教えて！住まいの先生
Q 賃貸マンションに住んでいます。 先日、トイレの便器の根元（床との境目）から水漏れしているのに気づき、大家さんに連絡しました。
すると「専有部分にあたるため自己負担になる」と言われたため、生活水道センターに修理を依頼しました。
現地確認後、担当者から
「修理では対応できず、便器一式を交換する必要がある」と言われ、15万円で便器一式の交換工事を行いました。
後から調べると、パッキンやガスケット交換で直るケースも多いという情報をお見かけしました。
このような状況で、便器一式の交換（15万円）は妥当な判断だったのでしょうか？
現地確認後、担当者から
「修理では対応できず、便器一式を交換する必要がある」と言われ、15万円で便器一式の交換工事を行いました。
後から調べると、パッキンやガスケット交換で直るケースも多いという情報をお見かけしました。
このような状況で、便器一式の交換（15万円）は妥当な判断だったのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/1/28 13:59:16
大家をしています。パッキン云々以前に、便器は建物の設備ですから、借主の故意や過失で損傷したのでないならば、建物の所有者である大家が修繕を行う義務があります。実際に可能かどうかは別として、貸主に修理費用の負担を求めるべき案件だと思います。
仮に民事調停や民事訴訟になっても、どう考えても貸主が負担すべきということになると思いますよ。
仮に民事調停や民事訴訟になっても、どう考えても貸主が負担すべきということになると思いますよ。
回答
A
回答日時：
2026/1/27 19:21:22
トイレの床に便器から滲み出ているということでしょうか?
故意に壊した場合は、入居者負担ですが、自然に出てきた場合は大家負担です。
仮に壊したと自覚があるなら入居者負担ですが、金額的には妥当だと思います。
故意に壊した場合は、入居者負担ですが、自然に出てきた場合は大家負担です。
仮に壊したと自覚があるなら入居者負担ですが、金額的には妥当だと思います。
A
回答日時：
2026/1/27 19:13:23
金額どうこうの前に大家負担だから
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