教えて！住まいの先生
Q 建売でも4000万する時代、1000万のローコスト住宅って画期的だと思うのですが、あまり話題にならない、実際に建ててる人が少ないのはなぜでしょうか。
地方なら土地1000万＋家1000万で、2000～2500万で家が建ち、賃貸に年間100万払うよりお得だと思うんですよね。
家を建てる層が、そもそも経済的に余裕のある層だからでしょうか。
賃貸みたいに壁がペラペラ（隣の人のくしゃみが聞こえたり、スマホのバイブが聞こえる感じ）なんでしょうか？実物を見たことがある人の意見聞きたいです。
家を建てる層が、そもそも経済的に余裕のある層だからでしょうか。
賃貸みたいに壁がペラペラ（隣の人のくしゃみが聞こえたり、スマホのバイブが聞こえる感じ）なんでしょうか？実物を見たことがある人の意見聞きたいです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/3/2 08:58:54
実際住んで今６年目のものです。
賃貸住んでた頃は駐車場2台2DK6万で同じ地域にローン月58000円、頭金なしボーナス払いなし4LDK庭あり駐車場4台停めれますが賃貸と変わらない金額で住めてます。
庭は最低限駐車場にコンクリートと玄関アプローチでコンクリートが少しあるだけで庭などは地面剥き出しの更地と安い砂利だけでした。
内装は建売なんで万人受けする不便はない間取り、ローコストはほぼ木造なんで二階でもの落とすと一階に響きます。うちはリビング階段なんで一階のテレビの音が扉締めないと結構聞こえますが、賃貸のように赤の他人に迷惑かけてないから気にしてないです。むしろ子供が寝かしつけたあと物音や泣き声したらすぐわかるのは子育てしてて良い点です。
2階は部屋同士隣合わせですが壁は薄いんだと思いますがそこは建売のよくあるデザインなんで隣接する壁がクローゼットになってるので気にはならないです。ドア閉めたらくしゃみやテレビの音漏れとかでびっくりしたことはないですね。
ただローコストなんでサッシは安いのでめっちゃ結露します。
金額面でも注文よりはマシだけどやっぱり維持費があるので賃貸とどちらが安いかって言われると値段では負けます。
木造なんでシロアリ対策や火災保険高め、毎年の固定資産税、外壁塗り替え費用はずっと必要ですし、何か壊れたら万単位でかかるものばかりですから。
ローコストがあんまり人気ない1番の原因はデザインだとはおもいます。
うちも特徴ないし安っぽさはありますから人を招くとは積極的にしない前提で選びました。
あとは地震には強くないから安心感も少ないです。
賃貸住んでた頃は駐車場2台2DK6万で同じ地域にローン月58000円、頭金なしボーナス払いなし4LDK庭あり駐車場4台停めれますが賃貸と変わらない金額で住めてます。
庭は最低限駐車場にコンクリートと玄関アプローチでコンクリートが少しあるだけで庭などは地面剥き出しの更地と安い砂利だけでした。
内装は建売なんで万人受けする不便はない間取り、ローコストはほぼ木造なんで二階でもの落とすと一階に響きます。うちはリビング階段なんで一階のテレビの音が扉締めないと結構聞こえますが、賃貸のように赤の他人に迷惑かけてないから気にしてないです。むしろ子供が寝かしつけたあと物音や泣き声したらすぐわかるのは子育てしてて良い点です。
2階は部屋同士隣合わせですが壁は薄いんだと思いますがそこは建売のよくあるデザインなんで隣接する壁がクローゼットになってるので気にはならないです。ドア閉めたらくしゃみやテレビの音漏れとかでびっくりしたことはないですね。
ただローコストなんでサッシは安いのでめっちゃ結露します。
金額面でも注文よりはマシだけどやっぱり維持費があるので賃貸とどちらが安いかって言われると値段では負けます。
木造なんでシロアリ対策や火災保険高め、毎年の固定資産税、外壁塗り替え費用はずっと必要ですし、何か壊れたら万単位でかかるものばかりですから。
ローコストがあんまり人気ない1番の原因はデザインだとはおもいます。
うちも特徴ないし安っぽさはありますから人を招くとは積極的にしない前提で選びました。
あとは地震には強くないから安心感も少ないです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/3/2 08:58:54
リアルな声ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2026/3/2 08:54:31
土地別で4000万の家がいくらローコストでも1000万では建ちません。面積が小さいか、後からオプションで付けなくてはいけないものがいっぱい出てきて、1000万では収まらなくなります。
A
回答日時：
2026/3/1 22:49:44
○プンハウスみたいな家のことですか？
最近は安くはないようですが、駅近でないのにうちのご近所にも何軒も出来てきました。
元の家の後に３軒も建ててキツキツそうで業者さんも大変そうです。
壁はシールを貼ったような安易感が拭えません。
それでも雨風凌げればいいのでしょうが、本当に10年安泰なのか疑問です。
最近は安くはないようですが、駅近でないのにうちのご近所にも何軒も出来てきました。
元の家の後に３軒も建ててキツキツそうで業者さんも大変そうです。
壁はシールを貼ったような安易感が拭えません。
それでも雨風凌げればいいのでしょうが、本当に10年安泰なのか疑問です。
A
回答日時：
2026/3/1 21:37:47
｢持ち家｣の定義が3000～4000万円と言われてすりこまれているのでしょうね
大きく外れる1000～2000万円のは｢持ち家｣という定義に入らないのでしょう
安い家だっていいんですよ
品質が低い家だって雨風ふせげますから
｢賃貸｣とか｢アパート｣とかの定義だと格安でも大丈夫なんでしょうね
大きく外れる1000～2000万円のは｢持ち家｣という定義に入らないのでしょう
安い家だっていいんですよ
品質が低い家だって雨風ふせげますから
｢賃貸｣とか｢アパート｣とかの定義だと格安でも大丈夫なんでしょうね
A
回答日時：
2026/3/1 19:00:42
うちの地域では4000万円では建売は買えませんね
25坪位で6000万円位、これから売り出す建売8棟は
30坪で8000万円前後ですよ。
多分、建売同士の距離が近いので音は聞こえると思います。
25坪位で6000万円位、これから売り出す建売8棟は
30坪で8000万円前後ですよ。
多分、建売同士の距離が近いので音は聞こえると思います。
A
回答日時：
2026/3/1 18:31:03
九州 のヒラキハウジング みたいなやつ？
A
回答日時：
2026/3/1 17:33:03
ローコストや建売が駄目かというとそうではないですね。
作っている人は同じ。その辺にいる大工や職人です。
建築確認も同じ基準でされる。
何が違うかというと高い建材が使われているかとか、経費を落とす方法を選択しているかです。
1000万のローコストでも材料を替えれば値はあがりますよね。その程度です。構造的にどうかとかそういうことではないです。
柱も大きさは変わらないし壁の厚みも買わらない。もちろん、工法により違いはあります。
作っている人は同じ。その辺にいる大工や職人です。
建築確認も同じ基準でされる。
何が違うかというと高い建材が使われているかとか、経費を落とす方法を選択しているかです。
1000万のローコストでも材料を替えれば値はあがりますよね。その程度です。構造的にどうかとかそういうことではないです。
柱も大きさは変わらないし壁の厚みも買わらない。もちろん、工法により違いはあります。
A
回答日時：
2026/3/1 16:13:15
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
一般的なローコスト住宅は坪80万円ぐらいするので、延床30坪なら2,500万円はします。
1,000万円は現実的に無理です。
一般的なローコスト住宅は坪80万円ぐらいするので、延床30坪なら2,500万円はします。
1,000万円は現実的に無理です。
A
回答日時：
2026/3/1 16:07:09
結局ローコストは耐久性のない建材の集まりなんだよね。
メンテナンスコストが相当掛かる。
さらに、快適性が劣る。寒く、暑い家。
もちろん建具や、什器も最低ランク。
住んでうれしい？
というところでしょうね。
ただ、これからは３Dプリンターのコンクリートバージョンが出てます。
コンクリート住宅が数日で外壁が完成します。
これはある意味ありかもしれません。
屋根を貼り、コンクリートなので気密性は高く。音も響かない。
保温性もあり、はやるかもしれませんね。
安くできるらしいです。
要は人件費と、日数の関係で。
メンテナンスコストが相当掛かる。
さらに、快適性が劣る。寒く、暑い家。
もちろん建具や、什器も最低ランク。
住んでうれしい？
というところでしょうね。
ただ、これからは３Dプリンターのコンクリートバージョンが出てます。
コンクリート住宅が数日で外壁が完成します。
これはある意味ありかもしれません。
屋根を貼り、コンクリートなので気密性は高く。音も響かない。
保温性もあり、はやるかもしれませんね。
安くできるらしいです。
要は人件費と、日数の関係で。
A
回答日時：
2026/3/1 15:52:59
建売り住宅はもう売れ行きは悪くなる一方ですよ。
マイホームの住宅ローンと家賃を比較しても、ほとんど賃貸のほうが得ですよ。
質問者様の思考だと、HMや不動産屋のカモになるだけだと思います。
マイホームの住宅ローンと家賃を比較しても、ほとんど賃貸のほうが得ですよ。
質問者様の思考だと、HMや不動産屋のカモになるだけだと思います。
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