教えて！住まいの先生

内容は「近隣物件の家賃も上昇して本物件の、他の部屋との家賃との不均衡も生じているから」という理由で
家賃を1万円上げたいという内容でした。
更新してすぐで驚きですし、普通このタイミングなのでしょうか？他の部屋と家賃が違うことも驚きです。更新する時に年収などを書いたからなのでしょうか？
またこの物件はたしかに近隣より1万円ほど安いですが、拒否したい理由は以下です。
①老朽化
②近隣の家賃の相場も分かるが、エレベーターやオートロックがない
③水圧もかなり弱い、2年前引っ越した当初相談したが何もしてくれなかった。
④半年前に駐車料金も1000円上がった。1000円だったので覚書はなく、上がります。の通知のみ。
⑤個人的理由だが、昨年度は年収があったが現在は子供ができて、働いていない(1馬力になる予定)

このような理由で、値上げには応じたくありません。
拒否はできるのでしょうか？また拒否する場合、上記の理由全て伝えるべきでしょうか？
電話で伝えようと思うのですが、録音してた方がいいですか？
補足))
裁判になると大変そうなので、裁判になるくらいなら払おうかなと考えています。╥︿╥