教えて！住まいの先生

手数料 まけてくれる業者 挟むとか？

代書屋 は結構値段違いますよ

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一番節約できる金額が大きいのは、火災保険だと思う。司法書士は下がっても1万円。

建物本体は管理組合で入っているので、区分は最低限の保険で良い。
区分評価額と家財の額を下げる。水漏れはよく使うので外さない。保険会社によってもかなり金額が違うのでいくつか見積もりを取る。県民共済とかも候補。

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通りすがりの主婦です。

1〜2年前くらいに、800万以下のものの仲介手数料については、上限が税込33万円に引き上げられたと思います。
私が宅建受験したあとの改正なので詳しくなくてごめんなさい。「低廉な空き家等の特例」だったかな？(800万円以下なら空き家だったかどうかは関係ない)
実務での取引状況については知りませんが、おそらく業者が33万円取るのではないかしら？

司法書士に払う費用は、司法書士の報酬もございますが、「登録免許税」もあると思います。
司法書士はうちは住宅ローンを使ったので、銀行側が選んだ人になりました。
住宅ローンを借りないならば、火災保険は安いところを選んだり、プランの工夫もできるかも。

あと、まさかと思いますが、前のオーナーが、管理費や修繕積立金をちょこっと滞納してて、それを支払わなければならない、、、とかではないですよね。

物件の20パーセント弱と聞くと割合が高い気がするけれど、80万円と聞けば超ぼったくりとかではない可能性が高いと思いました。

450万のマンションだから、不動産業者や司法書士の仕事が4500万の10分の1とかにはなりませんものね。

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登記代12万に登録免許税（２％）が含まれているのなら標準的な司法書士だと思いますよ。火災保険も近年値上がりしているし、仲介手数料も３％+がふつうですしこんなものでしょう。

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＞例えばもう少し安価でやってくれる司法書士さんを自分で探したりするのはNGなのでしょうか？

普通は司法書士は買主が選ぶけどね。
だけど、どこへ頼んでも手数料は同じかと思います。
ご自身で司法書士を手配すると連絡なども自分でしなくてはならなくなり、めんどくさいですよ。

賃貸と違って初期費用に余計なオプションとか付けて来ないから、減額は難しい。

だけど、競売だと不動産屋が居ないから、仲介手数料は不要になる。
その代わり、全て自己責任です。

あと、マンション買うなら区分所有法を勉強してね。

建物管理に関し連帯して責任を負います。
昨今、相続放棄が増えてます。
そうなると管理費、修繕積立金が滞納される事になるので、あなたの負担が増えていきます。

また、理事などの仕事もみんなで協力する事になる。
あなたが滞納取り立ての役目になるかも？

賃貸では所有者である大家さんがやってた仕事を区分所有者で協力してやる事になる。

管理会社は管理組合の下請です。
金払って契約した事しかしません。
管理会社を大家さんと勘違いしてる人も多いんですよね。

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