教えて！住まいの先生

Q 東京の中古のマンション価格が1億円2000万になりました。中古と言う事は築10年ぐらいの物件だと思います。例えば40年ローンの場合、支払い総額1億5000万～1億8000万ぐらいです。

富裕層は新築購入します。
中古はプチ富裕層が購入だと思います。
質問なんですが、総額1億5000万払って、築50年のマンションって、これから少子高齢化で人口減るのに売れますか？
それよりは、かつかつで生活して、プチ富裕層の満足感を我慢して1億円貯めて、大きな病院、スーパーがある場所に家を新築して豊かな老後を過ごす考えはありませんか？

質問日時： 2026/2/26 11:47:06 解決済み解決日時： 2026/2/26 12:27:56
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A 回答日時： 2026/2/26 12:27:56

日本は格差社会が進み、中間層が大幅に減って、下層が非常に増えています。
しかし、同時に上層の下の方の人数も増えているんです。

彼らは世帯年収が2000万円ぐらいあります。
世帯年収2000万というと、昔は経営者とか資産家だったわけです。
しかし、今は一部の大企業が提示しているモデル年収が30代で1000万円を超えています。
そういうサラリーマンは夫婦共働きなら、住宅を購入するぐらいの年齢で世帯年収2000万ぐらい行くわけです。

ですから、中古のマンション1億2000万円とかなら、40年もローン組まなくても買えるのです。

東京のマンション価格が上がっているのは、資材高騰や人手不足、環境性能の向上など様々な要因があります。
しかし、間違いなく需要に対して供給が足りていないという側面があるわけです。