教えて！住まいの先生

税理士に詳細ご相談ください。
【令和７年度 固定資産税(土地・建物)課税明細書】が届いているはずです。
自宅だと、築７０年・居宅(２F)の固定資産税評価額４００万円です。
土地の評価額１５０万円です。
◯相続税評価額(田舎の場合：倍率対象)
５６５万円＝４００万円×１．０＋１５０×１．１
※小規模宅地の特例が適用可能たが、僅かー１３０万円節税しても仕方ない。

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この質問が不快なら

･遺言書による遺贈のち小規模宅地の特例
(小規模宅地の特例の場合、父の名義家に住んでいるとき家なき子特例に当てはまりますか？)
→適用されません
家なき子の特例の条件に

宅地を相続した親族は、相続の３年前までに「自己または自己の配偶者」「３親等以内の親族」「特別の関係がある法人」の持ち家に住んだことがない

というものがあります
質問書様はお父様の持ち家に住んでいるので適用外です


･相続時精算課税で1回または暦年贈与
税金を抑えるにはどちらが、または他に良い方法はありますか？
→相続時精算課税は贈与された財産を贈与税ではなく相続税で納税する制度で結局は相続税は払わなくてはなりません
暦年贈与は相続発生(祖母様の死去)から7年前までの贈与はやはり相続財産として相続税の計算に持ち戻されます
そして今回の場合は800万の不動産を分割して贈与すると言うものなので
暦年贈与の110万の控除は適用されず『定期贈与』とみなされ
800万の贈与があったとして贈与税がかかる可能性が高いです

今すぐに欲しい不動産なら相続時精算課税を
別に急がないのなら遺言書で遺贈を受けたら良いのではないでしょうか

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