教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンか一括払いどちらが良いですか？ 地方都市の中古マンションを購入します。 1700万です。 貯金が4000万ありるので現金一括で買うか、ローンを組んだほうが良いのか教えてください。
回答
A
回答日時：
2026/2/9 13:11:39
A
回答日時：
2026/2/7 16:46:29
その4000万円が普通口座に入っているだけなら一括で購入すれば良いでしょう。
何かしら運用しているなら住宅ローンを組んだ方が良いと思います。
何かしら運用しているなら住宅ローンを組んだ方が良いと思います。
A
回答日時：
2026/2/7 10:13:49
時勢からして、私なら全額キャッシュで買います。
理由は、運用益の見込みが支払額【金利を固定ベースの2％前後＋抵当権設定費用＋支払利息＋諸費用(事務手数料など）の合計】より大きいか？ということに懐疑的だから。
なお、過去の私も同じような状況でした。
ただ、自身の子どもについて「トンビが鷹を産んだかも！医学部進学になったら、貯金遣わないほうがいいかな？」と、親ばか妄想最盛期でして。
結果、ローン使いました。それは経済的合理性からも自信があったから。
その当時はマイナス金利で、固定期間を長く引っ張っても金利0.6～0.8%台だったんです。ローン控除が残高の1%ですから、家の場合は逆ザヤになってまして。頭金は物件の1割(300万)入れて、残りの資産は半分くらい運用に回しました。
ローン控除期間が今年で終わります。親バカ妄想は現実によって根絶やしの刑になりました(笑)。でも、物件価格は上がり、住宅ローン控除による還付金＞総支払利息＋事務手数料、株式相場絶好調・円安のお蔭でありがたい限りです。家は大規模修繕が必要になる前に売ります。3000万控除使えますので。買い替える際は、もちろん即金です。ローン控除が使えないことよりも冒頭で挙げた経済的合理性からです。
いろいろシュミレーションと計算を重ね、あなたなりの最適解を見出してください。
理由は、運用益の見込みが支払額【金利を固定ベースの2％前後＋抵当権設定費用＋支払利息＋諸費用(事務手数料など）の合計】より大きいか？ということに懐疑的だから。
なお、過去の私も同じような状況でした。
ただ、自身の子どもについて「トンビが鷹を産んだかも！医学部進学になったら、貯金遣わないほうがいいかな？」と、親ばか妄想最盛期でして。
結果、ローン使いました。それは経済的合理性からも自信があったから。
その当時はマイナス金利で、固定期間を長く引っ張っても金利0.6～0.8%台だったんです。ローン控除が残高の1%ですから、家の場合は逆ザヤになってまして。頭金は物件の1割(300万)入れて、残りの資産は半分くらい運用に回しました。
ローン控除期間が今年で終わります。親バカ妄想は現実によって根絶やしの刑になりました(笑)。でも、物件価格は上がり、住宅ローン控除による還付金＞総支払利息＋事務手数料、株式相場絶好調・円安のお蔭でありがたい限りです。家は大規模修繕が必要になる前に売ります。3000万控除使えますので。買い替える際は、もちろん即金です。ローン控除が使えないことよりも冒頭で挙げた経済的合理性からです。
いろいろシュミレーションと計算を重ね、あなたなりの最適解を見出してください。
A
回答日時：
2026/2/7 09:48:21
A
回答日時：
2026/2/7 09:29:38
うちは住宅ローンにして、少しずつ運用に回してます。利息が高くなったとしても運用の利回りが期待できます。ただ、何事にもリスクはつきものですから、全額ローンにしてもいいし、少し頭金を出してもいいかと思います。
A
回答日時：
2026/2/7 09:16:44
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