教えて！住まいの先生
Q 注文住宅の価格について ハウスメーカーではなく 地元の工務店で 平屋32坪 外構抜きの総額の見積もりがが 約3,400万でした。 特別な設備はなく
太陽光も無しでこの金額は高いような気もするのですが
昨今の価格高騰を鑑みると
妥当な金額でしょうか？
昨今の価格高騰を鑑みると
妥当な金額でしょうか？
回答
A
回答日時：
2026/2/28 15:49:45
高くないと感じますが・・。HMなら？上物だけで4000～5000が現実だと思いますが？とにかく物価高で判るように・・1年で異常な程上がっています。
A
回答日時：
2026/2/27 06:34:59
断熱等級は5以上
耐震等級は3
リビング、寝室エアコン
カーテンなど込み(外構以外の金額全て含み)
付帯工事込み、地盤改良80万込みです！
とのこと
坪単価で100万円なので、かなり安い金額かと。
建物金額で1番高額になるのは
基礎と屋根。
その次は外壁。
部屋の大きさに対して、基礎と屋根の面積が圧倒的に広いのが平屋なので。
間取りが真四角の方が、こちらも部屋の大きさに対して、安価に治りますが
L字型や凹凸があれば、さらに金額は上昇します。
これは、外壁の面積の割合が増加するから。
耐震等級は3
リビング、寝室エアコン
カーテンなど込み(外構以外の金額全て含み)
付帯工事込み、地盤改良80万込みです！
とのこと
坪単価で100万円なので、かなり安い金額かと。
建物金額で1番高額になるのは
基礎と屋根。
その次は外壁。
部屋の大きさに対して、基礎と屋根の面積が圧倒的に広いのが平屋なので。
間取りが真四角の方が、こちらも部屋の大きさに対して、安価に治りますが
L字型や凹凸があれば、さらに金額は上昇します。
これは、外壁の面積の割合が増加するから。
A
回答日時：
2026/2/27 00:01:48
坪単価100万円以上ですね
地元工務店では高すぎます
仕事をたくさん請け負って契約を取っているから施工の手間が追い付かないから
3400万円払うなら建ててやってもいいぜ～という上から目線の見積り金額でしょうね
客ばらいしたいんですよ
地元工務店では高すぎます
仕事をたくさん請け負って契約を取っているから施工の手間が追い付かないから
3400万円払うなら建ててやってもいいぜ～という上から目線の見積り金額でしょうね
客ばらいしたいんですよ
A
回答日時：
2026/2/26 21:25:35
A
回答日時：
2026/2/26 20:55:42
工務店、平屋、32坪、外構抜きってだけで金額が出るほど単純じゃない。
A
回答日時：
2026/2/26 19:36:14
＊地盤補強・屋外給排水工事費・消費税含むなら大凡妥当だと思います。
A
回答日時：
2026/2/26 18:58:45
外観や間取り、耐震・断熱性・設備内容など詳細が不明では何も判断できません。
屋根や外壁も素材で金額は大きく違ってきます。
ただ、32坪程度の小さな平屋は坪単価は高くなる。
例えば、同じ面積の総二階（1階と2階がほぼ同じ面積）の家と比べると、平家の方がコストのかかる屋根と基礎が2倍必要になるからです。
また、3,400万の内訳も不明だが、住宅は建物本体価格以外で下記費用は必要になる。
○付帯工事費：屋外給排水工事40～50万、雨水排水工事20万、屋外電気工事10万、仮設費（電気・水道・養生シート・トイレ）15～20万程度
（配管延長や最終枡までの距離、仮設トイレの種類、養生の内容、各種申請関係を含めるかどうかなどで金額は変わる）
○必要経費：地盤調査費10万、基本図面作成費25万、設計管理費25万、瑕疵保証保険10万、オール電化申請他5万、諸検査費用10万（長期優良住宅やZEH認定は別途）
○その他経費としては、登記・保険・税金など諸経費、地盤改良が必要な場合の改良工事費用、カーテン・照明・エアコン他
屋根や外壁も素材で金額は大きく違ってきます。
ただ、32坪程度の小さな平屋は坪単価は高くなる。
例えば、同じ面積の総二階（1階と2階がほぼ同じ面積）の家と比べると、平家の方がコストのかかる屋根と基礎が2倍必要になるからです。
また、3,400万の内訳も不明だが、住宅は建物本体価格以外で下記費用は必要になる。
○付帯工事費：屋外給排水工事40～50万、雨水排水工事20万、屋外電気工事10万、仮設費（電気・水道・養生シート・トイレ）15～20万程度
（配管延長や最終枡までの距離、仮設トイレの種類、養生の内容、各種申請関係を含めるかどうかなどで金額は変わる）
○必要経費：地盤調査費10万、基本図面作成費25万、設計管理費25万、瑕疵保証保険10万、オール電化申請他5万、諸検査費用10万（長期優良住宅やZEH認定は別途）
○その他経費としては、登記・保険・税金など諸経費、地盤改良が必要な場合の改良工事費用、カーテン・照明・エアコン他
A
回答日時：
2026/2/26 17:17:54
仕様が分からないと高い安いは言えませんね。
弊社で同じ32坪平屋として、断熱等級５耐震等級３一般的な建材類や設備類、ガルバか瓦屋根で外壁材18㎜サイディングのオール電化仕様だと2,900～3,000万円の間ぐらいですかね。
仕様によっては近い価格までいきますね。
弊社で同じ32坪平屋として、断熱等級５耐震等級３一般的な建材類や設備類、ガルバか瓦屋根で外壁材18㎜サイディングのオール電化仕様だと2,900～3,000万円の間ぐらいですかね。
仕様によっては近い価格までいきますね。
A
回答日時：
2026/2/26 17:09:33
何と何を比べて高いと思うのか検証が必要だと思う。
太陽光発電設備なんて、たかだか200万前後なので問題外だと思うが。
太陽光発電設備なんて、たかだか200万前後なので問題外だと思うが。
A
回答日時：
2026/2/26 16:25:26
この情報だけじゃ何とも言えんて。
注文住宅だから上から下まで幅広すぎなもんで、
そんなもんか？といわれても、
「見積がそうなら、そうなんだろう。」としか。
建築基準法でギリギリ建つ家を買うなら高いだろうし、
断熱等級7、耐震等級3とかついてるなら安いかもね～。くらい。
見積にどこまで含まれているか？ってことも不明なので、
他でも見積取ってみたらどう？としか言いようがない。
注文住宅だから上から下まで幅広すぎなもんで、
そんなもんか？といわれても、
「見積がそうなら、そうなんだろう。」としか。
建築基準法でギリギリ建つ家を買うなら高いだろうし、
断熱等級7、耐震等級3とかついてるなら安いかもね～。くらい。
見積にどこまで含まれているか？ってことも不明なので、
他でも見積取ってみたらどう？としか言いようがない。
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