教えて！住まいの先生
Q 持っていたテナントビルを売却しました。 売却価格は2500万で固定資産税精算金50万です。 敷金150万と家賃精算金50万を引いた残り2350万が振り込まれました。
売買契約書に土地建物の区分はありませんでした。
令和6年の決算書でビルの簿価は1円で
固定資産通知書の評価額は土地1830万建物235万と記載があります。
土地は20年ほど前に母親から相続したものです。（取得価格はわかりません。）
この場合の取得価格は2500万と精算金50万を足した2550万×５％＝1,275,000円
でしょうか？
2500万+50万ー1275000ー印紙16,500＝24,208,500円×20％＝税金4,841,700円
この計算で合っていますか？
ご教示よろしくお願いします。
令和6年の決算書でビルの簿価は1円で
固定資産通知書の評価額は土地1830万建物235万と記載があります。
土地は20年ほど前に母親から相続したものです。（取得価格はわかりません。）
この場合の取得価格は2500万と精算金50万を足した2550万×５％＝1,275,000円
でしょうか？
2500万+50万ー1275000ー印紙16,500＝24,208,500円×20％＝税金4,841,700円
この計算で合っていますか？
ご教示よろしくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/2/5 15:10:55
基本的にはご理解の通りです。
細かい指摘をすると、
売却価額は2500万円です。取得価額もこれに5％を乗じて計算します。
敷金の返還は収入ではありませんので所得には関係ありませんし、家賃精算金50万円は、譲渡所得ではなく、不動産所得の計算の中で処理します。
税率は正確には20.315％です。
細かい指摘をすると、
売却価額は2500万円です。取得価額もこれに5％を乗じて計算します。
敷金の返還は収入ではありませんので所得には関係ありませんし、家賃精算金50万円は、譲渡所得ではなく、不動産所得の計算の中で処理します。
税率は正確には20.315％です。
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