教えて！住まいの先生
Q 戸建てを建てるタイミングって住み始めたい1年位前から土地探しを始めればいいんでしょうか？
将来戸建てを建てるのは確実なんですけど実際住み始めたいのは仕事の関係で2030年からなんです…今2026年じゃまだ動くのは早すぎますか？どうしても駅近の土地が良くていくつか話を聞きに行きましたが案の定見合うものはありませんでした。ちなみに場所は神奈川西湘エリアです。
現在は東京在住で頻繁に通うのはたいへんですが話が決まった時にはなんとか頻繁に通うつもりです。年々土地代も住宅代も値上がりしてきているらしいですがまだしばく住まない家を建てるのも地震でもきたらショックだしどう判断すればいいかわかりません。
(購入時ローンを組む予定は一切ありません。)
現在は東京在住で頻繁に通うのはたいへんですが話が決まった時にはなんとか頻繁に通うつもりです。年々土地代も住宅代も値上がりしてきているらしいですがまだしばく住まない家を建てるのも地震でもきたらショックだしどう判断すればいいかわかりません。
(購入時ローンを組む予定は一切ありません。)
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/2/16 09:13:00
土地探しは早いほうが良い。
家は半年前で十分です、早くプランニングしても住宅性能や設備内容は日々変わっていきます。
一般的なスケジュールは、資金計画→土地探し→土地の売買契約→ハウスメーカーなど業者選定（提案内容の比較検討）→建築プラン決定（見積額の確定）→請負契約締結→地盤調査→建築確認申請→着工→完了→検査・引渡し→登記・保険となります。
なお、土地は不動産会社だが、ハウスメーカーが確保している土地もあるし、中古や空き家も視野に入れて探す事です。
木造だと解体は200万あれば十分なので、電気や上下水道・進入道などが整備されているだけでも安価です。
家は半年前で十分です、早くプランニングしても住宅性能や設備内容は日々変わっていきます。
一般的なスケジュールは、資金計画→土地探し→土地の売買契約→ハウスメーカーなど業者選定（提案内容の比較検討）→建築プラン決定（見積額の確定）→請負契約締結→地盤調査→建築確認申請→着工→完了→検査・引渡し→登記・保険となります。
なお、土地は不動産会社だが、ハウスメーカーが確保している土地もあるし、中古や空き家も視野に入れて探す事です。
木造だと解体は200万あれば十分なので、電気や上下水道・進入道などが整備されているだけでも安価です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/2/16 09:13:00
ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2026/2/16 08:16:04
☆、質問とする件では、建築の基本設計にも土地の取得の計画前まで
に求められることが望ましいです。土地の取得の契約前には、土地の
活断層地図を専門店で求め、他では市町村の防災マップを検索もあり。
次に実質な面では、宅建者が提示の重要事項の情報書は、契約前には
役所の建築課で法的な制限を確認をする。また地質調査報告書を地盤
改良業者へ依頼をして、深い軟弱地は地震に弱く買わないことです。
に求められることが望ましいです。土地の取得の契約前には、土地の
活断層地図を専門店で求め、他では市町村の防災マップを検索もあり。
次に実質な面では、宅建者が提示の重要事項の情報書は、契約前には
役所の建築課で法的な制限を確認をする。また地質調査報告書を地盤
改良業者へ依頼をして、深い軟弱地は地震に弱く買わないことです。
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