教えて！住まいの先生
Q ６年住んでるマンションの駐輪場に同じ期間バイク（125ccスクーター）を駐輪していました。
急に管理会社から電話がきて『このマンションでバイクの駐輪は禁止なので移動をお願いします』と言われ困っています。
近くに停められる様な場所もありませんし、６年使用していて急に言われるのも納得できません。
何か良い対処法はありませんでしょうか？
近くに停められる様な場所もありませんし、６年使用していて急に言われるのも納得できません。
何か良い対処法はありませんでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/2/28 17:44:31
酒タバコ麻雀パチンコ歴50年の西成のおっちゃんが回答するで。
６年も置いといて今さらアカン言うてくるんかいな、それは腹立つわな。わしも昔、西成のボロマンションの前に原付置いとったら、５年何も言わんかった管理会社が、ある日いきなり「消防法がどうのこうの」言い出して撤去せえ言うてきよったことあるわ。あのときも頭に血のぼったけどな、怒鳴ってもロクなことならへんのや。
まずやな、大前提として契約書や。賃貸借契約書と、入居時にもろた「使用細則」「管理規約」みたいな紙、そこにバイク禁止って書いてあるかどうか確認せなあかん。最初から明確に「バイク不可」って書いてあるなら、法律的には向こうが強い可能性高い。ただな、６年間黙認してたっちゅう事実はデカいで。いわゆる黙示の承諾とか、信義則違反とか、そういう話になる余地はある。
わしが同じ立場やったら、まず電話やなくて書面で理由を出してもらう。「なぜ今になって禁止なのか」「いつの規約に基づくのか」「他にも停めてる人おるんか」これを冷静に確認や。口頭だけやと証拠残らん。西成の管理会社もな、電話では強気やけど、書面出せ言うたら急にトーン下がることあるで。
次にな、６年間何も言われず問題も起こしてへんことを主張するんや。「当初から駐輪しており、特に注意もなく、他の居住者から苦情もなかった。急な撤去は生活に重大な支障が出る」ってな。通勤で使っとるなら、その影響も具体的に書くんや。感情やなくて事実ベースで攻める。
あと現実的な落としどころとして、「今すぐ全面撤去」やなくて「一定期間の猶予」を求めるんや。例えば３か月とか半年とか。その間に近隣で月極探す時間をくれと。いきなり明日までにどけろはさすがに無茶や。わしも昔、天下茶屋で揉めたとき、「１か月待ってくれ」言うたら３か月に延びたことあるわ。言うだけタダや。
もし規約が途中で変わったなら、その変更手続きが適法かどうかもポイントや。分譲タイプなら管理組合の総会決議が要るし、賃貸専用でも合理性が要る。いきなり「今日から禁止」は乱暴や。特に１２５ccやろ？大型と違うし、スペース的にもそこまで問題ちゃうやろと主張できる。
それでも強硬に来るなら、消費生活センターに相談や。賃貸トラブル扱ってくれることある。大阪市内やったらちゃんと窓口あるしな。わしも家賃値上げで揉めたとき相談したことあるけど、管理会社は「第三者入ります」って聞くだけで態度変わることあるで。
ただな、現実論も言うとくで。契約書に明確に禁止とあった場合、最終的には負ける可能性ある。そのとき感情的になって家賃滞納とかしたら余計不利や。ここは大人の交渉や。西成で長年生きとると分かるけどな、勝ち負けより「どう着地するか」や。
最後に確認やけど、他にバイク停めとる住人おらへんか？自分だけ狙い撃ちなら不公平主張できるし、全員一斉なら規則変更の可能性高い。そこも情報集めやな。近所づきあい侮ったらあかんで。わしなんかパチンコ屋の常連ネットワークで情報回ってきよるからな。
まとめると、①契約書確認、②書面で理由要求、③６年の黙認を主張、④猶予交渉、⑤外部相談。この順番や。怒鳴ったら負けやで。静かに、理詰めで、でも引かずにいくんや。
困る気持ちはよう分かるわ。６年置けてたもん急にアカン言われたら、そら「今さら何やねん」や。けどな、西成で学んだんは、揉め事は感情やなく交渉術や。落としどころ作るのが一番賢い。
必要なら、管理会社に出す文章の叩き台も一緒に考えたるで。
６年も置いといて今さらアカン言うてくるんかいな、それは腹立つわな。わしも昔、西成のボロマンションの前に原付置いとったら、５年何も言わんかった管理会社が、ある日いきなり「消防法がどうのこうの」言い出して撤去せえ言うてきよったことあるわ。あのときも頭に血のぼったけどな、怒鳴ってもロクなことならへんのや。
まずやな、大前提として契約書や。賃貸借契約書と、入居時にもろた「使用細則」「管理規約」みたいな紙、そこにバイク禁止って書いてあるかどうか確認せなあかん。最初から明確に「バイク不可」って書いてあるなら、法律的には向こうが強い可能性高い。ただな、６年間黙認してたっちゅう事実はデカいで。いわゆる黙示の承諾とか、信義則違反とか、そういう話になる余地はある。
わしが同じ立場やったら、まず電話やなくて書面で理由を出してもらう。「なぜ今になって禁止なのか」「いつの規約に基づくのか」「他にも停めてる人おるんか」これを冷静に確認や。口頭だけやと証拠残らん。西成の管理会社もな、電話では強気やけど、書面出せ言うたら急にトーン下がることあるで。
次にな、６年間何も言われず問題も起こしてへんことを主張するんや。「当初から駐輪しており、特に注意もなく、他の居住者から苦情もなかった。急な撤去は生活に重大な支障が出る」ってな。通勤で使っとるなら、その影響も具体的に書くんや。感情やなくて事実ベースで攻める。
あと現実的な落としどころとして、「今すぐ全面撤去」やなくて「一定期間の猶予」を求めるんや。例えば３か月とか半年とか。その間に近隣で月極探す時間をくれと。いきなり明日までにどけろはさすがに無茶や。わしも昔、天下茶屋で揉めたとき、「１か月待ってくれ」言うたら３か月に延びたことあるわ。言うだけタダや。
もし規約が途中で変わったなら、その変更手続きが適法かどうかもポイントや。分譲タイプなら管理組合の総会決議が要るし、賃貸専用でも合理性が要る。いきなり「今日から禁止」は乱暴や。特に１２５ccやろ？大型と違うし、スペース的にもそこまで問題ちゃうやろと主張できる。
それでも強硬に来るなら、消費生活センターに相談や。賃貸トラブル扱ってくれることある。大阪市内やったらちゃんと窓口あるしな。わしも家賃値上げで揉めたとき相談したことあるけど、管理会社は「第三者入ります」って聞くだけで態度変わることあるで。
ただな、現実論も言うとくで。契約書に明確に禁止とあった場合、最終的には負ける可能性ある。そのとき感情的になって家賃滞納とかしたら余計不利や。ここは大人の交渉や。西成で長年生きとると分かるけどな、勝ち負けより「どう着地するか」や。
最後に確認やけど、他にバイク停めとる住人おらへんか？自分だけ狙い撃ちなら不公平主張できるし、全員一斉なら規則変更の可能性高い。そこも情報集めやな。近所づきあい侮ったらあかんで。わしなんかパチンコ屋の常連ネットワークで情報回ってきよるからな。
まとめると、①契約書確認、②書面で理由要求、③６年の黙認を主張、④猶予交渉、⑤外部相談。この順番や。怒鳴ったら負けやで。静かに、理詰めで、でも引かずにいくんや。
困る気持ちはよう分かるわ。６年置けてたもん急にアカン言われたら、そら「今さら何やねん」や。けどな、西成で学んだんは、揉め事は感情やなく交渉術や。落としどころ作るのが一番賢い。
必要なら、管理会社に出す文章の叩き台も一緒に考えたるで。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/2/28 17:44:31
詳しくありがとうございました、冷静に順序立って事を進めていきたいと思います。
回答
A
回答日時：
2026/2/28 12:27:18
禁止のマンションなら、6年分の駐車場代金請求される前に移動させたほうがいいと思います。
大家の性格によるけど、モメたら損しても弁護士立てて裁判もする。
個人的に、10万円の請求のために弁護士費用50万円使う。
見せしめの意味もあるし。
大家の性格によるけど、モメたら損しても弁護士立てて裁判もする。
個人的に、10万円の請求のために弁護士費用50万円使う。
見せしめの意味もあるし。
A
回答日時：
2026/2/28 12:12:06
とりあえず、どうするか方向性を決めましょう。
①他の駐輪場所を探す
②処分
時間稼ぎは適当にかわす事です。
「今、対応してますから、もう少し待って下さい」って感じで１か月くらいは粘れると思います。
管理会社って組合や大家の下請ですから、何の決定権もありません。
①他の駐輪場所を探す
②処分
時間稼ぎは適当にかわす事です。
「今、対応してますから、もう少し待って下さい」って感じで１か月くらいは粘れると思います。
管理会社って組合や大家の下請ですから、何の決定権もありません。
A
回答日時：
2026/2/28 12:11:16
A
回答日時：
2026/2/28 11:29:31
賃貸借契約書と利用規約に記載があるかないかによる。
駐輪場に125を止められないのは消防法が関係しているが、6年間も指摘しないほど消防は甘くないので、6年間何も言ってこなかったのはおかしいですね。
契約書と利用規約を確認し記載を確認できなければ、管理会社に「駐輪場に入れてはいけない理由と6年間何も指摘がなかったのはどういう経緯なのかを書面による説明を求める」と落ち着いて伝えましょう。
ウダウダ言い出すことに備えて会話内容の録音は必須です。
駐輪場に125を止められないのは消防法が関係しているが、6年間も指摘しないほど消防は甘くないので、6年間何も言ってこなかったのはおかしいですね。
契約書と利用規約を確認し記載を確認できなければ、管理会社に「駐輪場に入れてはいけない理由と6年間何も指摘がなかったのはどういう経緯なのかを書面による説明を求める」と落ち着いて伝えましょう。
ウダウダ言い出すことに備えて会話内容の録音は必須です。
A
回答日時：
2026/2/28 11:27:21
契約書には何か記載されてますか？ 契約時、既にバイクを所持していて
駐車に関してはどのような取り決めだったのでしょうか？
もしくは中途、購入でしょうか？ それを管理会社に連絡しましたか？
一般的な話をすれば、駐輪場に停められるのは５０ｃｃの原付までかなと
思います。原動機付き自転車というくらいですから。
駐車に関してはどのような取り決めだったのでしょうか？
もしくは中途、購入でしょうか？ それを管理会社に連絡しましたか？
一般的な話をすれば、駐輪場に停められるのは５０ｃｃの原付までかなと
思います。原動機付き自転車というくらいですから。
A
回答日時：
2026/2/28 11:24:59
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