教えて！住まいの先生

過去、住宅メーカーにて約10年程度勤務していました。
現在はその時の経験を活かして断熱素材製造メーカーに転職しています。
5年前、2人目の子供ができたのを期に新築、中古を検討し、結果として当時、築15年のパナソニックホームズ軽量鉄骨造2階建の戸建てを購入しました。
その時の経験と住宅メーカー時代からの経験則になりますがご参考になれば幸いです。
住宅メーカー勤務時代に海外転勤明けのお施主様から同じ話を問われた事がありその時、回答した内容になりますが、実際に、自宅として築15年経過した中古物件を購入した際に同じことを行いました。

入居前家具などが無い状態の時に
・害虫駆除剤(バルサンやアースレッド)を2回焚く
→1回目は存在する害虫向けに行い、2〜3週間後に再度焚く(理由として1度目に駆除できない卵状態の害虫が孵化する時期に合わせて再度、害虫駆除剤を焚く)
・気持ちの問題ですが上記と同じタイミングで屋根裏や床下も行う(やらなくても良いです、気持ち的に自分はやってました。)
・家全体を歩く
→各部屋の四隅や家具を置く位置などは念入りに歩いてみて、床なりや凹み、ブカブカな箇所が無いかを事前にチェックし、問題や補修箇所がないか確認する
・使用してない水道配管に水を流すのと同時に、お風呂、洗面、キッチン、トイレの全てに水を流して漏水などないかチェックする。
→特にキッチンや洗面は一旦シンク内に水を溜めて一気に流すことで排水管の接続部から水が滲んでないか確認する。
・(使用していれば)24時間換気などの排気・吸気口が採用されていればフィルターの有無を確認し、汚れに応じて交換する。
・家具が無い状態で室内の写真を撮影、後々の家具配置換えやリフォームの参考資料として保管
・家具が無い状態ならワックスがけが楽なのでお値打ち済ますならDIYで実施(フローリングの場合)

※どのくらいの築年数で今後どのくらいお住まいになるか？にもよりますし、すでに実施済みかもしれませんが、家の中に家具が無い「空」の状態であれば、安くハウスクリーニングとホームインスペクションが可能だったりします。自分はくらしのマーケットで探して依頼しましたが
・戸建て35坪3LDKのハウスクリーニング(ワックス施工・シャッター裏、水回り、エプロン裏込み)で約9万円
・ホームインスペクションが約7万円
でした。
お金はかかりますが住宅の状態診断と床ワックスなど含めたハウスクリーニングが安く依頼できるタイミングなので検討するのも良いかと思います。

ご参考になれば幸いです。

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