教えて！住まいの先生

マンションの持分を母2/3、あなた1/3の共有名義とするのもアリですが、もっとシンプルにあなたの単独名義にしてスッキリするという方法もあります。

その場合、資金の出どころをすべてあなたにする必要があり、母からあなたへ2000万を贈与するわけですが、共有名義と同等以上の節税になる贈与方法があります。

1つ目は「住宅取得等資金の贈与」を使って、最大1000万までの贈与を受けます。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm
住宅取得等資金の贈与を使えば贈与税は非課税となり、さらに相続時にこの贈与額が相続財産に入ってこないので（すでに贈与してるので、母の相続財産はその分減っている）相続税の節税にもなります。

2つ目として、残りの金額は相続時精算課税を使って贈与を受けます。
https://ire-gs.com/souzoku_base/qa/zouyozei07/
相続時精算課税を使うと2500万までは贈与税が免除されます。
その代わり、基礎控除110万を引いた金額が相続税計算時の相続財産に加算されます。

たとえば、母2/3、あなた1/3の共有名義とした場合、贈与税はゼロ、相続税計算時の相続財産はその時のマンションの評価額が入ります。
母が亡くなった時は遺言書を元にあなたへの名義変更（相続登記）をします。

たとえば、「住宅取得等資金の贈与」で1000万、相続時精算課税で1000万の贈与を受けたとしましょう
その場合は、贈与税はゼロ、相続税計算時の相続財産は890万分が加算されます。
すでにあなたの名義になってますから、母が亡くなった時に名義変更（相続登記）をする必要もないです。

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