教えて！住まいの先生

Q 大家さんに「賃貸保証会社の契約書コピーを送ってほしい」と言われたのですがどんな意図が考えられますか？私は戸建てを借りて5年住んでいます。

当初は不動産を通しての契約でしたが、不動産会社の社長が亡くなり、2年前から大家さんと直接契約になりました。

そして去年から戸建てを売りに出しているらしいことを販売委託会社の営業から知らされました。

そして今日、大家さんから「賃貸保証会社の契約書コピーを送ってほしい」とメールが来たのですが、何に使うのでしょうか？

質問日時： 2026/3/3 13:31:35 解決済み解決日時： 2026/3/3 14:27:06
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A 回答日時： 2026/3/3 14:27:06

賃貸契約は大家との間の契約で、大家が建物を譲渡（売買）しても賃貸契約は新大家にそのまま引き継がれます。また大家は賃貸契約書は所持しています。

しかし、保証契約（大家と保証会社の間の契約）・保証委託契約（借主と保証会社）は大家が変わると大家と保証会社の間の保証契約は自動的には引き継がれませんので、新大家と家賃保証会社が改めて契約する必要があります。それに伴い借主との保証契約も変更になる場合があります。
なお、管理会社が変わると変更になる場合も多いです。

大家は保証委託契約の書類は所持していませんので、販売を考えているのなら、従前の保証契約内容を購入者に引き継ぐために必要なのではないかと思います。