教えて！住まいの先生

Q 新築マンション購入の際の登記費用について教えてください。

マンション購入にあたり登記諸費用等預かり金として不動産会社に50万振り込んでいたのですが、先日司法書士さんが登記？ローン？の契約関連で自宅に来られた際に別途登記費用として15万ほど請求されました。
不動産会社からの説明で別途費用がかかることは書いていなかったのでびっくりしてしまったのですが、なぜ2重で登記費用がかかるのでしょうか？
不動産会社と司法書士さんに払う登記費用は何か種類が違うのですか？

お金の関わる契約関連は主人に全て任せていたので無知ですみませんが、分かりやすく教えていただきたいです。

質問日時： 2026/2/7 13:54:24 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2026/2/7 14:33:09

現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

先の50万円は移転登記・保存登記・設定登記で、その15万円は表示登記ではないですか？
この手の相談なら請求内訳を書いてもらわないと回答難しいです。

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A 回答日時： 2026/2/7 14:08:27

新築マンションの場合、必要となる登記は
①建物表示登記 → 支払い先土地家屋調査士 → 8万～12万円
②所有権移転手続き → 支払い先司法書士 → 金額

②の金額は、司法書士報酬と登録免許税の合計です。
登録免許税は、評価額やローン借入金額でことなります。また、司法書士に渡した住民票は、新築マンションの住所なのか？によって税率が異なります。

不動産会社に50万？間違いでは。明らかに疑念を持つ金額です。