり難しいというのもあります。
屋根全やりかえみたいな大工事では無く、補修等でする場合は補修施工した箇所が原因でなかった場合は何回も施工する事になる場合があるくらい難しいものです。

雨漏りが直っていない可能性もあります。

雨樋は長年掃除していないと堆積物が溜まっている事があります。また勾配が悪くなっていたり、大きめの葉っぱや虫や動物の死骸で流れが悪くなると一気に堆積物が溜まる場合があります。

通常は雨樋は雨漏りがあれば見る箇所です。雨樋のオーバーフローが原因なども考えられますので、それで最初に掃除していないとなるとちょっと怪しいですね。
工事で屋根の上を歩いたりするので砂埃が貯まる時がありますが、おそらく最初から見ていない、掃除していないのでしょうね。

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ご相談の状況は、工務店側の施工に問題がある可能性が高いと考えられます。以下の点が問題です。

・当初の見積もりより施工範囲を縮小したのは工務店側の提案であり、「何かあれば責任を持つ」と約束していた
・壁紙が何度も剥がれ、カビが再発している事実がある
・雨漏り修理で屋根から壁まで全て施工したにも関わらず、「家の作りが原因の可能性」と責任転嫁しようとしている
・樋の清掃など基本的なメンテナンスが不十分だった可能性がある

対応としては以下をお勧めします。
・工務店との約束を文書で確認し、「責任を持つ」という発言を記録に残す
・現状の写真や動画を日付入りで記録する
・第三者の専門家(建築士など)に現場を確認してもらい、原因を特定する
・工務店に書面で改善要求を行い、期限を設定する
・改善されない場合は、消費生活センターや住宅リフォーム・紛争処理支援センターへ相談する

施工範囲を縮小した上で不具合が発生しているため、工務店側に瑕疵担保責任がある可能性が高いです。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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工務店の対応に不信感を抱くのは理解できます。まず、修理後に壁紙が剥がれる問題が続くのは、施工の質に問題がある可能性があります。また、家の構造が原因とされる前に、工務店が行った修理が適切だったかを確認する必要があります。特に、樋の受けにヘドロが溜まっていたことは、雨水の排水が不十分であった可能性を示唆しています。工務店に対して、再度詳細な調査と説明を求めることをお勧めします。必要であれば、第三者の専門家に意見を求めることも検討してください。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1460088704
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10137134220
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13293024613
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14234896919

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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