教えて！住まいの先生

Q 都心のターミナル駅から電車とバスを乗り継ぎ45分くらいの郊外のニュータウンみたいなところにある家(ギリギリ駅から徒歩圏内)って買った時の半額で売れれば良い様ですか？

また賃貸に出しても借り手がいる可能性は低いですか。築45年でキッチンや水回りは2018年に改装しています。

質問日時： 2026/2/10 20:34:29 解決済み解決日時： 2026/2/13 10:26:50
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2026/2/13 10:26:50

結論から言えば買った時の半値は無理だと思います。
もちろん例外はありますが、以下を想定して回答しました。

新築時3000万円、駅徒歩20分、駐車場は軽自動車のみあり、ニュータウンの建売で土地は80平米程度と想定しました。
（千葉かな？）

現在の路線価は4〜6万円程度と思われます。
路線価は固定資産税評価額等と比べても安いですが、衰退してゆく郊外では路線価ベースで土地値を考える人も多くいます。
土地は路線価5万円として、400万円程度と思います。

上物は45年前は1981年ですので、旧耐震基準ですね。
リフォーム済みは高評価です。
家がまだまだ使えるなら、1000万円程度で売れる可能性があります。

逆に、駅距離があるのに駐車場なし、家がボロボロならいくら45分立地でも500万円程度になる可能性もあります。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2026/2/13 10:26:50

2名の方、ありがとうございました。

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A 回答日時： 2026/2/12 09:44:58

うちの実家の近所は都心のターミナル駅から同じくらいの距離にあります。
東京の西部ですが、購入した25年前と比べると値段は変化ないです。
地域によっても違うと思うので、SUUMOなどで似た場所を探してわ値段を比較してください。

賃貸は、値段を下げていけば必ずどこかで入居者がいます。
近くに職場があるとか、実家があるとか、色々な理由で探している人はいます。