教えて！住まいの先生
Q FPや不動産関係の方に賃貸と持ち家について質問です。 現在、家賃7万5千円のマンションに賃貸で家族4人で住んでおります。 当方35歳、妻は39歳、子2歳、0歳です。
昨年、子供が増えたので住宅の購入を考えており、来月には地場の不動産メーカーと契約をしようと考えておりました。
ただし、先日会社から家賃補助の制度が新たに出来、4月から今住んでいるマンションだと2割負担で住める可能性が出てきました。（5年間限定）
15000円で住めるのが、私は魅力的に感じており4-5年は住んでもいいかなと考えておりますが、妻は早くマンションをでて家を立てたいと考えております。
共働きで、住宅ローンはペアローンの予定で、2人合計で4500万〜5000万を借入れる予定です。
質問としましては、当初考えてた通り家を建てるのかもしくは今のマンションで補助がでる間は住んだ方がいいのかを両方の場合のメリットデメリットをご教授頂きたいです。
よろしくお願いします。
ただし、先日会社から家賃補助の制度が新たに出来、4月から今住んでいるマンションだと2割負担で住める可能性が出てきました。（5年間限定）
15000円で住めるのが、私は魅力的に感じており4-5年は住んでもいいかなと考えておりますが、妻は早くマンションをでて家を立てたいと考えております。
共働きで、住宅ローンはペアローンの予定で、2人合計で4500万〜5000万を借入れる予定です。
質問としましては、当初考えてた通り家を建てるのかもしくは今のマンションで補助がでる間は住んだ方がいいのかを両方の場合のメリットデメリットをご教授頂きたいです。
よろしくお願いします。
質問日時：
2026/1/31 13:37:19
解決済み
解決日時：
2026/2/4 23:03:39
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 164 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/2/4 23:03:39
家賃8割引き！使わない手はないと思いますが。
私なら補助の上限枠内を最大限に利用し、分譲貸しや戸建貸しに引越します。浮いた家賃分は貯金に回し、物件の頭金または教育費にプールします。
質の高い家は持家のイメージに近く、建てるときはこうしよう、これは要らないな、という視点も明確になるため、後悔を防げます。
懸念は、更なる金利や物件価格の上昇ですよね。もう少し上がる余地はあるように感じます。でも、5年後、たいして上がっていないかもしれないし、反対に下がる可能性もある。家賃補助期間が延長となるかもしれない。
まずは、ライフプランニングとともに家をすぐ買った場合の資金計画表を作成してみることを勧めます。自宅をもつと、光熱費は今より確実に多くなります。家の維持費(取得費、支払利息・固定資産税、火災保険料、修繕費など)を加味すると、重い現実をみます。ただ、家の購入による波及は、お金にとどまりませんが。
個人談ですが、子どもが中学に上がる際に家を購入。理由は、家を汚さないで！などと言いたくないし、小学校時代が貯めどきというセオリーから。
もう思春期だったので、子とライフプランニングと資金計画表を作成し、契約にも同行させました。０の多さや札束(頭金持参)に興味津々。壁紙や玄関ドア選びも一緒に。旅行や学校行事とはまた違った、家族の想い出です。
私なら補助の上限枠内を最大限に利用し、分譲貸しや戸建貸しに引越します。浮いた家賃分は貯金に回し、物件の頭金または教育費にプールします。
質の高い家は持家のイメージに近く、建てるときはこうしよう、これは要らないな、という視点も明確になるため、後悔を防げます。
懸念は、更なる金利や物件価格の上昇ですよね。もう少し上がる余地はあるように感じます。でも、5年後、たいして上がっていないかもしれないし、反対に下がる可能性もある。家賃補助期間が延長となるかもしれない。
まずは、ライフプランニングとともに家をすぐ買った場合の資金計画表を作成してみることを勧めます。自宅をもつと、光熱費は今より確実に多くなります。家の維持費(取得費、支払利息・固定資産税、火災保険料、修繕費など)を加味すると、重い現実をみます。ただ、家の購入による波及は、お金にとどまりませんが。
個人談ですが、子どもが中学に上がる際に家を購入。理由は、家を汚さないで！などと言いたくないし、小学校時代が貯めどきというセオリーから。
もう思春期だったので、子とライフプランニングと資金計画表を作成し、契約にも同行させました。０の多さや札束(頭金持参)に興味津々。壁紙や玄関ドア選びも一緒に。旅行や学校行事とはまた違った、家族の想い出です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/2/4 23:03:39
様々なご意見ありがとうございました！
もう少し調べて決めていきたいと思います。
回答
A
回答日時：
2026/2/2 02:05:40
仮に定年65歳として、5000万円を30年借りたら、月々16万前後位のローンですね。
ローン16万と家賃1.5万の差額、14.5万。
その差を貯蓄できたとして、30年で5220万貯まる。
65歳で住宅ローンが終わって退職金を受け取るか、65歳まで貯めて現金で家を買って、退職金を受け取る。
結果、人生の黄昏時は金銭面では同じような感じ。
家を買う前提なら早く買った方が良いでしょうし、人の家(賃貸)だろうがボロ家だろうが気にならなければ、賃貸フィニッシュの方が圧倒的に得ではないでしょうか。
4〜5年スパン程度の迷いなら細々言わず、好きな方にすれば良いと思います。
60歳過ぎたら、賃貸は殆ど新規で借りれないです。
ローン16万と家賃1.5万の差額、14.5万。
その差を貯蓄できたとして、30年で5220万貯まる。
65歳で住宅ローンが終わって退職金を受け取るか、65歳まで貯めて現金で家を買って、退職金を受け取る。
結果、人生の黄昏時は金銭面では同じような感じ。
家を買う前提なら早く買った方が良いでしょうし、人の家(賃貸)だろうがボロ家だろうが気にならなければ、賃貸フィニッシュの方が圧倒的に得ではないでしょうか。
4〜5年スパン程度の迷いなら細々言わず、好きな方にすれば良いと思います。
60歳過ぎたら、賃貸は殆ど新規で借りれないです。
A
回答日時：
2026/2/1 11:26:49
とりわけ転居をともなう転勤が想定される勤務ならば、2割負担で住める家賃補助賃貸はとても魅力です。他所から異動で赴任する者、勤務地に本拠をもたない地方採用者にとっては、これがなければ条件が悪すぎて、会社では社員の引き留めがやりにくい状況になってきたから制度を作ったのかもしれません(会社まる抱えの社宅制度は廃れてきたはずなのに復活させたのかも)。
通勤圏内にすでに自宅を所有する社員にはこの制度の対象外となっていることが通例ですので、利用するなら今しかないでしょう。生活にも余裕が出るし、その分は貯蓄に回して将来に備えられます。
居住場所を早くから固定してしまうと、これからの長い人生で融通が利かなくなることがかえってデメリットと考えられます。雇用の流動化が進んでいく昨今の様子から見て、自宅を買ったことで将来の選択の幅を狭めてしまいます。家の購入固定化はもっとあとでよいのではないでしょうか。そこへ向けて備えを作れば、いずれどこかの段階で住居を固定するにしても、そのときの選択肢が広がります。
通勤圏内にすでに自宅を所有する社員にはこの制度の対象外となっていることが通例ですので、利用するなら今しかないでしょう。生活にも余裕が出るし、その分は貯蓄に回して将来に備えられます。
居住場所を早くから固定してしまうと、これからの長い人生で融通が利かなくなることがかえってデメリットと考えられます。雇用の流動化が進んでいく昨今の様子から見て、自宅を買ったことで将来の選択の幅を狭めてしまいます。家の購入固定化はもっとあとでよいのではないでしょうか。そこへ向けて備えを作れば、いずれどこかの段階で住居を固定するにしても、そのときの選択肢が広がります。
A
回答日時：
2026/1/31 15:01:12
A
回答日時：
2026/1/31 13:54:32
将来的に住宅を購入するなら年齢的にも今購入する方が良いです。
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