教えて！住まいの先生

＞構造計算費用は...本体工事費に含まれているのでは？
建物の上モノについては本体工事に含まれていますが、土地については通常別です。地盤改良が生じたときは地盤改良屋さんが計算するところです。

＞土地前に流れている川の高低差がかなりあるため...
高低差が大きい土地の場合建築物の重量によって土が膨らんで擁壁に内圧がかかります。擁壁に内圧がかかっても大丈夫。という構造計算的な根拠が示せればよいのですが、誰がいつ造成した擁壁かわからない場合は、内圧がかからないところまで深く杭を入れる必要があります。

＞杭と基礎を一体化する建て方をするよう言われ...
要は土圧が擁壁にかからず、建物荷重によって擁壁が崩壊しないことを確かめれればよいので、通常杭と基礎を一体化施工する必要はないのですがなんらか区の条例で定めがあるのかもしれません。こればっかりは区に聞かないとわからんです。

＞特殊な構造計算がうちではできません。
＞追加料金を請求される事はよくある事なのでしょうか？
かなり特殊なパターンなのでハウスメーカーが対応できないのは普通です。
設計者が敷地調査のときにうっかり高低差を見落としていて、申請のタイミングになって杭施工（かそれに代わる措置）が必要になることに気づいて、地盤改良費を追加で請求されるということは稀ですがあります。80万という金額は地盤改良費としては一般的です。
ただ一体施工云々を行政から要求されることは私の経験上はなく、
杭の構造計算のために80万というのは聞いたことがありません。

＞それがわかるまで３ヶ月もの時間を要するのでしょうか？
区から指摘を受けるのであれば申請のタイミングなのでそういうこともあるかも。申請前での事前に相談したタイミングで指摘を受けたのかも。

＞一条工務店でできないから他に頼むのに全額を施主が負担しなければならないのでしょうか？
質問者の土地の問題だからそれはしょうがないかも。

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何の根拠もありませんが、もともと地盤改良不要と聞いていたのであれば、個人的には、あまりにも高低差の大きな川側の擁壁だったので、公共工事か開発を受けた工事で施工されたものであって、そのときにきっと土圧計算されているものだろう。と早合点して改良不要で計画を進めていたけど、蓋を開けてみれば擁壁の安全性が不透明で杭を施工しなければならなくなった。（あるいは計算はされていたけど一般的な木造二階建て程度の荷重までしか検討していなかったので不足していた。）今更地盤改良で80万円と言い出しづらいのでそういうことにした。

というふうに見えなくもないです。

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